Equipo de Inversión en Vivienda de MHU: Promoción de políticas y programas para financiar de manera justa la vivienda asequible
La mayoría de los fanáticos de Spiderman están familiarizados con la cita, «un gran poder conlleva una gran responsabilidad». El Equipo de Inversión en Vivienda (HIT) encarna bien este sentimiento, ya que están decidiendo la fuerza para una parte significativa del stock de viviendas multifamiliares asequibles de Washington. Muchos de nosotros somos conscientes de que la demanda de viviendas asequibles supera con creces la oferta de Washington: lea este informe de la UW para obtener más información sobre el estado actual de la crisis de vivienda de Washington. Lo que quizás no sepamos es la complejidad requerida para construir viviendas asequibles, ya que los proyectos requieren rutinariamente millones de dólares para ser financiados en su totalidad y están sujetos a una serie de requisitos estatales y locales para garantizar la salud y la seguridad de los residentes del proyecto y las comunidades circundantes. HIT supervisa el primer paso crucial en la construcción de viviendas más asequibles mediante la implementación de políticas de financiamiento y la concesión de fondos de fuentes estatales y federales, lo que, en colaboración con otros financiadores públicos, conduce a la construcción y rehabilitación con el fin de albergar a los habitantes vulnerables de Washington.
Avisos de disponibilidad de fondos
El Equipo de Inversión en Vivienda es responsable de una serie de procesos NOFA (Aviso de Disponibilidad de Fondos), en los que anuncian oportunidades de financiamiento. También son responsables de supervisar la calificación de las solicitudes y hacer recomendaciones de premios. Más importante aún, el equipo desarrolla criterios de solicitud que ayudan a determinar cómo una cantidad limitada de fondos públicos puede activar de manera más efectiva la vivienda que sirve a algunos de los habitantes de Washington más vulnerables. Los miembros del Equipo de Inversión en Vivienda también colaboran con el Equipo Asesor Comunitario, que invita a aquellos con experiencia vivida de inseguridad de vivienda a la mesa de toma de decisiones al construir NOFA, sabiendo que una diversidad de voces hará que la financiación de la adjudicación sea más equitativa en todo el estado.
Jennifer Lane destaca la importancia de una comunicación simple y clara al desarrollar estos NOFA: «todos trabajamos para identificar cómo mejorar las cargas burocráticas. Trabajamos duro para simplificar el proceso, usar un lenguaje más sencillo… y reconocer las barreras para los residentes y las barreras para los solicitantes … [Nosotros] queremos desmitificar el proceso».
Soporte de asistencia técnica
Impregnados de conocimientos altamente técnicos, los miembros de HIT entienden más que la mayoría lo complejo que es desarrollar viviendas asequibles, por lo que el equipo también proporciona programación que ayuda a los desarrolladores emergentes a comprender los requisitos de solicitud y contrato para mejorar sus posibilidades de ser adjudicados.
Sean Harrington lidera una serie de oportunidades de asistencia técnica, incluido un programa llamado Desarrollo de capacidades, divulgación y apoyo (CBOS), en el que HIT prioriza a los desarrolladores que atienden a miembros de la comunidad desatendidos, como aquellos que son BIPOC, LGBTQIA+, discapacitados o aquellos que viven en áreas rurales. En las sesiones de asistencia técnica y en todas las actividades de divulgación, Sean cree en tratar de ser lo más transparente y honesto posible con las personas. Se asegura de comunicar que debido a la gran cantidad de obligaciones financieras y legales, los desarrolladores deben estar bien preparados. Sean también reconoce que aprende mucho de los solicitantes de financiación sobre las necesidades de los proveedores de vivienda, esforzándose por que su equipo brinde perpetuamente una orientación más útil a los posibles desarrolladores de viviendas.
Los miembros de HIT también reconocen que incluso con asistencia, el proceso de solicitud es oneroso para muchos desarrolladores de viviendas. En lugar de descalificar las solicitudes con información faltante, el equipo trabaja regularmente con los solicitantes para agregar información faltante para tener una imagen más clara de su capacidad para desarrollar viviendas asequibles.
Para aquellos interesados en desarrollar viviendas asequibles, la pregunta persiste: «¿qué recomienda el Equipo de Inversión en Vivienda a quienes están considerando el desarrollo de viviendas asequibles»?
Sean aconseja una cantidad realista de detalles del proyecto: las solicitudes que tienen más éxito son de solicitantes que incluyen detalles precisos sobre su capacidad y planes, y tienen una buena comprensión de a quién quieren servir. Además, quiere resaltar que un solicitante no necesita tener muchos proyectos exitosos en su haber: las organizaciones de todos los tamaños pueden tener éxito con la cantidad adecuada de apoyo.
Puede ver el resultado de los esfuerzos de HIT cuando anunciemos los premios de este año del Fondo Fiduciario de Vivienda de WA, el Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda y la financiación del programa HOME, que se anunciarán a fines de diciembre por correo electrónico y en la página web de Oportunidades de financiamiento para viviendas de alquiler multifamiliares.