Mensaje del Director General
Quería compartir con nuestra comunidad de viviendas asequibles que he decidido asumir una nueva asignación en la Unidad de Vivienda Multifamiliar y me desempeñaré como Gerente de Inversión en Vivienda de la unidad a partir del 4/16. Creo que la transición ayudará a la unidad a implementar mejor nuestras prioridades estratégicas para hacer que los resultados de vivienda asequible en Washington sean los mejores del país.
Desde que establecimos el Equipo de Inversión en Vivienda en 2023 (vea el perfil de HIT en nuestro boletín de febrero), nos ha permitido centrarnos más en la equidad, el alcance comunitario y la política, áreas en las que florece mi pasión personal. Agradezco la oportunidad de servir en esta capacidad y dedicar el tiempo a trabajar con nuestras comunidades en todo el estado. Agradezco al liderazgo de la División de Vivienda por el apoyo para navegar esta transición.
Continuaremos trabajando en estrecha colaboración para ayudar a garantizar que la transición sea lo más fácil posible para todos nuestros contratistas y los procesos de participación pública en los que continuamos participando. El proceso de contratación de un reemplazo será reflexivo e inclusivo, y estoy emocionado de ver a la división reclutar a un nuevo líder para defender este trabajo. A partir del día 16, Shawn Slape se desempeñará como director general interino para permitirme cambiar al nuevo puesto.
– Nate Lichti
Equipo destacado: Gestión de activos
Cada mes, destacamos el trabajo de un equipo en la Unidad de Vivienda Multifamiliar. En abril, estamos orgullosos de compartir las presentaciones de nuestro equipo de Gestión de Activos (AM). Nuestro equipo de AM maneja transferencias, reestructuraciones y cambios en el alcance de los proyectos existentes en la cartera del Fondo Fiduciario de Vivienda. Puede ponerse en contacto con el equipo de gestión de activos en la bandeja de entrada de gestión de carteras de HTF: htfportfoliomgmt@commerce.wa.gov.
Mark Kollmansberger – Supervisor del equipo de gestión de activos de CS5:
Mi nombre es Mark Kollmansberger y tengo el placer de liderar un increíble equipo de administradores de activos dedicados (Milena Jelaca, Rayah Rooks, Dawn Perlman, Jim Porter, Ryan Beeler, Denice Hurley y Jessica Mount), que trabajan incansablemente para supervisar, administrar y procesar las solicitudes de enmiendas de los contratistas y las solicitudes de cambio de servicio de contratos para los más de 1,844 contratos activos que componen la cartera de HTF.
En el transcurso de 40 o 50 años, las comunidades representadas en la cartera pasan por muchos cambios. En consecuencia, los propietarios de proyectos deben refinanciar su proyecto para hacer frente al mantenimiento, modificar las poblaciones atendidas y remediar los problemas de cumplimiento. Cada uno de estos pasa por nuestro equipo y hay cientos de solicitudes al año. En cada situación, nuestro equipo se enfoca en preservar el activo de vivienda asequible para el beneficio de los residentes de Washington.
Me acerco a miquinto aniversario con COM en julio y he trabajado en la industria de financiamiento multifamiliar / comercial desde 2008. Encuentro que trabajar en Commerce, liderar un equipo y marcar una diferencia en la vida de nuestros constituyentes es extremadamente gratificante y espero ver todo lo que este equipo de ensueño hará juntos en los próximos años y no podría sentirme más bendecido.
Premios a la asequibilidad continua – El Departamento de Comercio gana $ 4.4 millones en premios para preservar viviendas asequibles
Tres (3) proyectos adjudicados preservarán setenta (70) unidades de vivienda asequible
El Departamento de Comercio del Estado de Washington está anunciando inversiones en tres propiedades que protegerán la asequibilidad de la vivienda en las comunidades rurales. Los fondos ayudarán a preservar las unidades de alquiler multifamiliares en proyectos que corren el riesgo de perder su asequibilidad debido a la expiración de las restricciones de uso.
Los fondos fueron asignados por la Legislatura en ESSB 5200, Sección 1022 (5). Las solicitudes se solicitaron en virtud de la NOFA de asequibilidad continua de 2023 #MHU-2023-05, publicada en octubre de 2023, que proporcionó información específica sobre la elegibilidad, los requisitos y prioridades de financiación, el proceso de solicitud y las fechas de importancia. Se recibieron seis solicitudes.
