Esta página proporciona orientación, ordenanzas modelo y otros recursos para ayudar a las jurisdicciones locales a desarrollar regulaciones de vivienda intermedia para sus comunidades.
La vivienda intermedia es una variedad de tipos de viviendas, desde dúplex hasta séxplex, casas adosadas, apartamentos con patio y casas de campo, destinadas a ser compatibles con vecindarios unifamiliares. Las herramientas proporcionadas aquí están destinadas a apoyar a las comunidades que deben incluir opciones de desarrollo de viviendas intermedias; sin embargo, estas herramientas o ideas de estas herramientas pueden ser utilizadas por cualquier comunidad que busque incluir más opciones de vivienda en su comunidad.
Además, se requiere que se proporcionen unidades de vivienda accesorias (ADU) en cada comunidad de GMA (Ley de Gestión del Crecimiento). Si bien muchas jurisdicciones han adoptado regulaciones de ADU, la legislatura de 2023 proporcionó parámetros sobre cómo se regulan las ADU, incluida la eliminación de algunas barreras para el desarrollo, como las limitaciones de tamaño. Las herramientas proporcionadas aquí guían a las jurisdicciones.
Guía de vivienda intermedia
La vivienda intermedia está destinada a ser compatible con vecindarios unifamiliares al tiempo que proporciona más unidades de vivienda por lote. Apoya la asequibilidad de la vivienda y aumenta el stock de viviendas mientras utiliza generalmente la infraestructura existente. Los siguientes documentos están destinados a guiar a las jurisdicciones locales en la implementación de su propia legislación de vivienda media.
- Plazos de actualización de vivienda intermedia (PDF)
- Guía rápida de la carcasa intermedia (PDF)
- Lista de verificación de vivienda intermedia (Word)
- Lista de verificación de permisos de construcción de viviendas intermedias para jurisdicciones preferentes (Word)
- Recursos de vivienda intermedia en EZView (EZview.wa.gov)
Ordenanzas modelo
- Guía del usuario para las ordenanzas modelo de vivienda intermedia (PDF)
- Ordenanza modelo para ciudades de 25,000 años o más (PDF)
- Ordenanza modelo para ciudades de menos de 25,000 (PDF)
Para aquellas comunidades que buscan una extensión de tiempo o el uso de la alternativa sustancialmente similar para el cumplimiento, utilice lo siguiente. La orientación en las hojas informativas es provisional, hasta que se adopte la actualización del Código Administrativo de Washington (WAC) que aborda los proyectos de ley de vivienda a principios de 2025. El WAC adoptado identificará los procesos finales de revisión y solicitud de vías alternativas.
- Hoja informativa sobre la extensión del tiempo para abordar el desplazamiento (PDF)
- Hoja informativa sobre la extensión del tiempo debido a la falta de capacidad de infraestructura (PDF)
- Alternativa sustancialmente similar (PDF)
Las jurisdicciones que presenten una solicitud al Departamento de Comercio para una certificación de extensión de tiempo o una aprobación sustancialmente similar a la mencionada anteriormente deben completar y enviar el siguiente formulario de solicitud y la lista de verificación correspondiente con su solicitud. Las casillas de verificación en las listas de verificación de presentación de solicitudes se utilizarán para confirmar que se proporciona toda la información requerida con la solicitud.
- Formulario de solicitud (Word)
- Lista de verificación de la solicitud – Extensión de tiempo para abordar el desplazamiento (Word)
- Lista de comprobación de la aplicación: extensión de tiempo para abordar la capacidad de la infraestructura (Word)
- Lista de verificación de la aplicación: alternativa sustancialmente similar (Word)
Recursos
Commerce se esfuerza por respaldar su trabajo proporcionando recursos, herramientas y ejemplos valiosos. Póngase en contacto con nosotros si necesita alguno de los siguientes en un formato editable.
En las sesiones legislativas 2023-24 se promulgaron varias cláusulas de preferencia relacionadas con el desarrollo de viviendas. Consulte la hoja informativa de leyes estatales preventivas para viviendas de relleno (PDF) para obtener información detallada.
Las disposiciones de RCW 36.70A.622 se aplican a los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública de las jurisdicciones para cualquier tipo de desarrollo residencial o reurbanización, independientemente de la naturaleza del uso. Esto incluye, entre otros, residencias unifamiliares separadas, unidades de vivienda accesorias, viviendas intermedias, viviendas multifamiliares, viviendas de convivencia, viviendas para personas mayores, instalaciones de vida asistida y hogares de ancianos y hogares grupales. La siguiente hoja informativa pretende ser un apoyo a una revisión de jurisdicción y adopción del estatuto estatal.
- Hoja informativa sobre estacionamiento residencial (PDF)
- Lista de verificación de estacionamiento residencial (Word)
Para las ciudades y condados que planifican bajo la Ley de Gestión del Crecimiento, estas regulaciones deben adoptarse antes de su próxima actualización periódica para planes integrales y regulaciones de desarrollo. Consulte WAC 365-196-610 o la página de actualización periódica del Departamento de Comercio para obtener información sobre plazos específicos.
