El programa de Desarrollo de Alquiler de Viviendas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) es un programa de subvenciones en bloque para viviendas que se utiliza para preservar y crear viviendas asequibles para hogares de muy bajos ingresos (hogares que ganan el 50% del ingreso medio del área o AMI). HUD asigna fondos HOME a ciertos gobiernos estatales y locales, conocidos como Jurisdicciones Participantes de HOME («PJ»).
Para conocer las oportunidades de financiamiento actuales, visite la página web de Oportunidades de financiamiento para viviendas de alquiler multifamiliares.
Programa HOME de Washington
El Departamento de Comercio (Commerce) administra el programa estatal de desarrollo de alquiler de viviendas. Los fondos de desarrollo de alquiler de HOME se otorgan a organizaciones sin fines de lucro, autoridades de vivienda y gobiernos locales y tribales a través del proceso estatal de solicitud de viviendas de alquiler multifamiliares.
El programa HOME de Commerce se rige por el Plan Consolidado y el Plan de Acción.
Cada primavera se desarrolla un Plan de Acción anual para describir cómo el estado utilizará la asignación anual del año de los fondos de fórmula de HUD para satisfacer las necesidades de vivienda asequible y desarrollo comunitario. Los Planes de Acción son enmiendas anuales al Plan Consolidado de cinco años y abarcan todos los programas de HUD, incluido HOME.
Elegibilidad del hogar
Las viviendas de alquiler asistidas por HOME deben cumplir con las limitaciones de alquiler establecidas y publicadas cada año por HUD. Los requisitos de elegibilidad de ingresos del hogar varían según la actividad de HOME, pero tienden a dirigirse a hogares de muy bajos ingresos (menos del 50 por ciento del ingreso medio del área).
El Plan Consolidado del Estado de Washington identifica las actividades actuales financiadas por HOME, que incluyen:
- Preservación y desarrollo de viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos
- Asistencia de alquiler basada en inquilinos (TBRA)
Organizaciones de desarrollo de viviendas comunitarias (CHDO)
HUD requiere que las jurisdicciones participantes (PJ) reserven al menos el 15% de sus fondos HOME para viviendas desarrolladas, propiedad o patrocinadas por Organizaciones Comunitarias de Desarrollo de Vivienda (CHDO). Los CHDO son un tipo específico de organización sin fines de lucro definida en la Regla Final de HOME (24 CFR Parte 92).
HOME y CHDO solicitan solicitudes de financiación disponible durante la ronda anual de financiación tradicional de HTF, que generalmente se anuncia en el verano. Visite Oportunidades de financiamiento para viviendas de alquiler multifamiliares para ver las oportunidades de financiamiento disponibles.
Recursos
Hay dos manuales disponibles para los programas HOME y del Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda administrados por el Departamento de Comercio.
Commerce, trabajando con un especialista en consultoría de programas federales, creó manuales para los dos programas federales de vivienda. Los manuales aclaran los requisitos del programa y de cumplimiento para los programas HOME y del Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda.
- Manual de pautas del programa HOME y NHTF (PDF) : brinda información sobre la intención general del programa, el proceso de solicitud y los términos de financiamiento.
- Manual de gestión de alquileres de HOME y NHTF (PDF) : proporciona detalles sobre los requisitos de cumplimiento e informes, incluida una expansión del cumplimiento y la gestión de activos para los programas.
- Herramienta de asignación de costos HOME (Excel)
- Límites máximos de subsidio por unidad (PDF)
- HTF/HOME/NHTF Límites de alquiler e ingresos (en la caja)
- Guía para propietarios de viviendas (PDF)
- Asistencia de alquiler basada en inquilinos (TBRA)
- Anexo de contrato de arrendamiento del programa HOME (Word)
- Formulario de solicitud de aprobación de alquiler de INICIO (PDF)
- Formulario de estatus de estudiante de HTF/NHTF/HOME (PDF)
Sección 3
- Sección 3 Políticas y procedimientos de HOME y NHTF (PDF)
- Información de la Sección 3 del HUD
- Capacitación de la Sección 3 del HUD
- Guía de la Sección 3 del HUD
- Sección 3 Recursos y herramientas
Tocino de Davis
- Determinaciones salariales
- Formulario de nómina del Departamento de Trabajo de EE. UU. (PDF)
- Disposiciones de las normas laborales federales Formulario 4010 de HUD (PDF)
- Cómo hacer que el método Davis-Bacon funcione: guía para contratistas (PDF)
- Derechos de los empleados según la Ley Davis-Bacon: cartel de aviso a los empleados (PDF)
Asistencia Uniforme para la Reubicación (URA)
- Descripción general de URA en HUD
- Plan de asistencia para la reubicación y el desplazamiento residencial (PDF)