La revisión de las solicitudes se priorizó en torno a cinco criterios: ubicación y escasez, urgencia, preparación para proceder, número de unidades a preservar y proyectos en riesgo de perder la asistencia federal para el alquiler.
El costo total de desarrollo para los proyectos adjudicados es de aproximadamente $ 8.1 millones. Estos proyectos preservarán 70 unidades de vivienda asequible, el 100% de las cuales se encuentran en comunidades rurales y retendrán la asistencia federal para el alquiler como resultado directo de estos fondos.
- Revise la NOFA de asequibilidad continua de 2023. (#MHU-2023-05) aquí
- La lista de solicitudes recibidas se puede encontrar aquí.
- La lista de proyectos premiados se puede encontrar aquí.
Estos proyectos proporcionan viviendas críticas a algunas de las poblaciones más vulnerables de Washington. La preservación de las viviendas asequibles existentes es una parte fundamental de la visión de la Unidad de Vivienda Multifamiliar para hacer que las condiciones en nuestro estado para los residentes de viviendas asequibles sean las mejores de la nación, abordando la crisis de viviendas asequibles y reduciendo la falta de vivienda de manera permanente y sostenible.
Proceso de actualización del manual
En el transcurso de 2024, el Fondo Fiduciario de Vivienda brindará múltiples oportunidades para orientarse y brindar información sobre las actualizaciones del Manual HTF, a medida que participamos en un proceso de revisión pública de varias partes capítulo por capítulo.
Puede completar una breve encuesta para indicar sus pensamientos sobre los cambios clave en estos capítulos.
El Departamento de Comercio también está aceptando comentarios y aportes sobre este capítulo revisado del Manual HTF por correo electrónico. Comuníquese con HTFStakeholderCommunications@commerce.wa.gov con su opinión antes del 4 de abril de 2023. Utilice la línea de asunto «Manual HTF: Capítulo 2/3» con su correo electrónico.
El Departamento de Comercio pronto publicará revisiones de los Capítulos 4 y 5 para su revisión pública por correo electrónico y en línea. Regístrese ahora a través de Zoom para una reunión del 23 de abril de 2024 a la 1 p.m. para discutir estos cambios.
Siempre puede encontrar la información y los enlaces más recientes sobre el proceso de revisión del Manual HTF en la página de Recursos y Capacitaciones.
Foro bienal de estrategia de inversión
La Estrategia de Inversión Bienal 23-25 explica cómo la Unidad de Vivienda Multifamiliar (MHU) planea administrar los fondos de capital que se le asignan en las sesiones legislativas de 2023 y 2024. MHU se esfuerza por ser pro-equidad, impulsada por la calidad, colaborativa y relacionalmente impulsada. El documento se actualizará continuamente y MHU organizará un foro público sobre los próximos cambios propuestos a la estrategia.
Regístrese para la reunión pública del 16 de abril de 2024 (1 pm-2:30 pm) a través de Zoom.
Se proporcionarán más detalles por correo electrónico antes del foro público. Si tiene preguntas, comuníquese con Analilia.Nunez@commerce.wa.gov para obtener ayuda.
Programa de Asistencia Técnica de Vivienda Asequible
La necesidad de vivienda, especialmente viviendas asequibles para hogares de ingresos bajos y moderados, sigue siendo un problema importante en todo Washington. Sin embargo, llevar a buen término un proyecto de vivienda, ya sea de alquiler multifamiliar o de vivienda unifamiliar, es un desafío incluso para los desarrolladores más experimentados. El proceso de encontrar un sitio adecuado, realizar estudios de diligencia debida, navegar por los códigos locales, estatales y federales y desarrollar un concepto de proyecto factible son costos de desarrollo temprano costosos y de alto riesgo. Sin embargo, todo esto es necesario antes de que una entidad pueda comenzar a completar las solicitudes para una adjudicación crítica del Fondo Fiduciario de Vivienda. En las zonas rurales de Washington, el panorama se complica aún más por la falta de organizaciones dispuestas y capaces de asumir el trabajo.
