问问自己-我的土地空置吗? 它是否有一些环境方面的顾虑使潜在的买主吓跑了? 您的银行家在与您讨论为房地产开发提供资金之前是否要进行环境评估? 如果您回答“是”,那么您可能拥有一个棕地。

棕地是指那些因环境污染而无法通过扩张,再开发,销售或再利用而使用的物业。 如果您拥有这样的财产,那么您可能想继续阅读。

根据州和联邦法律,目前的财产所有者承担清理其场地现有污染的责任。 发生污染时拥有所有权的先前所有人也应承担责任。 当前的所有者无法通过出售其财产来避免承担责任。 本质上,他们只是将新购买者添加到潜在责任方列表中。  

棕地很难开发,因为它们会带来环境风险-但这是可控的风险。 与管理任何风险一样,第一步需要收集事实。 环境评估,或“所有适当的查询” (AIA),让您尽可能准确地了解污染的特征。 这些信息导致清理财产的方法和手段。 它阐明了清理成本。 另一个关键因素是物业的市场价值。 业主在考虑选择方案时会权衡这两个因素-清理成本和市场价值。 

许多业主发现他们的棕地工地位于一些优质房地产上。 该网站将棕地业主与制定成功的风险管理策略的方式和方法联系起来。 这将使他们能够将财产重新用于生产。

程序链接

链接和资源

业主指南(PDF) – Although this book is nearly 15 years old, it contains some good advice regarding “as is” sales.尽管这本书已有将近XNUMX年的历史,但其中包含一些有关“按原样”销售的好的建议。 The Environmental Law Institute drafted the handbook.环境法研究所起草了该手册。

布朗菲尔德资源指南(PDF) – 华盛顿州重建棕地的良好入门。

生态的自愿清理计划 – Ecology 通过其自愿清理计划 (VCP) 提供技术援助。 许多业主使用此程序独立执行清理工作。 他们要求作为Ecology 的支持,收取少量费用,以确保他们的清理工作符合适用的法律和法规。

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李希拉
项目经理
sheila.lee@commerce.wa.gov
电话:(360)878,1498