El Fondo de Préstamos Rotatorios de Brownfields (RLF) proporciona préstamos a bajo interés a gobiernos locales, organizaciones sin fines de lucro, tribus, puertos y empresas privadas que realizan la limpieza de propiedades contaminadas. Los préstamos otorgados a través del Programa Brownfields RLF financian la limpieza de sitios para apoyar la reurbanización.
Muchos sitios en Washington tienen contaminación ambiental y, a menudo, están abandonados o subutilizados. La presencia de contaminación junto con los riesgos y costos asociados con el tratamiento de la contaminación puede ser una barrera importante para la reurbanización. Los objetivos del Programa RLF de Brownfields incluyen:
- Limpieza y remodelación de sitios
- Seguridad y Salud
- Mejora de la calidad ambiental
- Creación de nuevos puestos de trabajo en los sitios y sus alrededores
¿Qué es un Brownfield?
La EPA define un terreno baldío como una propiedad, cuya expansión, reurbanización o reutilización puede complicarse por la presencia o presencia potencial de una sustancia peligrosa, contaminante o contaminante. El RLF de Brownfields define aún más un brownfield al incluir lo siguiente:
- Bienes inmuebles que pueden estar abandonados, inactivos o no explotados en su uso adecuado,
- La presencia de petróleo o de un producto petrolífero, y
- La presencia o posible presencia de una liberación de las sustancias mencionadas supone un riesgo para la salud humana y el medio ambiente.
Si posee una propiedad de este tipo, probablemente desee seguir leyendo.
Disponibilidad de financiación
Las solicitudes se consideran de forma continua, por orden de llegada. Los límites de préstamos y subvenciones a bajo interés, dependiendo de la disponibilidad y necesidad de fondos, incluyen:
- Préstamo promedio: aproximadamente $500,000
- Subvención máxima: $500,000*
- Préstamo con descuento (préstamo condonable): hasta el 50% del préstamo total, no puede exceder los $500,000*
- Términos del préstamo: El plazo máximo del préstamo, preferiblemente 5 años o menos.
- Tipo de interés: Negociado por necesidad del proyecto.
- Tarifas: 1% del monto total del premio. No incluido en el importe adjudicado a pagar aparte.
*Nota: Las entidades privadas con fines de lucro NO son elegibles para subvenciones o préstamos con descuento; y el solicitante debe ser propietario de la propiedad en el momento de la solicitud para ser elegible para subvenciones o préstamos con descuento.
Cómo solicitar financiación
Los préstamos brownfields constan de varias fases. El proceso comienza determinando la elegibilidad del sitio y del prestatario. Si el prestatario cumple con los requisitos de elegibilidad, entonces se necesitan otros documentos. Estos documentos incluyen estados financieros, balances y planes de reurbanización. Si todos los documentos se preparan correctamente, la solicitud de préstamo puede revisarse y procesarse en unos pocos meses. Proceso de préstamos y subvenciones de Brownfields RLF
Antes de comenzar este proceso, comuníquese con el Gerente del Programa Brownfields de Commerce para hablar sobre los detalles de su proyecto.
Pasos para solicitar fondos para proyectos
- Programa de Limpieza Voluntaria (VCP) de Ecología o Formulario de Consulta del Proyecto Brownfields (Word)
- Recibir la determinación de elegibilidad de la EPA
- Aplicar
- Recibir carta de adjudicación
- Involucrar la revisión técnica y la participación de la comunidad
- Ejecutar contrato
- Adquisición/Reembolso
- Cierre del proyecto
Nota: Antes de iniciar una solicitud para un préstamo rotativo de terrenos baldíos, comuníquese con el Programa de Limpieza Voluntaria (VCP) del Departamento de Ecología. Pueden ayudarlo a determinar si necesita un préstamo. La inscripción en VCP es un requisito previo para un préstamo BRLF.
Recursos
Pregúntese: ¿Está vacante mi terreno? ¿Tiene algunas preocupaciones ambientales que asustan a los posibles compradores? ¿Su banquero quiere una evaluación ambiental antes de hablar con usted sobre la financiación de cualquier desarrollo en su propiedad? Si responde «sí», entonces puede ser propietario de un brownfield.
Los terrenos baldíos son propiedades donde la contaminación ambiental dificulta su uso a través de la expansión, reurbanización, venta o reutilización. Si posee una propiedad de este tipo, probablemente desee seguir leyendo.
Según las leyes estatales y federales, los propietarios actuales asumen la responsabilidad de limpiar la contaminación existente de sus sitios. Los propietarios anteriores que tenían el título cuando ocurrió la contaminación también siguen siendo responsables. El propietario actual no puede evitar la responsabilidad vendiendo su propiedad. En esencia, simplemente agregan al nuevo comprador a la lista de partes potencialmente responsables.
Los terrenos baldíos son difíciles de desarrollar porque presentan un riesgo ambiental, pero es un riesgo manejable. Al igual que con la gestión de cualquier riesgo, el primer paso implica recopilar los hechos. Una evaluación ambiental, o una «All Appropriate Inquiry» (AAI), le permite conocer, con la mayor precisión posible, las características de la contaminación. Esta información conduce a las formas y medios para limpiar la propiedad. Arroja luz sobre el costo de limpieza.
Otro factor clave es el valor de mercado de la propiedad. Los propietarios sopesan estos dos factores, los costos de limpieza y el valor de mercado, cuando consideran sus opciones.
