La Ley de Revisión de Proyectos Locales se estableció en 1995 como el marco estatal para la revisión de la planificación del uso de la tierra del gobierno local y los permisos de desarrollo. Las decisiones fundamentales de planificación del uso de la tierra tomadas en los planes integrales adoptados y las regulaciones de desarrollo sirven como base para la revisión del proyecto.
Nuevos requisitos desde 2023
Se realizaron cambios importantes en la Ley de Revisión de Proyectos Locales con el Capítulo 338, Leyes de 2023 (SB 5290) (PDF). Las actualizaciones de la ley agilizaron los procesos de revisión de permisos locales para obtener mejores resultados.
El Departamento de Comercio desarrolló una guía diseñada para ayudar a las jurisdicciones a interpretar y seguir la ley, para garantizar que conozcan los nuevos (y antiguos) requisitos para la concesión de permisos. La guía proporciona la información más actualizada para comprender e implementar los requisitos de RCW 36.70B.
El Departamento de Comercio preparó una hoja informativa y recursos de preguntas frecuentes para resumir los cambios en la ley estatal mientras se desarrollaba la guía. Siguen siendo útiles para una referencia rápida.
- Hoja informativa sobre el Capítulo 338, Leyes de 2023 (SB 5290) – Requisitos clave (PDF)
- Preguntas frecuentes sobre el Capítulo 338, Leyes de 2023 (SB 5290)
- Presentación del seminario web de preguntas frecuentes (PPT)
- Preguntas frecuentes sobre la grabación de vídeo del seminario web (Vimeo)
Las jurisdicciones locales son responsables de implementar varios requisitos nuevos.
- Código Revisado RCW 36.70B.070
- Aclarar la determinación de los requisitos de procedimiento de integridad.
- La determinación debe basarse en los requisitos de procedimiento descritos en la solicitud de permiso del proyecto.
- RCW 36.70B.080
- Aplicar nuevos plazos predeterminados para procesar permisos, a partir del 1 de enero de 2025.
- 65 días si no se requiere notificación para el tipo de permiso
- 100 días si se requiere aviso público para el tipo de permiso
- 170 días si se requiere aviso público y audiencias para el tipo de permiso
- Tasas de revisión de solicitudes de reembolso de hasta el 20% si no se cumplen nuevos plazos, salvo que se hayan adoptado medidas adicionales.
- Informar los datos de revisión anual de permisos, incluidos los datos sobre el cumplimiento de los nuevos períodos de tiempo de permisos, solo para condados y ciudades sujetos a los requisitos del Programa de Revisión y Evaluación, RCW 36.70A.215 (a menudo referido al Programa de Tierras Edificables) y ciudades de más de 20,000 habitantes dentro de esos condados.
- Aplicar nuevos plazos predeterminados para procesar permisos, a partir del 1 de enero de 2025.
- Código Revisado de Washington RCW 36.70B.160
- Adoptar algunas de las 10 medidas enumeradas para acelerar la revisión de permisos antes de la próxima actualización del plan integral, bajo ciertas circunstancias.
- Adoptar medidas adicionales para acelerar la revisión de permisos si el gobierno local ha adoptado al menos tres medidas de revisión de proyectos y códigos más de cinco años antes, y el gobierno local no está cumpliendo con los plazos de permisos al menos el 50% del tiempo desde su actualización más reciente del plan integral.
Recursos
En respuesta al Capítulo 338, Leyes de 2023 (SB 5290), el Departamento de Comercio lanzó dos programas de subvenciones en 2024 para ayudar a las ciudades y condados a tomar medidas relacionadas con la racionalización de la revisión de permisos de construcción residencial y la modernización de los procesos de permisos. En septiembre de 2024 se otorgaron subvenciones por un total de $3 millones, gastando los fondos disponibles.
