華盛頓州止贖公平計劃

The Foreclosure Fairness Program provides homeowner foreclosure assistance by offering free housing counseling, civil legal aid, and foreclosure mediation.喪失抵押品贖回權的公平計劃通過提供免費的房屋諮詢,民事法律援助和喪失抵押品贖回權的調解,為房主提供贖回權的協助。 The program, created by the 2011該程序,由XNUMX年創建 止贖公平法,幫助房主和貸方探索止贖的替代方案,並在可能的情況下達成解決方案。 該法 要求放款人在開始取消抵押品贖回權之前,通知房主有關喪失抵押品贖回權諮詢的可能性和調解的可能性,並與被轉介給房主的房主一起參與調解。 調解程序。 The program is funded through fees paid by financial institutions recording notices of trustee sale on owner-occupied residential real property in Washington state (some financial institutions are exempt from this fee).該計劃由金融機構支付的費用資助,該費用記錄了華盛頓州自用住宅房地產的受託人出售通知(某些金融機構免收此費用)。

房主援助基金

 美國救援計劃法 (ARPA) 於 2021 年 173 月由國會通過,為華盛頓提供 21 億美元,以防止抵押貸款拖欠和違約、止贖、公用事業或家庭能源服務的損失以及在 2020 年 2021 月 XNUMX 日之後遇到困難的房主流離失所。在 XNUMX 年立法會議期間,立法機關授權商務部使用這些資金。 在此處了解有關該計劃的更多信息。 

華盛頓的止贖程序是什麼?

Washington is a “non-judicial foreclosure” state, meaning that a lender can foreclose on a property through a third party, the trustee, and not through the court system.華盛頓是一個“非司法喪失抵押品贖回權的州”,這意味著放貸人可以通過第三方(受託人)而不是通過法院系統對財產進行贖回。 The trustee has a duty of good faith towards both the lender and the homeowner.受託人對貸方和房主都有誠信義務。 This non-judicial process is described in the該非司法程序在 止贖公平計劃手冊.

西雅圖大學法學院與西雅圖市合作製作了一個教育視頻,進一步解釋了非司法止贖程序,並說明了房主盡快尋求幫助的重要性。

點這裡 西班牙語版本。

房主如何獲得幫助?

請隨時致電1-877-894-HOME(4663)與免費的房屋顧問聯繫。
為華盛頓的房主免費提供止贖預防諮詢。 顧問經過培訓,可以幫助房主了解他們的選擇並確定最佳行動方案,包括將他們推薦給調解計劃(如果他們有資格進行調解)。

中低收入房主還可以通過以下方式聯繫全州的民事法律援助計劃:
1-800-606-4819 或訪問 www.nwjustice.org/get-legal-help.

喪失抵押品贖回權的調解是一個中立的第三方(“調解人”)幫助房主(“借款人”)和貸方(“受益人”)進行公開交流並在可能的情況下達成公平,自願和談判達成的協議的過程。 房主和貸方分別支付一半的調解費,以準備,安排和進行調解會議。 如果需要多個會議,則可能需要支付額外費用。

如果房主在止贖程序開始時收到貸方的違約通知並住在該房屋中,則他們可能有資格獲得調解。 必須在發出違約通知後且不遲於在財產所在縣記錄受託人出售通知之日後 20 天內將轉介調解提交給商務部。 一些貸方是 免於調解。 查看 資格標準 了解詳細信息。

房主不能自行參考調解計劃。 房主只能由住房顧問或律師轉介到止贖調解。 顧問或律師將做出資格認定,並可能將房主轉介至商務部 (Commerce) 進行止贖調解。 符合條件的房主將被指派一名調解員(由商務部)執行在 法令. 儘管不是必需的,但房主可能會受益於在調解過程和會議期間協助/代表他們的顧問或律師。 通常至少有一名律師代表貸方。 請隨時致電1-877-894-HOME(4663)與免費的房屋顧問聯繫。

調解後,調解員將向房主、貸方、受託人和商務部發送書面報告(“證明”)。 一旦調解員發出並發送他們的證明,止贖調解過程就完成了。 如果借款人和貸方未達成協議,調解員的證明將授權受益人推進止贖程序,其中可能包括以受託人出售的方式出售財產(見 RCW 61.24.163(13))。 Borrowers may have a few options to consider.借款人可能有一些選擇要考慮。 For more information, read有關更多信息,請閱讀 “調解後的借款人選項”。

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