Más de la mitad de las viviendas son necesarias para los residentes con los niveles de ingresos más bajos
OLYMPIA, WA — El Departamento de Comercio del Estado de Washington publicó hoy sus proyecciones finales de necesidades de vivienda, que muestran que el estado necesita agregar 1.1 millones de viviendas en los próximos 20 años, y más de la mitad de ellas deben ser asequibles para los residentes con los niveles de ingresos más bajos. Con base en los datos del censo y las proyecciones de población de la Oficina de Administración Financiera, estas proyecciones finales de vivienda (.pdf) ilustran que Washington necesita más de 50,000 unidades nuevas anualmente para mantener el ritmo del crecimiento demográfico esperado.
En 2021, se modificó el marco de la Ley de Gestión del Crecimiento (GMA) que requería que los condados y ciudades de más rápido crecimiento planificaran una cierta cantidad de unidades de vivienda en función del crecimiento demográfico proyectado para los próximos 20 años para incorporar también los niveles de ingresos. La actualización del marco de planificación del estado requiere que las comunidades se centren en la asequibilidad, un estándar de que la vivienda y los servicios públicos no deben costar más del 30% de los ingresos del hogar. Datos federales recientes sugieren que aproximadamente el 30% de los habitantes de Washington están agobiados por los costos, pagando más que ese 30% por la vivienda.
«Con base en la gran cantidad de necesidades de vivienda en las bandas de ingresos más bajos, muchas comunidades necesitarán cambiar la forma en que planifican la vivienda y planificar más apartamentos, condominios, viviendas de densidad moderada como viviendas intermedias y unidades de vivienda accesorias», dijo Dave Andersen, director gerente de la unidad de Servicios de Gestión del Crecimiento. «La planificación de la vivienda en los próximos 20 años requerirá un enfoque inclusivo e impulsado por la equidad si queremos satisfacer las necesidades de vivienda para todos los residentes en todos los niveles de ingresos».
Planificación para ayudar a prevenir y abordar la falta de vivienda
Las comunidades deben planificar las necesidades de vivienda en todos los ingresos, incluida la vivienda de emergencia y la vivienda de apoyo permanente (vivienda subsidiada con servicios de apoyo) para las personas en riesgo o sin hogar. Las cifras finales de vivienda estiman la necesidad de aproximadamente 91,360 unidades de vivienda de emergencia para 2044 para garantizar que aquellos con situaciones de vivienda inestables tengan una red de seguridad, como aquellos entre trabajos que no pueden pagar una vivienda y los jóvenes que salen del sistema de cuidado de crianza.
«Utilizamos el censo y otras mejores fuentes de datos disponibles para identificar las viviendas existentes, los ingresos de los hogares y el tamaño de los hogares, así como los mejores datos disponibles sobre las personas sin hogar e información sobre los factores de riesgo de la vivienda para desarrollar un modelo para identificar las viviendas que se necesitarán durante el período de planificación de 20 años», dijo Tedd Kelleher, director de políticas de vivienda. «Todas las comunidades del estado están experimentando presiones de vivienda y necesitan planificar suficientes viviendas para que todos puedan vivir adentro. Esta vivienda requerirá importantes inversiones locales, estatales y federales para satisfacer las necesidades futuras de vivienda de nuestro estado, porque es difícil para el mercado privado producir viviendas para los niveles de ingresos más bajos».
Pasos siguientes
La mayoría de las comunidades actualizarán sus planes y regulaciones integrales en los próximos años. Los condados pueden elegir un objetivo de población más alto o más bajo del rango de la Oficina de Administración Financiera y luego utilizarán la nueva Herramienta de Planificación de Vivienda para Todos (HAPT) (.xlsx) del Departamento de Comercio para identificar cuánta vivienda se necesita en cada nivel de ingresos. Los condados, ciudades y pueblos deben trabajar juntos para decidir cómo planificar y acomodar la vivienda para satisfacer las necesidades de cada nivel de ingresos, y garantizar que también se puedan ubicar suficientes viviendas de emergencia. Obtenga más información en la página web de Comercio Actualización de elementos de vivienda GMA.
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