Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un espacio habitable autónomo dentro o en la misma propiedad que una unidad de vivienda principal. Por definición, las ADU son generalmente más pequeñas que las viviendas unifamiliares tradicionales, lo que significa que a menudo son más asequibles y se combinan bien con el desarrollo de densidad baja y moderada.
El Proyecto de Ley 1337 de la Cámara de Representantes (codificado como RCW 36.70A.680, 681 y 696) requiere que las ciudades y condados de planificación completa permitan dos ADU en todos los lotes residenciales que permiten viviendas unifamiliares dentro de un área de crecimiento urbano, con algunas limitaciones. Si una jurisdicción no cumple con este requisito dentro de los seis meses posteriores a la fecha límite de actualización periódica del plan integral (Actualización periódica – Departamento de Comercio del Estado de Washington), cualquier regla contradictoria será anulada por el estatuto estatal.
Descripción general de los requisitos de ADU
Las ciudades y condados que planifican completamente bajo la Ley de Gestión del Crecimiento (GMA) deben regular las ADU de acuerdo con RCW 36.70A.680-.681 y .696-.699 dentro de las áreas de crecimiento urbano. Esto incluye, pero no se limita a:
- Permitir dos ADU por lote residencial que pueden estar adjuntos, separados o una combinación de ambos, o la conversión de estructuras existentes
- Permitir una ADU de al menos 1,000 pies cuadrados
- Cobrar no más del 50% de las tarifas de impacto cobradas por la unidad principal
- No puede requerir que el propietario ocupe la propiedad, excepto si la propiedad de ADU es un alquiler a corto plazo
- Permitir la venta como unidades independientes
- Modificar los requisitos de estacionamiento en función de la distancia desde una parada de tránsito principal y/o el tamaño del lote
Además de proporcionar materiales informativos, el Departamento de Comercio apoya a las jurisdicciones proporcionando asistencia técnica y una revisión temprana y comentarios sobre los proyectos de reglamentos que implementan los requisitos legales.
Materiales de orientación
- Hoja informativa sobre viviendas accesorias (Word) — Esta hoja de información personalizable está destinada a ser compartida a nivel local. Incluye información sobre cómo funcionan juntos los requisitos de la vivienda intermedia y la unidad de vivienda accesoria.
- Guía de ADU (PDF): este documento guía tiene como objetivo ayudar en la comprensión y los requisitos reglamentarios de las ADU. La audiencia es personal del gobierno local.
- Lista de verificación de ADU (Word) — Una herramienta que las jurisdicciones pueden usar para comparar sus requisitos de código existentes para ADU con los estándares legales. No es obligatorio de usar, pero puede ayudar a garantizar que se cumplan los estatutos estatales.
- Lista de verificación de permisos de construcción de ADU (Word): este documento está destinado a ser utilizado cuando una jurisdicción local, utilizando la ley estatal sobre ADU, recibe un permiso de construcción. Este documento se puede usar junto con una lista de verificación local existente para reflejar todas las regulaciones locales, siempre que otros estándares no entren en conflicto con el estatuto de ADU.
Seminarios web
- Requisitos y recomendaciones de la ciudad:
- Requisitos y recomendaciones del condado:
Los propietarios deben consultar con su jurisdicción local para conocer los requisitos específicos de ADU del sitio. Las ciudades de Washington están implementando los cambios en la ley estatal y utilizando una variedad de herramientas creativas para desmitificar las ADU para los propietarios y hacer que el proceso de desarrollo sea más accesible.
Los propietarios pueden beneficiarse de la exención del impuesto a la propiedad de 3 años
Según lo dispuesto en RCW 84.36.400 o WAC 458-16-080, los propietarios pueden solicitar una exención de impuestos a la propiedad de 3 años al realizar una remodelación extensa de una vivienda unifamiliar, incluida la construcción de una unidad de vivienda accesoria. Las solicitudes deben enviarse antes de que se complete la remodelación. El costo de remodelación no debe exceder el 30 por ciento del valor tasado de la estructura antes de la remodelación.
El enlace de la solicitud está aquí: Exención para mejoras físicas en una vivienda unifamiliar (PDF)
Los propietarios pueden optar por vender una ADU independientemente de una unidad principal
La ley estatal permite que las ADU en muchas jurisdicciones sean propiedad independiente de una unidad principal. Esta opción crea beneficios tanto para los propietarios como para las comunidades. Se incluye más información sobre la venta por separado de ADU para propietarios de viviendas en la hoja informativa sobre la venta por separado de ADU (PDF).
Las personas mayores pueden beneficiarse de exenciones de impuestos a la propiedad para sus hogares y una ADU
Según lo dispuesto en RCW 84.36.383, las personas mayores pueden recibir exenciones de impuestos a la propiedad para sus hogares y una ADU. Este estatuto se aplica a los impuestos recaudados para su recaudación en 2025 y después. Las personas mayores que ocupan su residencia principal pueden reclamar esta exención una vez que se hayan impuesto los impuestos. Esto se puede utilizar para una persona que vende, transfiere o es desplazada de su residencia bajo ciertas circunstancias.
Cualquier propietario que esté considerando construir y / o alquilar una ADU debe tener en cuenta lo siguiente
- Si alquila la ADU, se aplican las leyes de propietarios e inquilinos del estado de Washington .
- Debe informar los ingresos netos en las declaraciones de impuestos y puede deducir partes del impuesto a la propiedad, los servicios públicos y otras tarifas.
- Lo que debe saber sobre las unidades de vivienda accesorias al solicitar un préstamo de la FHA.
Planes preaprobados
Hay varias formas en que una jurisdicción local puede apoyar el desarrollo de ADU, que incluyen, entre otras:
- Garantizar que los códigos locales sean consistentes con los estatutos estatales
- Proporcionar planes preaprobados, permisos consolidados y/o revisiones aceleradas
- Identificar dónde están disponibles las instalaciones de alcantarillado, agua y aguas pluviales para respaldar una ADU.
- Definir cuándo una ADU puede conectarse a la conexión de alcantarillado, agua u otro servicio público de la unidad principal.
- Aclarar los requisitos de conexión y otros estándares para la venta de unidades, ya sea mediante procesos de subdivisión de condominios o lotes de unidades.
- Considere los cargos proporcionales de desarrollo del sistema para una gama más amplia de tamaños de ADU
Definir las tarifas y los cargos de desarrollo aplicables para el desarrollo completo del proyecto, sin tarifas sorpresa en el proceso.
El gobierno local también debe ser claro sobre la política de los departamentos de salud locales para desarrollar ADU en lotes con sistemas sépticos o requisitos de conexión para alcantarillado. El condado de King proporciona un memorando de ejemplo que describe las ADU que utilizan sistemas de alcantarillado en el sitio (PDF).