La subvención HUD 811 Project Rental Assistance (PRA) fue otorgada al Departamento de Comercio por la Oficina Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esta subvención proporcionará asistencia de alquiler basada en proyectos para desarrollar viviendas de apoyo para hogares discapacitados de ingresos extremadamente bajos y no ancianos. La misión del programa es consistente con los principios rectores de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades y con el fallo de la Corte Suprema de los Estados Unidos de 1999 en Olmstead v. L.C., que requiere que los gobiernos estatales y locales brinden servicios a las personas con discapacidades en el entorno más integrado y apropiado para sus necesidades. El Departamento de Servicios Sociales y de Salud (DSHS, por sus siglas en inglés) se está asociando con el Departamento de Comercio para proporcionar y coordinar los servicios.
El programa de Asistencia de Alquiler de Proyectos (PRA) proporciona un subsidio de asistencia de alquiler basado en proyectos para personas con discapacidades que no son ancianos y que cubrirá la diferencia entre el pago del inquilino y el alquiler aprobado. La colaboración del programa entre el Departamento de Comercio y el DSHS aumenta las unidades de vivienda de alquiler para personas con discapacidades. Hacemos esto al incluir unidades asistidas por la Sección 811 de PRA en propiedades multifamiliares existentes, nuevas o rehabilitadas con una combinación de ingresos y estado de discapacidad.
Elegibilidad del inquilino
En el momento de la admisión, al menos una persona en un hogar considerado para una unidad que recibe subsidios de alquiler 811 PRA debe no ser anciana (18-61 años de edad), discapacitada y recibir o ser elegible para recibir Medicaid y servicios y apoyos proporcionados a través de DSHS. Las personas deben tener ingresos extremadamente bajos, igual o inferior al 30% del AMI, y estar en el número de casos del DSHS.
Los trabajadores sociales y administradores de casos del DSHS identificarán y evaluarán a los clientes dentro de sus casos que actualmente residen en entornos institucionales y aquellos en entornos residenciales basados en el hogar y la comunidad para determinar su interés en reubicarse en unidades de vivienda basadas en la comunidad que reciben asistencia a través del programa 811 PRA. El personal de DSHS trabajará con los propietarios de propiedades para mantenerse informados de las vacantes y garantizar que se brinden servicios de apoyo a los clientes. Los propietarios de proyectos y otras organizaciones no pueden referir directamente a sus clientes a las unidades asistidas por PRA del 811.
Para recibir el pago, los datos del inquilino deben ingresarse en el Sistema de Certificación de Asistencia de Alquiler para Inquilinos (TRACS) de HUD, y se debe utilizar la Verificación de Ingresos Empresariales (EIV) para verificar los ingresos.
Elegibilidad de la unidad
Una propiedad multifamiliar elegible puede ser cualquier propiedad nueva o existente financiada con el Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington, HOME, el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del Estado de Washington (LIHTC), el programa de Bonos Multifamiliares WSHFC o USDA – Desarrollo Rural. Las unidades no deben tener actualmente una restricción de uso existente o una obligación contractual de atender a personas con discapacidades. Las propiedades deben tener al menos cinco unidades de vivienda. No más del 25% del total de unidades en una propiedad multifamiliar elegible puede:
- recibir fondos de la PRA de la Sección 811;
- ser utilizado para viviendas de apoyo para personas con discapacidades; o
- tener alguna preferencia de ocupación para personas con discapacidades.
Sin embargo, tenga en cuenta que las preferencias de ocupación para viviendas que actualmente no están bajo contrato / desarrolladas no cuentan para la restricción del 25%. El objetivo de HUD es ampliar el inventario de unidades disponibles para personas con discapacidades y no solo agregar subsidios a las unidades existentes con estas preferencias.
Ejemplos:
- Un proyecto financiado conjuntamente por HTF y WSHFC recibió fondos para nuevas construcciones en 2008 tiene 40 unidades, ocho de las cuales están reservadas en el contrato de WSHFC para hogares con discapacidades. El proyecto solo pudo solicitar dos unidades 811 PRA antes de alcanzar el umbral del 25%.
- Un proyecto solicita financiación a HTF en 2014 para la rehabilitación y actualmente no existe en la cartera. Tiene 40 unidades y propone que 10 unidades se reserven para hogares con discapacidades. Este proyecto podría solicitar un subsidio 811 PRA para hasta 10 unidades antes de alcanzar el umbral del 25%. Esto es permisible porque la reserva para personas con discapacidades no está actualmente en su lugar en la propiedad.
Las unidades deben cumplir con los criterios del programa para la integración y accesibilidad de la unidad, y la accesibilidad al transporte y los servicios. Las unidades con subsidios basados en proyectos a largo plazo no califican para el subsidio 811 PRA.
Commerce celebrará contratos de asistencia de alquiler con los propietarios por un mínimo de 20 años con financiamiento inicial por cinco años. La financiación más allá de los primeros cinco años está sujeta a fondos adicionales de HUD. Los niveles de alquiler del RAC serán los más altos de FMR o el 50% del AMI, siendo los pagos 811 PRA la diferencia entre eso y el pago del inquilino menos las asignaciones de servicios públicos.
Los propietarios deben aceptar registrar un Acuerdo de uso por no menos de 30 años en la forma prescrita por HUD. Durante el período del Acuerdo de Uso, los propietarios deberán poner a disposición del hogar que cumplan con los requisitos de elegibilidad el número aprobado de unidades asistidas para su ocupación.
Habrá pagos limitados por vacantes.
Oportunidades de financiación
Obtenga más información sobre las oportunidades de financiamiento de HUD811 revisando esta página para obtener actualizaciones.
Recursos
El Formulario de Aviso de Unidad Vacante de HUD 811 es utilizado por los concesionarios actuales de HUD 811 para informar unidades vacantes en el programa HUD 811. Informe las vacantes a Commerce tan pronto como sepa que una unidad está disponible. Complete el formulario solo si actualmente tiene un contrato HUD 811 con el Departamento de Comercio.
- Pautas del programa PRAD (PDF)
- Anexo 3 – Acuerdo interinstitucional de Washington (PDF)
- Anexo 5 – Pautas del programa (PDF)
- Anexo 7 – Acuerdo de asistencia para el alquiler (PDF)
- Anexo 8 – Contrato de asistencia de alquiler (Parte 1) (PDF)
- Anexo 9 – Contrato de asistencia para el alquiler (Parte 2) (PDF)
- Anexo 10 – Acuerdo de uso (PDF)
- Anexo 11 – Modelo de arrendamiento (PDF)
Mapa de proyectos HUD 811
¿Está interesado en aprender sobre los proyectos HUD 811? Vea una lista de todos los proyectos actuales con unidades HUD 811 en Washington (Excel) o nuestra herramienta de mapas de Google.