Las ciudades y condados que planifican bajo la Ley de Gestión del Crecimiento (GMA) deben incluir un elemento de vivienda en sus planes integrales. El objetivo de vivienda de GMA ordena a los gobiernos locales que planifiquen y acomoden viviendas asequibles para todos los segmentos económicos de la población, promuevan una variedad de densidades residenciales y tipos de viviendas, y fomenten la preservación del stock de viviendas existente.
Para guiar a los gobiernos locales en la actualización de sus planes y regulaciones integrales con respecto a un elemento de vivienda, el Departamento de Comercio ha desarrollado la siguiente guía y recursos.
- Establecimiento de objetivos de vivienda para su comunidad (Libro 1) (PDF)
- Guidance for Updating your Housing Element (Book 2) (PDF)
- Guía para abordar los impactos racialmente dispares (Libro 3) (PDF)
- Descripción general de los requisitos de nuevos elementos de vivienda y las necesidades de vivienda proyectadas (PDF)
Lista de verificación de vivienda ampliada (Word): esta lista de verificación opcional proporciona el marco que los planificadores regionales de Commerce utilizarán para revisar las presentaciones de vivienda de actualización periódica.
Ejemplos de elementos de vivienda : la página web EZView de Commerce incluye ejemplos de los nuevos requisitos de elementos de vivienda de las presentaciones que ha recibido Comercio.
Seminario web: Lecciones aprendidas de las actualizaciones de elementos de vivienda de GMA (YouTube) – En asociación con MRSC, el Departamento de Comercio y dos gobiernos locales compartieron lecciones aprendidas y experiencias de la actualización de elementos de vivienda en la primera ronda de actualizaciones periódicas del plan integral. Commerce comienza a las 7:31, Town of Steilacoom a las 27:45, Snohomish County a las 43:28. Descargar Commerce PowerPoint (PPT).
Estatutos de la GMA
- Meta de vivienda de la Ley de Gestión del Crecimiento – RCW 26.70A.020(4)
- Elemento de vivienda de la Ley de Gestión del Crecimiento – RCW 36.70A.070(2) y WAC 365-196-410
- Programas de incentivos para viviendas asequibles – RCW 36.70A.540
Ley de Responsabilidad de Vivienda
En 2025, la Legislatura del Estado de Washington adoptó el Proyecto de Ley del Senado 5148 (Capítulo 269, Leyes de 2025). Conocida como la Ley de Responsabilidad de Vivienda (HAA), este proyecto de ley tiene como objetivo apoyar una planificación de vivienda sólida y responsable al proporcionar procesos de aprobación voluntarios y seleccionados para elementos de vivienda del gobierno local y regulaciones de desarrollo de vivienda.
Las jurisdicciones requeridas para planificar bajo RCW 36.70A.040 pueden solicitar al Departamento de Comercio que revise su elemento de vivienda y cualquier reglamento de desarrollo de vivienda adoptado o enmendado después del 27 de julio de 2025, para determinar el cumplimiento de las leyes y regulaciones del Capítulo 269, Leyes de 2025, Sección 1(7). Si el Departamento de Comercio aprueba el elemento y las regulaciones de vivienda presentados, el Departamento de Comercio defenderá su decisión ante la Junta de Audiencias de Gestión del Crecimiento del estado en caso de que haya una apelación.
Los siguientes pasos describen el proceso para las jurisdicciones que buscan la aprobación voluntaria de su elemento y regulaciones de vivienda:
- La jurisdicción debe proporcionar un aviso de intención (NOI) por escrito para solicitar la revisión voluntaria de HAA al menos 120 días antes de la solicitud de HAA y al menos 110 días antes de la adopción final.
- El Departamento de Comercio revisará el elemento y las regulaciones de vivienda propuestos, brindará asistencia técnica y asesorará a la jurisdicción sobre las acciones necesarias para recibir la aprobación.
- El Departamento de Comercio celebrará una audiencia conjunta con el gobierno local antes de la adopción.
- Las jurisdicciones deben presentar una solicitud formal de HAA al Departamento de Comercio dentro de los 10 días posteriores a la acción final para enmendar, derogar o reemplazar el elemento de vivienda o las regulaciones de desarrollo de viviendas.
- El Departamento de Comercio revisará los artículos adoptados y emitirá una decisión por escrito dentro de los 90 días.
Commerce albergará un Jornada de puertas abiertas de la Revisión Voluntaria de la HAA a la 1 p.m. el martes 19 de agosto. Regístrese aquí para la jornada de puertas abiertas.
Para las jurisdicciones con actualizaciones periódicas que vencen el 31 de diciembre de 2025, el aviso de intención debe enviarse al Departamento de Comercio antes del 12 de septiembre de 2025. Recomendamos notificar al Departamento de Comercio lo antes posible para dar tiempo suficiente a la asistencia técnica si es necesario.
Commerce puede seleccionar hasta 10 ciudades o condados para una revisión seleccionada cada año calendario para revisar su elemento de vivienda y cualquier regulación de desarrollo de vivienda para cumplir con la ley estatal.
