El Estándar de Desempeño de Edificios Limpios es obligatorio para los edificios cubiertos de Nivel 2 ubicados en el estado de Washington. El 25 de marzo de 2022, el gobernador Inslee firmó el proyecto de ley de expansión de Edificios Limpios (PDF) para incluir edificios cubiertos de Nivel 2. Un edificio de Nivel 2 es un edificio donde la suma de las áreas de pisos residenciales multifamiliares, no residenciales, hoteleros, moteles y dormitorios supera los 20,000 pies cuadrados brutos, pero no excede los 50,000 pies cuadrados brutos, excluyendo el área del estacionamiento. Los edificios cubiertos de nivel 2 también incluyen edificios residenciales multifamiliares donde las áreas de piso son iguales o superiores a 50,000 pies cuadrados brutos, excluyendo el área de estacionamiento.
- Los edificios federales y los edificios propiedad de tribus reconocidas por el gobierno federal no están obligados a cumplir con la norma.
- Para ver el contenido de los edificios cubiertos de Nivel 1, consulte la página web de cumplimiento de Nivel 1.
Requisitos de cumplimiento de nivel 2
- Benchmarking mediante la medición y el seguimiento del uso de energía en un edificio a lo largo del tiempo.
- Implementación de un programa de operaciones y mantenimiento.
- Creación de un plan de gestión energética.
El cumplimiento y la presentación de informes para el Nivel 2 deben enviarse antes del 1 de julio de 2027.
Si un edificio cubierto de Nivel 2 cumple con uno de los criterios de exención en RCW 19.27A.210(7)(c) o la Sección Y4.1 de la norma, los propietarios de edificios pueden solicitar una exención el 1 de julio de 2025, dos años antes de la fecha de cumplimiento programada y presentada al Departamento de Comercio a más tardar 180 días antes de la fecha de cumplimiento.
Los certificados de exención para edificios aprobados solo son válidos para el ciclo de revisión de cumplimiento actual. Dentro de los seis meses anteriores a la fecha de cumplimiento, los propietarios de edificios que hayan recibido la aprobación de la exención deben certificar que el edificio aún cumple con los requisitos de elegibilidad para la exención y que no ha habido cambios sustanciales en las condiciones de calificación. El Departamento de Comercio proporcionará una declaración de una página para que la firmen los propietarios de edificios exentos.
Se puede encontrar una lista de documentos aceptables en el Estándar de Desempeño de Edificios Limpios, Anexo Y6.7.
Se trata de una norma orientada a procesos con largos plazos de entrega para ayudar a mantener bajos los costes de cumplimiento. Lo más rentable es iniciar el proceso de cumplimiento con antelación.
Si decide comenzar temprano, puede ser elegible para solicitar el Programa de incentivos para usuarios tempranos.
- El Estándar de Desempeño de Edificios Limpios consta del Estándar ASHRAE 100-2018 y las enmiendas estatales WAC194-50. Siga el siguiente enlace para obtener acceso a una copia de la norma integrada publicada por ASHRAE.
- Vea videos de capacitación y presentaciones sobre el Estándar de Desempeño de Edificios Limpios. Comience con Clean Buildings 101 (en YouTube) y explore los otros videos en la página de Reglamentación, Capacitaciones y Grupo de Trabajo de CBPS.
- Inscríbase en la serie de capacitación de la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) sobre el uso de Energy Star Portfolio Manager para la evaluación comparativa.
- Explore la biblioteca de aprendizaje remoto de Smart Building Center.
- Explore la página de Apoyo y Recursos para Edificios Limpios y la Biblioteca de Documentos de Orientación para obtener herramientas y recursos que ayuden con el cumplimiento.
- Suscríbase al Boletín de Edificios Limpios para recibir actualizaciones.
- El cumplimiento de la norma puede complicarse. Planifique con anticipación y comprenda los roles de apoyo necesarios para el cumplimiento.
