El Estándar de Desempeño de Edificios Limpios es obligatorio para los edificios cubiertos de Nivel 1 ubicados en el estado de Washington. Un edificio cubierto de Nivel 1 es un edificio donde la suma de la superficie de los edificios no residenciales, hoteles, moteles y dormitorios supera los 50,000 pies cuadrados brutos, excluyendo el área del estacionamiento. El cumplimiento y la presentación de informes obligatorios para los edificios cubiertos de Nivel 1 comienzan en junio de 2026 para los edificios de más de 220,000 pies cuadrados.
- Los edificios federales y los edificios propiedad de tribus reconocidas por el gobierno federal no están obligados a cumplir con la norma.
- Para conocer los requisitos de los edificios cubiertos de Nivel 2, consulte la página web de cumplimiento de Nivel 2.
Requisitos de cumplimiento de nivel 1
- Compare midiendo y rastreando el uso de energía en un edificio a lo largo del tiempo.
- Implementar un programa de operaciones y mantenimiento (O&M) de acuerdo con la norma.
- Crear un plan de gestión de energía (EMP).
- Los edificios cubiertos de nivel 1 deben cumplir con una métrica de rendimiento energético mediante:
- Cumplimiento de un objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt). Esta métrica representa un promedio de intensidad de uso de energía (EUI) basado en el sitio para tipos de edificios similares, y no representa el logro de «cero neto» u otras certificaciones de construcción ecológica;
- Utilizando la vía de los «criterios de inversión». Esta ruta de cumplimiento incluye la realización de una auditoría energética y la implementación de todas las medidas de eficiencia rentables (EEM).
Si el edificio cumple con al menos uno de los criterios de exención enumerados en RCW 19.27A.210(7)(c) (Sección Z4.1 de la norma), los propietarios de edificios pueden solicitar el cumplimiento a través de la exención hasta tres años antes de la fecha programada de cumplimiento obligatorio.
- Los edificios de nivel 1 de más de 220,000 pies cuadrados pueden solicitar una exención a partir del 1 de junio de 2023.
- Los edificios de nivel 1 de más de 90,000 pies cuadrados pueden solicitar una exención a partir del 1 de junio de 2024.
- Los edificios de nivel 1 de más de 50,000 pies cuadrados pueden solicitar la exención a partir del 1 de junio de 2025.
Las solicitudes de exención se presentarán al Departamento de Comercio a más tardar 180 días antes de la fecha de cumplimiento obligatorio. Es posible que se requiera un área bruta agregada con un espacio no exento superior a 20,000 pies cuadrados para cumplir con los requisitos de construcción cubierta de Nivel 2.
Los certificados de exención aprobados solo son válidos para el ciclo de revisión de la conformidad para el que se aplicaron. Dentro de los seis meses anteriores a la fecha de cumplimiento, los propietarios de edificios que hayan recibido la aprobación de la exención deben certificar que el edificio aún cumple con los requisitos de elegibilidad para la exención y que no ha habido cambios sustanciales en las condiciones de calificación. El Departamento de Comercio proporcionará una declaración de una página para que la firmen los propietarios de edificios exentos.
Puede encontrar una lista de la documentación de respaldo aceptable para la solicitud de exención en:
- Documentos de orientación de exención específicos (CBPS 021A-021G) en la Biblioteca de Edificios Limpios, OR
- Norma de Desempeño de Edificios Limpios, Anexo Z6.7(4)
La solicitud de exenciones se puede encontrar a través del Portal de Edificios Limpios. Consulte la página del Portal de Cumplimiento de CBPS para obtener más información sobre cómo acceder al Portal.
Se trata de una norma orientada a procesos con largos plazos de entrega para ayudar a mantener bajos los costes de cumplimiento. Lo más rentable es iniciar el proceso de cumplimiento lo antes posible.
- Verifique su elegibilidad y solicite el Programa de incentivos para usuarios pioneros.
- Los plazos pueden variar. Revise un cronograma de ejemplo para edificios de más de 220k pies cuadrados (PDF).
- El Estándar de Desempeño de Edificios Limpios consta del Estándar ASHRAE 100-2018 y las enmiendas estatales WAC 194-50. Siga el siguiente enlace para obtener acceso a una copia de la norma integrada publicada por ASHRAE.
