Programa de Operaciones y Mantenimiento del Fondo Fiduciario de Vivienda (HTF O&M)

El Programa de Operaciones y Mantenimiento del Fondo Fiduciario de Vivienda (HTF O&M) juega un papel crucial en el mantenimiento de proyectos de vivienda asequible para hogares de ingresos extremadamente bajos en todo Washington. Con la necesidad apremiante de viviendas accesibles y estables, este programa aborda las brechas financieras que a menudo dificultan el mantenimiento y la operación de las unidades de vivienda designadas para aquellos que ganan el 30% o menos del ingreso medio del área (AMI). Al proporcionar apoyo financiero esencial, el Programa HTF O&M garantiza que estas propiedades puedan satisfacer eficazmente las necesidades de sus residentes, fomentando un entorno de vida estable y seguro. Esta introducción explora los objetivos del programa, las fuentes de financiamiento y el marco legislativo que le permite tener un impacto significativo en las comunidades necesitadas.

Descripción general del programa

• Propósito: Ayuda a cubrir la brecha entre los ingresos del proyecto y los costos de operación / mantenimiento para proyectos financiados por HTF que atienden a hogares ≤30% AMI.
• Scope: 
  • Limitado a proyectos de cartera HTF. (en proyectos de entrenamiento o nuevos financiados por HTF)
  • Reembolsa solo los gastos de operación y mantenimiento de rutina .
• Funding: 
  • Aproximadamente $1.5 millones anuales en todo el estado.
  • Admite más de 50 proyectos con aproximadamente 500 unidades.
• Centro de atención: Mantiene viables los proyectos de vivienda asequible respaldados por HTF al ayudar con los costos esenciales de operación y mantenimiento.

La operación y mantenimiento de HTF es un programa a pequeña escala, limitado a proyectos financiados por HTF, y cubre solo los costos de operación y mantenimiento. (sin servicios)

Intención del programa

El Programa de Operaciones y Mantenimiento (O&M) de HTF ayuda a cubrir la brecha entre los costos de operación y mantenimiento de rutina permitidos y los ingresos del proyecto. Una «brecha» significa que no hay suficientes ingresos para pagar los gastos esenciales de operación y mantenimiento.

Otorgamos fondos en función de la brecha específica identificada en el presupuesto del proyecto. Aunque esta financiación aborda parte de la brecha entre los costes subvencionables y los ingresos del proyecto, es posible que no la cubra plenamente. La elegibilidad completa del programa y la información adicional se pueden encontrar en las Pautas del programa HTF O&M.

Código de Washington

El Código Revisado de Washington (RCW) 36.22.250 (Sec. 5) (i) dice que hay subvenciones disponibles para cubrir los costos de operación y mantenimiento de los proyectos de vivienda que forman parte del Fondo Fiduciario de Vivienda del estado. Estos proyectos deben ser asequibles para hogares de ingresos extremadamente bajos, definidos como aquellos que ganan el 30% o menos del ingreso medio del área local. Si estos proyectos necesitan fondos adicionales más allá del alquiler para cubrir sus costos continuos, califican para este apoyo.

El Programa de Operaciones y Mantenimiento (O&M) de HTF pone en práctica esta ley al proporcionar apoyo financiero para los gastos de operación y mantenimiento de las unidades de vivienda en proyectos de capital aprobados del Fondo Fiduciario de Vivienda. El Programa HTF O&M ayuda a garantizar que haya viviendas asequibles disponibles para más hogares de ingresos extremadamente bajos de lo que sería posible sin esta asistencia.

Fuente de financiación legislativa

El programa de Operaciones y Mantenimiento del Fondo Fiduciario de Vivienda (HTF O&M) está financiado por el Recargo de Vivienda Asequible para Todos. Esta es una tarifa que cobra el Condado al registrar documentos legales. En 2023, SSB5386 combinó cuatro leyes sobre tarifas de registro de documentos en una sola ley para apoyar el programa de O&M. Este programa brinda ayuda adicional a proyectos de viviendas de alquiler multifamiliares que atienden a hogares de ingresos extremadamente bajos. (ganando igual o menos del 30% del ingreso medio del área para la ubicación del proyecto)