- El cumplimiento del Nivel 2 requiere un administrador de energía calificado. Revise los roles y responsabilidades definidos (PDF).
- Para encontrar personal calificado, consulte la página web de Soporte y Recursos
- Consulte la página de becarios de BEACON. Un becario de energía puede brindarle asistencia con el cumplimiento.
Acceso por primera vez al Portal de Edificios Limpios:
Si ya tiene acceso al portal, inicie sesión y vaya a la pestaña Grupo de datos de nivel 2 . Vaya a las instrucciones del grupo de datos de nivel 2 (a continuación).
Paso 1 – Cuenta SAW: Cree una cuenta de usuario de Secure Access Washington (SAW). Identificación
se requiere autenticación a través de SAW para acceder a cualquier sistema de información del estado de Washington. Puedes hacerlo aquí: https://secureaccess.wa.gov. TENGA EN CUENTA: Utilice la misma dirección de correo electrónico en la cuenta de SAW y en la cuenta de usuario del portal. DEBEN coincidir.
Paso 2 – Servicio de portal de edificios limpios: Agregue la aplicación Portal de edificios limpios a su cuenta SAW. Para hacer esto,
- Inicie sesión en SAW y vaya a la opción de menú «Mis servicios seguros» y haga clic en el botón «Agregar un nuevo servicio«.
- En la pantalla «Agregar un nuevo servicio«, haga clic en la opción «Una agencia me ha dado un código» y luego ingrese el código CBPS21 (use mayúsculas y sin espacios).
- Complete las preguntas de verificación de identidad si se le solicitan, luego haga clic en Aceptar en la pantalla de registro completo. Recibirá un correo electrónico de SAW indicando que su solicitud de servicio del Portal de Edificios Limpios ha sido aprobada.
Paso 3 – Inicie el portal: Una vez que haya agregado el servicio del Portal de Edificios Limpios en SAW, inicie la aplicación Portal de Edificios Limpios desde la página principal de SAW, haga clic en el botón verde «Acceder ahora» en el cuadro «Portal de Edificios Limpios proporcionado por el Departamento de Comercio»
Paso 4 – Autenticación multifactor (MFA) SAW: Para completar el proceso de inicio de sesión de SAW, se le pedirá un paso adicional para confirmar su identidad. Esto podría ser un correo electrónico, una llamada telefónica automatizada o un mensaje de texto.
Paso 5 – Acceso al portal: Acceso al portal por primera vez para propietarios de edificios o un representante autorizado dentro de la organización propietaria, use el código de notificación proporcionado en la carta de notificación de nivel 2. Este código de un solo uso lo asociará con la organización propietaria.
El acceso al portal por primera vez para consultores externos, representantes autorizados del propietario del edificio que no pertenecen a la organización del propietario (persona calificada, administrador de energía calificado, administración de propiedades, etc.), requiere permiso de acceso compartido para acceder a los edificios dentro del portal. El propietario del edificio o el representante autorizado deben completar el Formulario de solicitud de acceso compartido.
En el futuro, para acceder a sus edificios en el Portal de Edificios Limpios:
- Inicie sesión en SAW, ingrese su nombre de usuario y contraseña de SAW y complete el paso de MFA
- Luego, haga clic en el botón verde «Acceder ahora» en el cuadro «Portal proporcionado por Comercio»
Para obtener más información, consulte la Guía del usuario del portal de edificios limpios.
Instrucciones del grupo de datos de nivel 2: confirmar la propiedad:
En la pestaña Grupo de datos de nivel 2 , los propietarios de edificios pueden confirmar o denegar la propiedad de los edificios. Para los usuarios nuevos, aterrizará en la pestaña Grupo de datos de nivel 2 y se mostrarán los edificios cubiertos de nivel 2 asociados. Para aquellos que ya tienen acceso al portal, navegue a la pestaña Grupo de datos de nivel 2 en la barra de menú de la marina.