El Departamento de Comercio debe priorizar las jurisdicciones para su revisión en función de criterios que incluyen, entre otros, los previstos en SB 5148. Las jurisdicciones que se seleccionan para la revisión y se determina que no cumplen no pueden negar el desarrollo de viviendas asequibles o de ingresos moderados ni aprobar dichos proyectos con condiciones o restricciones que tengan un impacto adverso sustancial en la viabilidad del proyecto.
El Departamento de Comercio está actualmente en el proceso de definir los criterios de selección y el proceso para la revisión seleccionada. Una sesión inicial de aportes de las partes interesadas sobre el proceso de revisión seleccionado por HAA está programada para las 2 p.m. del jueves 11 de septiembre. Regístrese aquí para esta reunión virtual. Los comentarios públicos sobre el proceso de revisión seleccionado de la HAA deben enviarse al Departamento de Comercio antes del 19 de septiembre de 2025.
El Departamento de Comercio incorporará los comentarios recibidos de la sesión de participación de la HAA en un borrador de propuesta de comentarios públicos de la HAA y solicitará comentarios durante un período de comentarios públicos de 30 días programado tentativamente para octubre de 2025. Los criterios y el proceso de selección final de HAA se publicarán en diciembre de 2025 y el programa comenzará en 2026. El programa de revisión seleccionado se centrará en las jurisdicciones que hayan completado su actualización periódica.
Si está interesado en solicitar la aprobación de elementos de vivienda o tiene preguntas sobre el programa, envíe un correo electrónico a Laura Hodgson, Laura.Hodgson@Commerce.Wa.Gov.
HECHO
Herramienta de planificación de vivienda para todos (HAPT)
La herramienta de planificación de vivienda para todos incluye proyecciones de necesidades de vivienda en todo el condado y tres métodos para asignar las necesidades de vivienda a jurisdicciones individuales.
PASO
HB 1220 (2021) requiere que las jurisdicciones actualicen sus regulaciones de desarrollo con respecto a los refugios de emergencia, lasviviendas temporales , lasviviendas de emergencia y lasviviendas de apoyo permanentes (STEP).
Para ayudar a las ciudades y condados a integrar la planificación efectiva de STEP en las regulaciones locales, Commerce trabajó con Abt Associates y la Corporación para la Vivienda de Apoyo (CSH) para desarrollar una cartera de nuevos documentos y herramientas de orientación de STEP que incluyen:
- Informe sobre el estado de las prácticas (PDF) para resumir las regulaciones estatales y federales, las prácticas locales existentes y las mejores prácticas para la ubicación y el desarrollo de STEP.
- Ordenanza modelo, guía del usuario e informe de mejores prácticas (PDF) para ayudar a las jurisdicciones locales a desarrollar sus propias ordenanzas.
- Cuatro estudios de caso (PDF) sobre la implementación local exitosa de STEP
- Kit de herramientas de comunicación para ayudar a las jurisdicciones a comunicar los beneficios, desafíos y mejores prácticas asociadas con STEP
- Hoja informativa de STEP 101 (PDF)
- Presentación de STEP 101 (PowerPoint) – Ver la presentación de 101 (Vimeo)
- Ejemplo de informe del personal (PDF)
- Hoja informativa sobre definiciones de vivienda (PDF)
- Guía de operaciones (PDF)
- Guía de compromiso (PDF)
- Guía de mensajería (PDF)
- Preguntas frecuentes (PDF)
Se puede encontrar un conjunto de herramientas adicional para apoyar las comunicaciones sobre la vivienda de apoyo permanente en la página web del kit de herramientas de vivienda de apoyo permanente.
Seminario web
El Departamento de Comercio organizó un seminario web para presentar los materiales de la ordenanza modelo STEP el 24 de julio. Revise la presentación del seminario web en los siguientes enlaces:
Definiciones y antecedentes
Los siguientes recursos explican cuáles son los cuatro tipos de STEP y qué leyes rigen su regulación:
- Lista de verificación de revisión de tipos de vivienda de apoyo (Word): esta lista de verificación está destinada a ayudar a los gobiernos locales a revisar y preparar códigos que regulan los tipos STEP.
- Tipos de vivienda de apoyo (PPT): proporciona una descripción general de los tipos de vivienda STEP y apoya a las jurisdicciones que realizan este trabajo.
- Grabación de la presentación sobre Tipos de Vivienda de Apoyo (Vimeo) – la grabación comienza a la 1:07:30.
Para obtener más información sobre STEP, comuníquese con Laura.Hodgson@commerce.wa.gov o al 360-764-3143.
CLIHP
Las subvenciones de Coordinación de la Planificación de Viviendas para Personas de Bajos Ingresos (CLIHP) apoyan actividades que planifican y acomodan viviendas asequibles para personas y familias que ganan menos del 50 por ciento del ingreso medio del área.
Consulte la página web de subvenciones de GMA para obtener más información y materiales de solicitud.