Las subvenciones de Revisión Consolidada de Permisos proporcionaron fondos a las ciudades y condados que se comprometieron a emitir una decisión final sobre las solicitudes de permisos dentro de los 45 días hábiles o 90 días calendario.
Las subvenciones de papel a digital ayudaron a las ciudades y condados en la transición de los sistemas de archivo en papel a los sistemas digitales capaces de procesar solicitudes de permisos.
Es posible que haya rondas adicionales de estos programas de subvenciones disponibles si la Legislatura asigna fondos adicionales.
El Departamento de Comercio se encargó de facilitar un estudio para examinar los beneficios y desventajas de implementar un sistema de proceso de permisos en todo el estado y un software de seguimiento capaz de realizar inspecciones virtuales, revisión electrónica y con capacidad de almacenamiento de video. Específicamente, el estudio abordará lo siguiente:
- Evaluar las necesidades existentes de sistemas de permisos digitales, incluidos los impactos en los sistemas de permisos digitales existentes ya existentes.
- Revisar las barreras que impiden que las jurisdicciones locales accedan o adopten sistemas de permisos digitales.
- Evaluar los beneficios y costos asociados con un sistema de software de permisos en todo el estado.
- Proporcionar recomendaciones presupuestarias, administrativas y legislativas para aumentar la adopción o establecer un sistema estatal de revisión de permisos digitales.
El Departamento de Comercio formó un grupo de trabajo de permisos digitales para recomendar un enfoque para modernizar los sistemas de permisos del gobierno local respaldado por una amplia investigación de hechos e identificación de barreras. El grupo de trabajo de permisos digitales está compuesto por una amplia gama de partes interesadas, incluidos directores de planificación, administradores, funcionarios de construcción, organizaciones gubernamentales estatales y locales y profesionales de tecnología de la información.
El informe final de Permisos Digitales, Implementación del Capítulo 338, Leyes de 2023 (PDF) se entregó a la legislatura en el otoño de 2024.
El Departamento de Comercio brinda asistencia técnica y orientación a los condados y ciudades para garantizar que las tarifas de revisión de permisos sean razonables y suficientes para recuperar los costos reales asociados con la revisión de permisos. La guía incluye las diferentes formas en que se establecen las tarifas de los permisos, la metodología para establecer estructuras de tarifas y la instrucción sobre el seguimiento y el análisis que las jurisdicciones pueden hacer en función de una comprensión del tiempo que lleva revisar un permiso y los costos reales para la jurisdicción para esa revisión respectiva (RCW 36.70B.245).
Consulte Tarifas de permisos de navegación: Guía sobre recuperación de costos (PDF) para obtener la guía más reciente.
Los condados sujetos al Programa de Revisión y Evaluación (a menudo denominado Programa de Tierras Edificables), RCW 36.70A.215, y las ciudades dentro de esos condados con una población de más de 20,000, deben publicar un informe anual con datos sobre volúmenes de permisos y plazos. Los datos de permisos anuales deben enviarse a Commerce y publicarse anualmente para aumentar la accesibilidad pública de los datos de permisos. Los condados que deben producir un informe anual incluyen Clark, King, Kitsap, Pierce, Snohomish, Thurston y Whatcom (RCW 36.70B.080).
El Departamento de Comercio desarrollará una plantilla de informe de desempeño anual que los gobiernos locales utilizarán para documentar e informar los datos de permisos para cada año. La plantilla de informe irá acompañada de instrucciones para usar la plantilla y la información de seguimiento para cumplir los requisitos.
En 2023, la Legislatura ordenó al Departamento de Comercio que desarrollara un plan para que las comunidades aseguraran el personal de apoyo técnico necesario para revisar los permisos de vivienda residencial para que puedan cumplir con los plazos de revisión de permisos.
Pronto estará disponible en la página web de Revisión de Proyectos Locales una lista de recursos de personal capacitado que puede brindar apoyo temporal para el procesamiento oportuno de las solicitudes de permisos de vivienda residencial.