Confirmar propiedad: Haga clic en las casillas de verificación individuales para seleccionar edificios o haga clic en la casilla de verificación en el encabezado azul para seleccionar todos. Una vez que haya seleccionado y resaltado su(s) edificio(s), haga clic en el botón Confirmar propiedad .
- Aparece el cuadro Confirmar validación de propiedad . Confirme el propietario en el cuadro Propietario para asignar , para seleccionar un propietario elegible alternativo, haga clic en el menú desplegable.
- Si NO encuentra la organización necesaria para confirmar la propiedad, haga clic en el botón Cancelar para cerrar la ventana emergente y, en la página del grupo de datos de nivel 2 , haga clic en el botón ¿Necesita ayuda? para acceder a un ticket de atención al cliente.
- Una vez que se confirme la propiedad, los edificios se enumerarán en la pestaña Edificios . Vaya a la pestaña Edificios , si es el propietario, ahora debería ver los edificios en la lista Edificios . Si no eres el propietario, es posible que debas obtener acceso compartido para que determinados edificios aparezcan en tu lista de edificios .
Negar propiedad: Si se enumeran edificios que ya no son de su propiedad o que nunca tuvieron, puede denegar la propiedad para devolver los edificios al grupo de datos.
- En la pestaña Grupo de datos de nivel 2: haga clic en las casillas de verificación individuales para seleccionar edificios o haga clic en la casilla de verificación en el encabezado azul para seleccionar todos. Una vez que haya seleccionado y resaltado los edificios, haga clic en el botón Denegar propiedad. Solo puede denegar la propiedad de los edificios de su organización.
¿No ve su edificio en el grupo de datos?
- Vaya a la pestaña Edificios para ver si el edificio está presente allí
- Si la propiedad aún no está confirmada, puede hacerlo en la pestaña Edificios , página Detalles del edificio haciendo clic en el ID de edificio de WA.
- Si el edificio NO aparece en la pestaña Edificios, vuelva a la pestaña Grupo de datos de nivel 2
- Utilice la función de búsqueda para buscar edificios. Puede buscar por propietario, dirección o palabra clave.
¿Necesita ayuda? ¿No localizó su edificio? Haga clic en el botón ¿Necesita ayuda? en la pestaña Grupo de datos de nivel 2 para acceder a un ticket de atención al cliente.
- La evaluación comparativa es necesaria para los edificios de nivel 2.
- Cree una cuenta con el Gestor de Carteras Energy Star (ESPM).
- Póngase en contacto con su(s) proveedor(es) de servicios públicos para integrar su edificio en ESPM. Comprenda el papel de sus proveedores de servicios públicos en el cumplimiento.
- Las empresas de servicios públicos están obligadas a proporcionar datos de consumo de energía a los propietarios de edificios que lo soliciten. Las grandes empresas de servicios públicos (más de 25.000 clientes) están obligadas a proporcionar estos datos utilizando el protocolo de carga automatizada de ESPM. Las empresas de servicios públicos más pequeñas deben proporcionar los datos a los propietarios de edificios en un documento de Excel, que cumpla con las especificaciones del Administrador de Cartera Energy Star (véase RCW 19.27a.170).
- Establecer la intensidad de uso de energía normalizada por el clima (WNEUI, por sus siglas en inglés) para cada edificio en ESPM.
- Cree el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) para el edificio de conformidad con el anexo Y, sección Y6.2.
- Compare WNEUI con el objetivo calculado (EUIt). Sin embargo, los edificios cubiertos de Nivel 2 no están obligados a cumplir con el objetivo en este momento.
- Para obtener ayuda sobre cómo determinar el EUIt de su edificio, consulte la hoja de guía Cómo determinar el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) y dentro de la Tabla 7-2a Objetivos de energía del sitio de actividad de construcción estándar y la Tabla 7-4 Tablas de definiciones de tipos de actividad de edificio.