Guía de estudio empírico de estacionamiento
Tanto los requisitos de la vivienda intermedia como los de la unidad de vivienda accesoria incluyen opciones para desarrollar un estudio empírico de estacionamiento para determinar los requisitos de estacionamiento apropiados (fuera de los requisitos del estatuto estatal). Los siguientes documentos brindan orientación a los gobiernos locales en el desarrollo de un Estudio Empírico de Estacionamiento y en la realización de una solicitud de certificación al Comercio.
RCW 36.70A.535 requiere que las ciudades y condados que planifican bajo la Ley de Gestión del Crecimiento adopten regulaciones de desarrollo que permitan la convivencia como uso permitido en cualquier lote ubicado dentro de un área de crecimiento urbano que permita al menos seis unidades residenciales multifamiliares, incluso en un lote zonificado para desarrollo de uso mixto.
Esta guía de convivencia tiene como objetivo apoyar a los planificadores, órganos asesores, funcionarios electos y partes interesadas en la implementación de enmiendas al código relacionadas con RCW 36.70A.535. Esta guía utiliza diagramas, referencias a documentos informativos públicos y ejemplos del mundo real para ofrecer recomendaciones y mejores prácticas para el desarrollo de viviendas de convivencia.
- Orientación de convivencia (PDF)
- Ordenanza modelo de convivencia (Word)
- Lista de verificación de convivencia (Word)
- Guía para el estudio del aparcamiento co-living (PDF)
- Hoja informativa del estudio de estacionamiento de co-living (PDF)
- Lista de verificación de evaluación de estacionamiento de co-living (PDF)
El siguiente ejemplo de código de convivencia se desarrolló para una región específica y contiene recomendaciones más allá de las requeridas por RCW 36.70A.535. Sin embargo, incluye una serie de recomendaciones sobre diversas opciones de convivencia, abordando muchas preguntas comunes y puede proporcionar una herramienta útil. Las jurisdicciones deben considerar las condiciones y necesidades locales al desarrollar el código.
En 2023, la ley del estado de Washington cambió para exigir que las subdivisiones de lotes unitarios se incluyan en las regulaciones de planos cortos para todas las ciudades, pueblos y condados que se adoptarán antes o con su próxima actualización periódica de planes integrales y regulaciones de desarrollo. Consulte RCW 36.70A.130 y la página de actualización periódica de Commerce para obtener más información sobre los plazos.
Una subdivisión de lote unitario (ULS) crea nuevos lotes de manera muy similar a una subdivisión típica, excepto que un ULS permite la aplicación flexible de estándares dimensionales. En un ULS, el desarrollo en su conjunto se encuentra en el «lote principal» que cumple con los estándares dimensionales de zonificación, mientras que los «lotes unitarios» individuales no están obligados a hacerlo. Los lotes unitarios (también llamados lotes secundarios) son lotes registrados, legales y vendibles con su propio número de identificación fiscal o parcela.
La guía de desarrollo de relleno de vecindarios aborda las posibles barreras para el desarrollo de viviendas de relleno de vecindarios, proporciona ejemplos de soluciones proactivas y proporciona recursos para que los planificadores dirijan las discusiones con los proveedores de servicios.
- Guía de relleno de vecindarios – Disciplinas relacionadas (PDF)
La Hoja Informativa Comercial de Vecindarios se desarrolló a pedido de las ciudades, para fomentar oportunidades comerciales compatibles con los barrios. Permitir el comercio del vecindario va de la mano con mayores asignaciones para la densidad residencial. Además, puede ayudar a facilitar las mejoras de infraestructura. - Hoja informativa comercial del vecindario (PDF)
Las comunidades de casas prefabricadas/móviles (MHC) son áreas residenciales que albergan múltiples casas prefabricadas o móviles con infraestructura y comodidades compartidas.
A medida que las comunidades de todo el estado planifican viviendas que satisfagan las necesidades de todos los segmentos de ingresos, deben observar cuidadosamente esta fuente natural de viviendas asequibles.
El Departamento de Comercio ha preparado la siguiente guía para ayudar a los gobiernos locales a considerar la preservación de este tipo de vivienda.
- Preguntas frecuentes generales sobre viviendas intermedias (PDF)
- Jurisdicciones sujetas al Capítulo 332, Leyes de 2023 (PDF)
- Tipos de edificios de viviendas intermedias (PDF)
- Modelos de lotes y bloques de viviendas intermedias (PDF)
- Vivienda intermedia – Introducción (PPT)
- Estudio de vivienda intermedia (PPT)
- Vivienda intermedia: ¿qué, cómo y dónde? (PPT)
- Vivienda media: ¿cómo obtenemos más? (PPT)
- Resumen de recursos de vivienda intermedia (PPT)
- Videos de presentación de viviendas intermedias
- Preguntas frecuentes sobre la participación del tasador de viviendas intermedias (PDF)