El Programa de Equidad en las Ejecuciones Hipotecarias brinda asistencia para las ejecuciones hipotecarias de los propietarios de viviendas a través de asesoramiento gratuito sobre vivienda, asistencia legal civil y mediación de ejecuciones hipotecarias. El programa, creado por la Ley de Equidad en las Ejecuciones Hipotecarias de 2011, ayuda a los propietarios de viviendas y prestamistas a explorar posibles alternativas a la ejecución hipotecaria y a llegar a una resolución siempre que sea posible. Antes de iniciar una ejecución hipotecaria, la Ley requiere que los prestamistas notifiquen a los propietarios de viviendas sobre la disponibilidad de asesoramiento sobre ejecuciones hipotecarias y el potencial de mediación, y que participen en la mediación con los propietarios de viviendas referidos al Programa de Mediación. El programa se financia a través de las tarifas pagadas por las instituciones financieras que emiten avisos de incumplimiento de propiedades inmobiliarias residenciales en Washington (algunas instituciones financieras están exentas de esta tarifa).
¿Cuál es el proceso de ejecución hipotecaria en Washington?
Washington es un estado de «ejecución hipotecaria no judicial», lo que significa que un prestamista puede ejecutar una propiedad a través de un tercero, el fideicomisario, y no el sistema judicial. Sin embargo, el fideicomisario tiene un deber de buena fe tanto hacia el prestamista como hacia el propietario.
¿Cómo pueden obtener ayuda los propietarios de viviendas?
Comuníquese con un asesor de vivienda GRATUITO EN CUALQUIER MOMENTO al 1-877-894-HOME (4663). El asesoramiento para la prevención de ejecuciones hipotecarias se proporciona de forma gratuita a los propietarios de viviendas de Washington. Los consejeros están capacitados para ayudar a los propietarios de viviendas a comprender sus opciones y determinar el mejor curso de acción, incluida la remitirlos al Programa de Mediación si son elegibles para la mediación.
Los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados también pueden comunicarse con el programa estatal de asistencia legal civil al
1-800-606-4819 o visite www.nwjustice.org/get-legal-help.
Recursos
¿Qué es la Mediación de Ejecución Hipotecaria?
La mediación de ejecución hipotecaria es un proceso en el que un tercero neutral (el «mediador») ayuda al propietario (el «prestatario») y al prestamista (el «beneficiario») a comunicarse abiertamente y a llegar a un acuerdo justo, voluntario y negociado siempre que sea posible. El propietario y el prestamista pagan cada uno la mitad de la tarifa de mediación para preparar, programar y llevar a cabo una sesión de mediación. Si es necesaria más de una sesión, se pueden aplicar tarifas adicionales.
¿Quién es elegible para participar en el Programa de Mediación?
Los propietarios de viviendas pueden ser elegibles para la mediación si recibieron un Aviso de incumplimiento de su prestamista. La remisión a mediación debe presentarse ante el Departamento de Comercio después de que se haya emitido un Aviso de Incumplimiento y a más tardar 90 días antes de la fecha de venta indicada en el Aviso de Venta del Fideicomisario. Si se registra un Aviso de Venta del Fideicomisario modificado y el prestatario aún no ha solicitado la mediación para su Aviso de Incumplimiento actual, la mediación debe solicitarse a más tardar 25 días antes de la fecha de venta que figura en el Aviso de Venta del Fideicomisario modificado. Algunos prestamistas están exentos de participar en la meditación.
¿Cómo se solicita la mediación?
Los propietarios de viviendas no pueden auto-referirse al Programa de Mediación. Los propietarios de viviendas SOLO pueden ser referidos a la mediación de ejecución hipotecaria por un asesor de vivienda o un abogado. El consejero o abogado determinará la elegibilidad y puede referir al propietario al Departamento de Comercio (Comercio) para la mediación de ejecución hipotecaria. A los propietarios elegibles se les asignará un mediador (por el Departamento de Comercio) para llevar a cabo el proceso de mediación de ejecuciones hipotecarias establecido en el estatuto. Aunque no es obligatorio, los propietarios pueden beneficiarse de un consejero o abogado que los asista/represente durante el proceso de mediación y la(s) sesión(es). Por lo general, al menos un abogado representa al prestamista. Comuníquese con un asesor de vivienda GRATUITO EN CUALQUIER MOMENTO al 1-877-894-HOME (4663).