Desarrollar e implementar el Plan de Gestión de Energía (EMP, por sus siglas en inglés) y el Programa de Operaciones y Mantenimiento (O&M, por sus siglas en inglés) asociado para cada edificio, tal como se describe en las Secciones 5 y 6 del Estándar de Desempeño de Edificios Limpios. Este paso puede ocurrir al mismo tiempo que la evaluación comparativa.
El programa EMP y O&M son requisitos obligatorios para todos los edificios cubiertos. La implementación de estos requisitos puede comenzar en cualquier momento. No se requieren plantillas. Se puede utilizar un programa actual de EMP y O&M, que cumple con el Estándar de Rendimiento de Edificios Limpios. Vuelva a consultar las posibles plantillas de ejemplo.
Propina: Designe a su administrador de energía calificado. Un gestor energético cualificado requiere conocimientos y certificación específicos. Seleccione este enlace para ver las funciones y responsabilidades definidas (PDF).
Utilice la plantilla EMP y la herramienta de desarrollo del programa de O&M para ayudarlo a comenzar. No se requiere el uso de la plantilla y la herramienta. Le invitamos a utilizar otras plantillas o documentos existentes que cumplan con los requisitos de CBPS.
La plantilla EMP actúa como un marco para la planificación de la gestión energética de los edificios en relación con los requisitos del CBPS. Este recurso opcional puede ser utilizado por propietarios de edificios, representantes autorizados, administradores de energía o personas calificadas para guiar la creación del plan de gestión de energía para edificios cubiertos de Nivel 1 o Nivel 2. Un EMP describe los objetivos de una organización para el rendimiento energético de su edificio, realiza un seguimiento del uso real de energía del edificio, informa métricas históricas de intensidad de uso de energía (EUI) en comparación con el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) del edificio e incorpora protocolos de operación y mantenimiento para garantizar que el edificio funcione de la manera más eficiente posible.
La herramienta de desarrollo del programa de O&M se desarrolló para ayudar a los propietarios de edificios a documentar y rastrear el inventario de equipos y sistemas de un edificio y las tareas de mantenimiento asociadas con sus equipos. Esta herramienta basada en Excel permite al personal del edificio realizar un seguimiento de los tipos y tareas comunes de equipos, así como crear sus propios requisitos de mantenimiento y equipos personalizables. Vea el tutorial simple o detallado sobre cómo navegar por la herramienta:
El propietario de un edificio cubierto de Nivel 2 debe informar el cumplimiento de la norma al Departamento de Comercio antes del 1 de julio de 2027 y cada cinco años a partir de entonces.
¿Necesita más tiempo para cumplir?
El cumplimiento condicional es un método de cumplimiento temporal que se puede aplicar a los requisitos de EMP y O&M de la norma. La evaluación comparativa es obligatoria y se informará en la solicitud de cumplimiento condicional de edificios cubiertos de nivel 2. Véase el Anexo Y4 para más detalles. La solicitud de cumplimiento condicional de Nivel 2 debe presentarse antes de la fecha de cumplimiento programada.
El Departamento de Comercio está autorizado a imponer sanciones administrativas a los propietarios de edificios que no presenten documentación que demuestre su cumplimiento. La falta de presentación de la documentación adecuada antes de la fecha programada para el informe dará lugar a sanciones progresivas mediante aviso legal.
- Consulte el Anexo Y5 para obtener más información sobre las infracciones, la evaluación de las sanciones administrativas, la mitigación y la revisión de las decisiones de imposición de sanciones.
- La evaluación de las sanciones por incumplimiento no puede exceder los $0.30 por pie cuadrado.
Recursos
Un espacio dedicado fuera de nuestras capacitaciones y talleres programados para conectarse con nuestro personal de Edificios Limpios, hacer preguntas, hablar sobre escenarios y más. El «Horario de Oficina» se lleva a cabo el 4º martes de cada mes de 10:00 a.m. a 11:00 a.m. PT.