- Vea videos de capacitación y presentaciones sobre el Estándar de Desempeño de Edificios Limpios. Comience con Clean Buildings 101 (YouTube) o el seminario web WSU RCM Eficiencia a través del Estándar de Desempeño de Edificios Limpios.
- Inscríbase en la serie de capacitación de la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) sobre el uso de Energy Star Portfolio Manager para la evaluación comparativa.
- Explore la biblioteca de aprendizaje remoto de Smart Building Center.
- Explore la página de Apoyo y Recursos para Edificios Limpios y la biblioteca de Documentos de orientación para obtener herramientas y recursos para ayudar con el cumplimiento.
- Suscríbase al Boletín de Edificios Limpios para recibir actualizaciones.
- El cumplimiento de la norma puede complicarse. Planifique con anticipación y comprenda los roles de apoyo necesarios para el cumplimiento.
- El cumplimiento del Nivel 1 requiere una persona calificada y puede requerir un auditor de energía calificado. Seleccione el vínculo para ver los roles y responsabilidades definidos.
- Para encontrar una persona calificada, consulte la página web de Soporte y Recursos
El Portal de Edificios Limpios es donde presentará la documentación de cumplimiento y puede solicitar el Programa de Incentivos para Adoptantes Tempranos. Los propietarios de edificios y los representantes autorizados pueden crear un perfil en el Portal de Edificios Limpios del estado. Consulte la página del Portal de Cumplimiento de CBPS para obtener más información sobre cómo acceder al Portal.
- Establezca la métrica de rendimiento de su edificio mediante la evaluación comparativa del edificio.
- Cree una cuenta con el Gestor de Carteras Energy Star (ESPM).
- Póngase en contacto con su(s) proveedor(es) de servicios públicos para integrar su edificio en ESPM. Comprenda el papel de sus proveedores de servicios públicos en el cumplimiento.
- Las empresas de servicios públicos están obligadas a proporcionar datos de consumo de energía a los propietarios de edificios que lo soliciten. Las grandes empresas de servicios públicos (más de 25.000 clientes) están obligadas a proporcionar estos datos utilizando el protocolo de carga automatizada de ESPM. Las empresas de servicios públicos más pequeñas deben proporcionar los datos a los propietarios de edificios en un documento de Excel, que cumpla con las especificaciones del Administrador de Cartera Energy Star (véase RCW 19.27a.170).
La evaluación comparativa ayudará a determinar qué camino de cumplimiento seguir:
- Ruta de la UEE: Cumplimiento de un objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt). Esta métrica representa un promedio de EUI basado en el sitio para tipos de edificios similares, y no representa el logro de «cero neto» u otras certificaciones de edificios ecológicos;
- Para informar sobre el cumplimiento mediante la ruta de cumplimiento de EUIt, establezca la intensidad de uso de energía normalizada por el clima (WNEUI) para cada edificio en ESPM. En el Portal, cree el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) para el edificio de conformidad con el anexo Z, sección Z6.2. Para obtener ayuda sobre cómo determinar el EUIt de su edificio, consulte el documento de orientación Cómo determinar el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) y dentro de la Tabla estándar 7-2a Objetivos de energía del sitio de actividad de construcción y la Tabla 7-4 Definiciones de tipos de actividad de construcción.
- Criterios de inversión: Utilizando la vía de los «criterios de inversión», con o sin una intensidad de uso de energía (EUI) medida. Esta ruta de cumplimiento incluye la realización de una auditoría energética y la implementación de todas las medidas de eficiencia rentables.
- Los edificios que no puedan desarrollar un objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) no pueden utilizar la ruta de cumplimiento de EUIt. En su lugar, deberán utilizar la ruta de cumplimiento de los Criterios de Inversión, perseguir el cumplimiento de acuerdo con la métrica de rendimiento de los criterios de inversión y no están obligados a crear una cuenta de la MPM.
Caminos hacia el cumplimiento: diagramas de flujo
- Rutas de cumplimiento (PDF)
- Cumplimiento por cumplimiento de la EUIt (PDF)
- Cumplimiento a través de la inversión, con un EUI medible (PDF)
- Cumplimiento a través de la inversión sin un EUI medible (PDF)
Para obtener más información, visite la Biblioteca de documentos de CBPS.