Muchos propietarios descubren que su sitio de terrenos baldíos se encuentra en algunas propiedades inmobiliarias de primer nivel. El sitio web de AAI vincula a los propietarios de terrenos baldíos con las formas y medios para desarrollar una estrategia exitosa de gestión de riesgos. Los pondrá en camino de volver a poner su propiedad en uso productivo.
Recursos adicionales
- Guía para propietarios (PDF) – Aunque este libro tiene casi 15 años, contiene algunos buenos consejos sobre las ventas «tal cual». El Instituto de Derecho Ambiental redactó el manual.
- Guía de recursos de terrenos baldíos (PDF) – Una buena introducción a la reurbanización de terrenos baldíos en Washington.
- Programa de Limpieza Voluntaria de Ecología – Ecología brinda asistencia técnica a través de su Programa de Limpieza Voluntaria (VCP). Muchos propietarios utilizan este programa para realizar una limpieza de forma independiente. Solicitan asistencia de Ecología, por una pequeña tarifa, para asegurarse de que su limpieza cumpla con las leyes y regulaciones aplicables.
Conferencia de Brownfields del Estado de Washington
La limpieza y reurbanización de Brownfields es clave para los esfuerzos de desarrollo económico local, convirtiendo los problemas percibidos en activos comunitarios, como viviendas asequibles y desarrollo comunitario. El objetivo de la conferencia es reunir a las partes interesadas del sector público y privado en Washington y el interior del noroeste para compartir información sobre los éxitos de la reurbanización de Brownfields y las oportunidades futuras.
Más conferencias y eventos
- Conferencia Nacional de Capacitación en Brownfields 2023
- Conferencia de Brownfields del Estado de Oregón
- Conferencia del Consejo de Coordinación de Asistencia para la Infraestructura
- Conferencia de Vivienda WA
- Conferencia de remediación NEBC NW
- Asociación de Funcionarios Estatales y Territoriales de Gestión de Residuos Sólidos
- Capítulo de Washington American Planning Association WA
- Conferencia AWC
Casos de éxito con impacto local
Corte Rainier III
Históricamente, el sitio «Rainier Court III» en el sur de Seattle se utilizó para uso industrial, almacenamiento de pintura, mantenimiento y salvamento de vehículos y vertido ilegal de basura. Usando más de $472,102 en Fondos de Préstamos Rotatorios de Brownfields (BRLF), Southeast Effective Development (SEED) limpió los materiales peligrosos en el sitio del proyecto. La tercera fase del proyecto de recuperación, Columbia Gardens en Rainier Court, agregó 70 nuevas unidades para personas mayores de bajos ingresos. El proyecto empleó a 150 personas y costó $ 13 millones. Para obtener más información, lea el Informe de Brownfields Rainier Court III (PDF).
Cala del pueblo
De 1931 a 1977, el sitio del proyecto Village Cove fue un negocio de lavandería y tintorería que tenía tanques subterráneos para su combustible y solventes de limpieza. El proyecto Village Cove incluye espacio comunitario en el primer piso y 28 unidades de vivienda en los pisos superiores para personas mayores. La instalación costó casi $15.1 millones y generó 106 empleos de construcción. Para obtener más información, lea el Informe de Brownfields Village Cove (PDF).
El Claremont
The Claremont es un desarrollo de uso mixto con apartamentos comerciales, de oficinas y de alquiler. Cumple con los estándares de construcción ecológica y energía. Dispone de un jardín en la azotea. The Claremont ofrece 58 unidades de alquiler de ingresos mixtos con 10 casas adosadas. El primer piso ofrece aproximadamente 6,000 pies cuadrados de espacio comercial y minorista. El sitio sirvió como una antigua estación de servicio y garaje de automóviles durante casi 40 años y luego se convirtió en un Chubby and Tubby. Para obtener más información, lea el Informe de Brownfields Claremont (PDF).
Productores de Palouse
La ciudad de Palouse está utilizando $276,520 del Programa del Fondo de Préstamos Rotatorios de Brownfields para limpiar contaminantes y peligros físicos, y preparar este sitio para la reurbanización. El sitio se volverá atractivo para una variedad de usos comerciales potenciales y / o para viviendas para personas mayores. El sitio no solo está a orillas del río Palouse, sino que está al lado de la recientemente renovada Clínica de Salud de Palouse. Para obtener más información, lea la Hoja informativa de los productores de Brownfields Palouse (PDF).
Más casos de éxito
- Agencia de Protección Ambiental: Brownfields | EPA de EE. UU.
- Información del programa Brownfields: Instituto de Derecho Ambiental Brownfields Basics (eli.org)
- Oportunidades de financiación de zonas industriales abandonadas en el estado de Washington: Financiación de zonas industriales abandonadas (wa.gov)
- Programa de Limpieza Voluntaria de Ecología: Programa de Limpieza Voluntaria
- Ecología Sitios limpios: Sitios de limpieza
- Reglas de la AAI: Regla de todas las consultas apropiadas (epa.gov)
- Empresas comerciales propiedad de minorías y mujeres (MBE/WBE): US EPA
- Salario prevaleciente de la Ley Federal Davis-Bacon: La Ley Davis-Bacon (epa.gov)
- Ley de Especies en Peligro de Extinción: Servicio de Pesca y Vida Silvestre de EE. UU. (fws.gov)
- Sección 106: Sección 106 (DAHP)
- SAM.gov: SAM.gov | Hogar
- Groundwork USA: Inicio – Groundwork USA
- Información de Asistencia Técnica de la EPA a Comunidades Brownfields (TAB): Brownfields TAB US EPA
- Ley Integral de Respuesta, Compensaciones y Responsabilidad Ambiental (CERCLA o Superfund): US EPA