Otros recursos de vivienda
En 2021, la Legislatura de Washington cambió la forma en que las comunidades deben planificar la vivienda. El Proyecto de Ley 1220 de la Cámara de Representantes (2021) modificó la Ley de Gestión del Crecimiento (GMA) para instruir a los gobiernos locales a «planificar y acomodar» viviendas asequibles para todos los niveles de ingresos. Esto fortaleció significativamente el objetivo anterior, que era fomentar la vivienda asequible.
La ley enmendada también ordenó al Departamento de Comercio que proyectara las necesidades futuras de vivienda para las jurisdicciones por nivel de ingresos e hizo actualizaciones significativas sobre cómo las jurisdicciones deben planificar la vivienda en el elemento de vivienda de sus planes integrales. Estos nuevos cambios en los elementos de vivienda local incluyen:
- Planificación de la capacidad de suelo suficiente para las necesidades de vivienda, incluidos todos los segmentos económicos de la población (ingresos moderados, bajos, muy bajos y extremadamente bajos, así como viviendas de emergencia y viviendas de apoyo permanentes).
- Proporcionar opciones de vivienda de densidad moderada dentro de las Áreas de Crecimiento Urbano (UGA), que incluyen, entre otros, dúplex, tríplex y casas adosadas.
- Hacer provisiones adecuadas para la vivienda para las necesidades existentes y proyectadas para todos los segmentos económicos de la comunidad, incluida la documentación de los programas y acciones necesarios para lograr la disponibilidad de vivienda.
- Identificar los impactos racialmente dispares, el desplazamiento y la exclusión en las políticas y regulaciones de vivienda, y comenzar a deshacer esos impactos; e identificar áreas con mayor riesgo de desplazamiento y establecer políticas contra el desplazamiento.
- Establecimiento de objetivos de vivienda para su comunidad (proyecciones y asignación de necesidades de vivienda)
- Actualización de su elemento de vivienda con los requisitos de HB 1220 (2021) (capacidad de tierra y toma de medidas adecuadas)
- Impactos racialmente dispares, desplazamiento y exclusión en la vivienda
En 2023, el Departamento de Comercio aprovechó los fondos de la Legislatura para recopilar datos para los gobiernos locales que completan el trabajo de análisis de impactos, exclusión, desplazamiento y riesgo de desplazamiento racialmente dispar requerido por los nuevos requisitos del elemento de vivienda. Los siguientes recursos están disponibles para apoyar a las jurisdicciones:
Kit de herramientas de datos de impacto racialmente dispar (RDI)
El Departamento de Comercio desarrolló un conjunto de herramientas de datos de IDI para proporcionar a las jurisdicciones locales un nivel básico de datos para usar en su análisis, particularmente en la identificación de impactos y exclusiones racialmente dispares. Los datos están disponibles para todas las jurisdicciones en nuestro sitio web EZview. En la pestaña «Kit de herramientas de datos de RDI», seleccione su año de actualización periódica y luego el archivo específico de su jurisdicción.
Mapa de riesgo de desplazamiento en todo el estado
Fuera del área de Central Puget Sound, no existe un mapa de riesgo de desplazamiento ampliamente disponible que los gobiernos locales puedan usar para comprender el riesgo de desplazamiento. El Departamento de Comercio ha desarrollado un borrador del mapa de riesgo de desplazamiento en todo el estado para revisión pública hasta septiembre de 2023.
- BORRADOR del Mapa de Riesgo de Desplazamiento en todo el Estado (mapa ArcGIS)
- Grabación del seminario web del Mapa de Riesgo de Desplazamiento (Vimeo) y presentación (PDF)
- BORRADOR de datos de riesgo de desplazamiento (Excel) utilizados en el mapa
- Memorando de comparación de mapas de riesgo de desplazamiento de Comercio y PSRC (PDF)
Ejemplos de análisis de IDR del trabajo de los beneficiarios de 2021-2023
Durante el bienio 2021-2023, la Legislatura financió un programa de subvenciones para viviendas intermedias en la región central de Puget Sound para que las ciudades lo utilicen para la planificación de viviendas medias. La subvención incluía el requisito de analizar los impactos, el desplazamiento y la exclusión racialmente dispares. Los ejemplos de análisis realizados por los beneficiarios se cargarán en la sección «Desplazamiento y exclusión de la equidad» en esta página web de EZView.
- Guía para desarrollar un plan de acción de vivienda (junio de 2020) (PDF) – Esta guía proporciona información sobre la participación de la comunidad y las partes interesadas y un conjunto de estrategias para aumentar la oferta y la diversidad de viviendas.
- Vea el seminario web de MRSC sobre HAP (Vimeo)
- Descargue la presentación de MRSC sobre HAP (PDF)
- Guía para desarrollar una evaluación de necesidades de vivienda (marzo de 2020) (PDF)
El sitio web de EZ View sobre asequibilidad de la vivienda proporciona una variedad de recursos útiles para la planificación de viviendas del gobierno local, incluidos recursos financieros, datos y estudios.