Desarrollar e implementar el Plan de Gestión de Energía (EMP, por sus siglas en inglés) y el Programa de Operaciones y Mantenimiento (O&M, por sus siglas en inglés) asociado para cada edificio, tal como se describe en las Secciones 5 y 6 del Estándar de Desempeño de Edificios Limpios. Este paso puede ocurrir al mismo tiempo que la evaluación comparativa.
El programa EMP y O&M son requisitos obligatorios para todos los edificios cubiertos. La implementación de estos requisitos puede comenzar en cualquier momento. Los requisitos del programa de O&M deben implementarse 12 meses antes de la fecha de cumplimiento obligatorio. No se requieren plantillas. Se puede utilizar un programa actual de EMP y O&M, que cumple con el Estándar de Rendimiento de Edificios Limpios. Además, la Herramienta de Informes del Plan de Gestión de Energía (PDF) y la Herramienta de Informes de Operaciones y Mantenimiento (PDF) deben adjuntarse a las solicitudes de cumplimiento temprano exitosas.
Propina: Designe un gestor energético e identifique a su persona cualificada. Una persona cualificada requiere experiencia y certificación específicas. Seleccione este enlace para ver las funciones y responsabilidades definidas (PDF).
Utilice la plantilla EMP y la herramienta de desarrollo del programa de O&M para ayudarlo a comenzar. No se requiere el uso de la plantilla y la herramienta. Le invitamos a utilizar otras plantillas o documentos existentes que cumplan con los requisitos de CBPS.
La plantilla EMP actúa como un marco para la planificación de la gestión energética de los edificios en relación con los requisitos del CBPS. Este recurso opcional puede ser utilizado por propietarios de edificios, representantes autorizados, administradores de energía o personas calificadas para guiar la creación del plan de gestión de energía para edificios cubiertos de Nivel 1 o Nivel 2. Un EMP describe los objetivos de una organización para el rendimiento energético de su edificio, realiza un seguimiento del uso real de energía del edificio, informa métricas históricas de intensidad de uso de energía (EUI) en comparación con el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) del edificio e incorpora protocolos de operación y mantenimiento para garantizar que el edificio funcione de la manera más eficiente posible.
La herramienta de desarrollo del programa de O&M se desarrolló para ayudar a los propietarios de edificios a documentar y rastrear el inventario de equipos y sistemas de un edificio y las tareas de mantenimiento asociadas con sus equipos. Esta herramienta basada en Excel permite al personal del edificio realizar un seguimiento de los tipos y tareas comunes de equipos, así como crear sus propios requisitos de mantenimiento y equipos personalizables. Vea el tutorial simple o detallado sobre cómo navegar por la herramienta:
El propietario de un edificio cubierto de Nivel 1 debe informar el cumplimiento de la norma al Departamento de Comercio de acuerdo con el cronograma de cumplimiento inicial y, a partir de entonces, cada cinco años.
¿Necesita más tiempo para cumplir?
El cumplimiento condicional es un método de cumplimiento temporal que se puede aplicar para evitar la penalización si la EUIt o los criterios de inversión no se cumplen en la fecha de cumplimiento programada. Véase el Anexo Z4 para más detalles. La solicitud de cumplimiento condicional debe presentarse un mínimo de 180 días antes de la fecha de cumplimiento programada.
El Departamento de Comercio está autorizado a imponer sanciones administrativas a los propietarios de edificios que no presenten documentación que demuestre su cumplimiento. La falta de presentación de la documentación adecuada antes de la fecha programada para el informe dará lugar a sanciones progresivas mediante aviso legal.
- Consulte el Anexo Z5 para obtener más información sobre las infracciones, la evaluación de las sanciones administrativas, la mitigación y la revisión de las decisiones sancionadoras.
- Revise el Estimador de Penalizaciones del Estándar de Desempeño de Edificios Limpios (Excel) o en la página de Soporte y Recursos.
Recursos
Un espacio dedicado fuera de nuestras capacitaciones y talleres programados para conectarse con nuestro personal de Edificios Limpios, hacer preguntas, hablar sobre escenarios y más. El «Horario de Oficina» se lleva a cabo el 4º martes de cada mes de 10:00 a.m. a 11:00 a.m. PT.