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Premio a las Estrategias de Vivienda Inteligente: Por planes, políticas, programas y/o acciones creativas
Las casas pequeñas y las unidades de vivienda accesorias (ADU) son parte del futuro de Lacey, que ha experimentado una explosión demográfica en los últimos 10 años. La ciudad, que es la más grande del condado de Thurston, está adoptando un enfoque estratégico para construir ADU al proporcionar planes preaprobados.
La adición de ADU en propiedades existentes junto con casas de estilo antiguo en todos los vecindarios apoyará a una población que envejece y a personas con ingresos fijos.
«Sabemos que estamos en una crisis de vivienda asequible. Lo hemos sido durante mucho tiempo», dijo el alcalde de Lacey, Andy Ryder. «He visto a Lacey irse de este pequeño pueblo de 14,000 habitantes. Ahora estamos llegando a 58,000 y la ciudad más grande del condado de Thurston».
Los planes preaprobados, que son desarrollados por un arquitecto, están reduciendo las barreras y haciendo que sea más fácil y menos costoso para los propietarios de Lacey construir una ADU en su propiedad. Los planes gratuitos están disponibles para que los use cualquier persona, incluidas otras jurisdicciones que buscan optimizar el desarrollo de ADU.
Según Rick Walk, director de desarrollo comunitario, los planes preaprobados eliminan la necesidad de una revisión estructural y de diseño. La revisión del código de construcción y energía es mínima, ya que los planes tienen esos requisitos diseñados con algunas opciones seleccionables.
El diseño puede representar hasta el 10% de los costos de un proyecto. Con los planes preaprobados, los propietarios y constructores están viendo rápidamente ahorros tangibles en tiempo y dinero. Sin costos de diseño, pueden ahorrar dinero para más adelante o dedicarlo a la construcción. Además, el cronograma del permiso se reduce significativamente porque el enfoque está en la revisión del plan del sitio.
Una vez que se aprueba el plan del sitio, los contratistas pueden comenzar la construcción en tan solo tres semanas a medida que se finalizan los requisitos para construir. El rápido cambio crea oportunidades para el desarrollo de relleno en vecindarios existentes y proporciona una variedad de tipos de viviendas cerca del tránsito, las escuelas y los servicios. Ese es uno de los varios requisitos de la Ley de Gestión del Crecimiento y los objetivos locales cumplidos.
Agregar ADU a los vecindarios más antiguos proporciona una densificación suave, el mantenimiento del carácter del vecindario y el acceso a los servicios cercanos. Y son atractivos para una variedad de residentes potenciales.
«Una gran parte de nuestra población tiene ingresos fijos y busca ese lugar para reducir su tamaño», dijo Walk. «No hay demasiadas oportunidades en el mercado para que hagan la transición de sus casas más grandes existentes, para convertirse en inversores en algo con lo que puedan envejecer en el lugar».
La ciudad trabajó con instituciones crediticias locales para compartir información sobre los diseños preaprobados, lo que dio tiempo para determinar cómo pueden proporcionar mejor financiamiento a los residentes interesados.
«Pensé que, para el futuro, esto iba a ser genial para mí envejecer en el lugar, pero por ahora también me proporciona algunos ingresos por alquiler», dice Betty Duncan, residente de Lacey.
Las ADU preaprobadas brindan desarrollo de relleno, ayudan a los miembros de la comunidad existentes a aumentar sus ingresos con ingresos por alquiler y brindan viviendas asequibles. Todo esto proporciona exactamente lo que Ryder llama «Un ganar/ganar para la comunidad».