El Departamento de Comercio administra dos programas que financian las operaciones de construcción y el mantenimiento regular. El programa tradicional de Operación y Mantenimiento (OM) otorga hasta $50,000 por año a proyectos de viviendas multifamiliares calificados que forman parte de la cartera del Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington.
En 2018, la Legislatura financió un nuevo programa de Operación, Mantenimiento y Servicios de Vivienda de Apoyo Permanente (PSH-OMS) que proporciona fondos de operación y mantenimiento para unidades de vivienda de apoyo permanente donde las operaciones de vivienda tienen una brecha en los ingresos operativos. PSH-OMS también incluye fondos para servicios de apoyo a la tenencia para los inquilinos de dichas unidades sin ningún otro financiamiento de servicios.
Programa de Operación, Mantenimiento y Servicios de Vivienda de Apoyo Permanente (PSH-OMS)
El Programa de Operación, Mantenimiento y Servicios de Vivienda de Apoyo Permanente (PSH-OMS) se financia para proporcionar ingresos suplementarios a proyectos de vivienda multifamiliar que contienen unidades de vivienda de apoyo permanente, como se define en RCW 36.70A.030 (31). El Departamento de Comercio administra aproximadamente $47 millones por año bajo este programa, y actualmente proporciona los fondos necesarios para 160 proyectos de vivienda distintos en todo Washington.
El programa PSH-OMS reembolsa a los propietarios de proyectos los gastos tradicionales de operación y mantenimiento, así como el costo de brindar ciertos servicios de apoyo a los residentes que residen en unidades de vivienda de apoyo permanente.
Como se define en RCW 36.70A.030 (31), la vivienda de apoyo permanente (PSH) es una vivienda subsidiada y arrendada sin límite de duración de la estadía. Prioriza a las personas que necesitan servicios de apoyo integrales para conservar el arrendamiento. PSH utiliza prácticas de admisión para reducir las barreras de entrada. Estas prácticas reducen las barreras relacionadas con el historial de alquiler, los antecedentes penales y los comportamientos resultantes de problemas de salud no tratados o subtratados.
La vivienda de apoyo permanente se combina con servicios voluntarios. Está diseñado para apoyar a una persona que vive con una condición de salud física o de salud conductual compleja e incapacitante que estaba experimentando o estaba en riesgo inminente de quedarse sin hogar antes de mudarse a una vivienda. Este emparejamiento permite a la persona conservar la vivienda y ser un inquilino exitoso. Mejora el estado de salud del residente y conecta al residente con servicios de atención médica, tratamiento y / o empleo basados en la comunidad. La vivienda de apoyo permanente está sujeta a todos los derechos y responsabilidades definidos en la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales (capítulo 59.18 RCW).
Programa de Operaciones y Mantenimiento (OM)
El programa de Operación y Mantenimiento (OM) brinda asistencia operativa a proyectos de viviendas de alquiler multifamiliares que atienden a hogares de ingresos extremadamente bajos. Los ingresos extremadamente bajos se definen como estar en o por debajo del 30% del ingreso medio del área en la ubicación de un proyecto.
Si ya tiene un compromiso OM y tiene preguntas, póngase en contacto directamente con su gestor de carteras HTF.
Financiación
Los fondos son para proyectos de vivienda cuyos ingresos de los residentes son tan bajos que de otro modo los proyectos no podrían cubrir los costos operativos básicos como calefacción, luz y mantenimiento de rutina.
Los fondos provienen del Recargo de Vivienda Asequible para Todos, una tarifa que se cobra a nivel del condado al registrar un documento legal. El recargo fue creado por ley en 2002 (Capítulo 294, Leyes de 2002), luego llamado Recargo de Vivienda Asequible para Todos en 2007 (Capítulo 427, Leyes de 2007). Debido a que los fondos están vinculados a una fuente variable de ingresos, no siempre están disponibles para nuevos premios: asegúrese de consultar con el personal antes de incluir OM en cualquier solicitud de fondos HTF.
Organizaciones elegibles
- Gobiernos locales
- Autoridades locales de vivienda
- Organizaciones comunitarias, vecinales, estatales o regionales sin fines de lucro
- Tribus reconocidas por el gobierno federal en el estado
- Redes regionales de apoyo establecidas bajo RCW 71.24
Nota: La financiación está restringida a los proyectos de la cartera del Fondo Fiduciario de Vivienda (HTF) que están en proceso de reestructuración y a los nuevos proyectos que solicitan financiación regular del HTF.
Requisitos de información
Los proyectos que reciben financiación de OM tienen varios requisitos de presentación de informes. Consulte el Capítulo 6 del Manual de HTF (PDF) para obtener más detalles.
Directrices de O&M y OMS (en Box)
Duración de la disponibilidad
Los proyectos reciben financiación a través de compromisos a corto o largo plazo (de 5 a 20 años) y se renuevan anualmente.