A partir de 2022, GS Consulting, junto con la Oficina de Vivienda para Trabajadores Agrícolas, comenzó a trabajar con el Departamento de Comercio para apoyar a las jurisdicciones y organizaciones en áreas rurales para desarrollar viviendas que satisfagan las necesidades locales. Se proporcionaron conocimientos técnicos en las esferas del diseño y la viabilidad financiera, los conceptos de los proyectos y los mensajes. Esta oportunidad se ha renovado para 2024-2025 y se ha ampliado para centrarse en organizaciones secundarias además de proyectos rurales. Si cree que su organización podría beneficiarse de la asistencia técnica (TA), visite el sitio web de Commerce .
Proyecto destacado de TA: Vivienda López
Uno de los grupos ayudados por el programa TA es Housing Lopez en el condado de San Juan. Housing Lopez es una nueva organización formada para crear viviendas de alquiler asequibles en la isla, un nicho en el que ningún grupo existente estaba entrando. La Junta tenía muchas habilidades con contratistas jubilados y administradores sin fines de lucro, pero carecían del historial para construir viviendas de alquiler. RTA pudo intervenir y ayudar a llenar los vacíos para que un proyecto pasara a través de la viabilidad y estuviera en camino de ser construido.
Housing Lopez había asegurado aproximadamente 9.8 acres de tierra en el área de Lopez Village para el desarrollo de viviendas asequibles, con el potencial de adquirir parcelas adicionales fuera de Village. Previeron desarrollar aproximadamente 56 unidades en 3-4 fases durante varios años, y la primera fase fue de aproximadamente 16 unidades. La asistencia técnica a través del programa de asistencia técnica permitió al grupo realizar primero una evaluación de las necesidades de vivienda para informar la toma de decisiones de Vivienda López con respecto a qué grupos son las poblaciones objetivo de mayor prioridad para la primera y las etapas posteriores del desarrollo de la vivienda.
Con la evaluación de vivienda completa, TA continuó ayudando a Housing Lopez con la coordinación de estudios e informes de diligencia debida del sitio, incluida una evaluación de Fase 1, una tasación, revisiones históricas y arqueológicas y un estudio de humedales. Una gran parte de la asistencia técnica incluyó servicios de diseño arquitectónico e ingeniería civil para asegurarse de que el proyecto estuviera correctamente diseñado. Por último, el equipo de asistencia técnica prestó servicios de viabilidad financiera e identificó posibles fuentes de financiación y fondos no sólo para la construcción, sino también para las operaciones y el mantenimiento en curso. Toda esta asistencia permitió a Housing Lopez preparar la solicitud detallada requerida para competir por un premio del Fondo Fiduciario de Vivienda. La solicitud resultó en un premio de Comercio de $3.4 millones y Housing Lopez obtuvo los fondos necesarios para desarrollar una primera fase de desarrollo de 15 unidades y $6.6 millones, parte de la cual está reservada para familias sin hogar.
Fondo Fiduciario de Vivienda en la Prensa
- Asignación directa de $3 millones para un centro de vida asistida en el condado de Klickitat — Columbia Community Connection News Mid-Columbia Region
- La vivienda residencial de co-living llega a Washington después de que Inslee firme un proyecto de ley | La revisión del portavoz
- ‘Todavía estamos muy lejos’: Vancouver cierra la brecha entre la vivienda y las necesidades de los residentes; más trabajo por hacer – The Columbian
Desde 1986, el Fondo Fiduciario de Vivienda del estado ha invertido más de $2 mil millones en fondos de capital y ha ayudado a construir o preservar más de 58,000 unidades de vivienda asequible en todo el estado.
La Legislatura de Washington realiza asignaciones bienales en el presupuesto de capital y da instrucciones al Departamento sobre cómo invertir los fondos. El Fondo Fiduciario de la Vivienda proporciona financiación de capital mediante préstamos o subvenciones a proyectos de viviendas asequibles a través de ciclos anuales de solicitudes competitivas.
Siempre puede encontrar la información más reciente sobre el Fondo Fiduciario de Vivienda en commerce.wa.gov/htf. Agradecemos los comentarios sobre el boletín del Fondo Fiduciario de Vivienda en HTFStakeholderCommunications@commerce.wa.gov.