發展權的區域轉移

發展權轉移(TDR)是一種基於市場的機制,鼓勵增長從社區希望較少發展的地方(稱為發送區)自願轉移到社區希望看到更多發展的地方(稱為接收區。)

TDR 計劃在華盛頓州增長管理法案 (GMA) 中得到認可和鼓勵,作為一種創新的土地利用管理技術 (RCW 36.70A.090),將開發從社區想要保護的地區轉移到應該鼓勵增長的城市地區,並保持一致與 GMA 目標。

TDR 計劃不會限制增長; 相反,它允許社區通過將增長引導到最適合它的領域來更有效地進行規劃。 在綜合計劃和開發法規中,社區可以確定哪些區域適合以更高的強度生長以及需要多少額外的開發。

可以設計 TDR 計劃以滿足每個社區的需求。 司法管轄區可以定制計劃的元素,以反映其保護和發展目標,以及特定地區獨有的市場條件和增長模式。

發展權區域轉讓聯盟

發展權利區域轉移聯盟是金縣、皮爾斯縣、斯諾霍米甚縣、基薩普縣 Forterra、華盛頓州商務部和普吉特海灣地區委員會的合作夥伴。

聯盟致力於通過普吉特海灣四個中部縣(國王,皮爾斯,斯諾霍米甚和基薩普)的發展權轉讓(TDR),鼓勵城市參與農業,林業和開放空間土地的保護。 商務部是一個積極的合作夥伴,為四縣中部普吉特海灣地區的縣市提供直接技術援助。

13年2015月25日,金縣和西雅圖市在2013年GMA活動XNUMX週年之際獲得“ GMA終身成就獎” 發展權轉讓協議。 “該項目是自《增長管理法》通過以來的25年中成功進行規劃的最佳範例之一,”商務總監Brian Bonlender說。 “ TDR是一種獨特而真正出色的工具。”

2013年XNUMX月,聯盟向美國環境保護署提交了最終報告。 標題為《普吉特海灣地區發展權的區域轉移》,著重介紹了華盛頓西部TDR計劃的區域成就以及TDR計劃的總體利益。

普吉特海灣地區發展權的區域轉移:普吉特海灣縣,城市,普吉特海灣地區委員會,Forterra和商務部區域聯盟– 2013年XNUMX月

為普吉特海灣制定區域發展權計劃轉讓:發展權轉讓政策諮詢委員會的建議– 2008年XNUMX月

保護非營利組織 福特拉 記錄了一個 視頻 宣傳發展權轉讓計劃的潛力。 他們還開發了一個 虛擬徒步之旅 南湖聯盟的一些例子,重點介紹了該市如何使用區域 TDR 計劃。

景觀保護和當地基礎設施計劃

景觀保護和地方基礎設施計劃 (LCLIP, RCW 39.108) 通過為城市使用該工具創造財政激勵,進一步推廣區域 TDR 的概念。 由 Forterra 設計,LCLIP 授權城市獲得一種稅收增量融資形式,以換取:1)創建 TDR 計劃; 2) 接受一定數量的區域開發權。 作為在 LCLIP 地區安置開發權的交換,管轄縣同意將其常規財產稅的一部分捐給發起城市,以在規定的期限內(最多 25 年)使用。 該收入用於支持 TDR 接收區增長的基礎設施投資。 該計劃僅適用於普吉特海灣中部金縣、皮爾斯縣和斯諾霍米甚縣的部分城市。 LCLIP 是美國第一個也是唯一一個此類計劃。

2019 年皮阿拉普的保護和基礎設施融資機會 (PDF)

準則示例

  • 分水嶺表徵
  • 華盛頓生態部使用流域特徵方法為普吉特海灣盆地的所有 19 個水資源清單區域創建了 GIS 圖層和地圖。 這些地圖根據每個流域中水流的重要性和受損情況確定最適合保護、恢復或開發的區域。
    聯絡我們 科林休謨 欲了解更多信息,請訪問生態、海岸和環境援助計劃部。

優先生境和物種

  • 優先棲息地和 https://wdfw.wa.gov/publications/00165Species List
  • 華盛頓魚類和野生動物部(WDFW)保留了華盛頓州極易受到土地利用活動影響的物種和棲息地清單。 該列表由物種和棲息地位置數據庫支持,這些數據庫可用於識別發送地區。
  • 當地人居評估 -
    WDFW開發了一種棲息地評估工具,可以對整個縣或流域的相對棲息地價值進行排名。 本地人居評估(LHA)方法會生成一個彩色地圖,該地圖易於解釋,可用於告知具有最大棲息地價值的派遣地區。 可應要求提供LHA。
  • 華盛頓野生動物的景觀規劃 (PDF)-
    WDFW制定了指南,以幫助當地土地使用和保護規劃者在規劃過程中考慮生物多樣性。 該文件建議使用TDR來最大程度地減少發展的影響,以保護生物多樣性,並提供信息來確定最能為野生動植物服務的送出地區。

該法律授權區域TDR計劃,並指示商務部製定計劃績效衡量標準。 區域TDR聯盟已製定了這些措施,各縣市將每半年向商務部報告一次,以在此處發布。 該法律授權區域TDR計劃,並指示商務部製定計劃績效衡量標準。 區域TDR聯盟已製定了這些措施,各縣市將每半年向商務部報告一次,以在此處發布。 以下城市和一個縣進行了市場分析,為接收區域的規劃做準備。