¿Qué pasa si no hay acuerdo después de la mediación?
Después de la mediación, el mediador enviará un informe escrito (la «certificación») al propietario, al prestamista, al fideicomisario y al Departamento de Comercio. Una vez que el mediador emite y envía su certificación, el proceso de mediación de ejecución hipotecaria se completa. Si el prestatario y el prestamista no llegan a un acuerdo, la certificación del mediador autoriza al beneficiario a seguir adelante con el proceso de ejecución hipotecaria, que puede incluir la venta de la propiedad en una venta fiduciaria (ver RCW 61.24.163 (13)). Los prestatarios pueden tener algunas opciones a considerar. Para obtener más información, lea «Opciones del prestatario después de la mediación».
- Guía de tarifas de prevención de ejecuciones hipotecarias (PDF)
- Divulgación de la tarifa de prevención de ejecución hipotecaria (PDF)
- Instrucciones para la remesa – Tarifa de prevención de ejecución hipotecaria (PDF)
- Instrucciones para la transferencia electrónica de fondos (PDF)
- Solicitud de Acuerdo Individualizado – Tarifa de Prevención de Ejecución Hipotecaria (Word)
- Informe de Acuerdo Individualizado – Tarifa de Prevención de Ejecución Hipotecaria
- Preguntas frecuentes (FAQ) – Tarifa de prevención de ejecución hipotecaria (PDF)
- Guía de tarifas de prevención de ejecución hipotecaria – Período de gracia (PDF)
- Conozca el proceso de ejecución hipotecaria en el estado de Washington (YouTube)
- Encuentre un asesor de vivienda en su área
- Encuentre un asesor de vivienda aprobado por HUD
- Presentar una queja sobre un asesor de vivienda
- Obtenga ayuda legal
- Lea la Ley de Equidad de Ejecución Hipotecaria (Ley de Escritura de Fideicomiso)
- Conozca los programas de asistencia para ejecuciones hipotecarias
- Averigüe qué hacer si se retrasa o no puede realizar los pagos
- Obtenga asistencia hipotecaria y de ejecución hipotecaria, e información sobre fraudes
- Evite estafas y fraudes hipotecarios
- Más información sobre el enjuiciamiento del fraude en préstamos hipotecarios
- Lea la Guía de préstamos hipotecarios del Departamento de Instituciones Financieras (PDF)
- Presentar una queja del consumidor ante la Oficina del Fiscal General
- Lea la Guía de recursos para la prevención de ejecuciones hipotecarias en Washington (PDF)
- Instrucciones de transferencia electrónica de fondos
- Plantilla de Aviso de Opciones de Ejecución Hipotecaria Inversa – Inglés (Word)
- Aviso de hipoteca inversa de opciones previas a la ejecución hipotecaria – Español (Word)
- Plantilla de exención de tasas (Word)
- Plantilla de exención de mediación (Word)
- Plantilla de exención de tasas y mediación (Word)
- Guía de exención (PDF)
- Orientación de tarifas (PDF)
- Instituciones financieras exentas de tarifas (PDF)
- Formulario de informe de beneficiarios e instrucciones (Word)
- Plantilla de Aviso de Opciones de Pre-Ejecución Hipotecaria (Word)
- Información de contacto del aviso de ejecución hipotecaria (PDF)
- Informe del Programa de Equidad de Ejecuciones Hipotecarias 2022 (PDF)
- Informe del Programa de Equidad de Ejecuciones Hipotecarias 2021 (PDF)
- BORRADOR DEL RESUMEN DE LA ESHB 1108 (PDF)
- Informe trimestral de FFP (PDF)
- Informes trimestrales archivados
- Informe del Programa de Equidad de Ejecuciones Hipotecarias 2023 y 2024 (PDF)