Chương trình Công bằng về Tịch thu Nhà ở Tiểu bang Washington

Chương trình Công bằng về Tịch thu Nhà cung cấp hỗ trợ về việc xiết nhà cho chủ nhà bằng cách cung cấp dịch vụ tư vấn nhà ở miễn phí, trợ giúp pháp lý dân sự và hòa giải về việc tịch thu nhà. Chương trình, được tạo ra bởi năm 2011 Đạo luật công bằng về tịch thu tài sản, giúp chủ nhà và người cho vay khám phá các giải pháp thay thế khả thi cho việc tịch thu nhà và đạt được giải pháp bất cứ khi nào có thể. Đạo luật yêu cầu người cho vay thông báo cho chủ nhà, trước khi bắt đầu cưỡng chế nhà, về sự sẵn có của tư vấn tịch thu nhà và khả năng hòa giải, và tham gia hòa giải với các chủ nhà đã được giới thiệu Chương trình hòa giải. Chương trình được tài trợ thông qua các khoản phí do các tổ chức tài chính trả khi ghi nhận thông báo bán ủy thác đối với bất động sản nhà ở do chủ sở hữu sử dụng ở bang Washington (một số tổ chức tài chính được miễn phí này).

Quy trình tịch thu nhà ở Washington là gì?

Washington là tiểu bang “tịch thu tài sản không theo tư pháp”, nghĩa là người cho vay có thể tịch thu tài sản thông qua bên thứ ba, người được ủy thác, chứ không phải thông qua hệ thống tòa án. Người được ủy thác có nghĩa vụ thiện chí đối với cả người cho vay và chủ nhà. Quy trình phi tư pháp này được mô tả trong Tài liệu về Chương trình Công bằng Tịch biên.

Trường Luật Đại học Seattle, phối hợp với Thành phố Seattle, đã sản xuất một video giáo dục giải thích thêm về quy trình tịch thu nhà ngoài tư pháp và chỉ ra lý do tại sao chủ nhà cần tìm kiếm sự giúp đỡ càng sớm càng tốt.

Bấm vào đây cho phiên bản tiếng Tây Ban Nha.

Làm thế nào để chủ nhà có thể nhận được sự giúp đỡ?

Liên hệ với nhân viên tư vấn nhà ở MIỄN PHÍ BẤT CỨ LÚC NÀO theo số 1-877-894-HOME (4663).
Tư vấn phòng ngừa tịch thu nhà được cung cấp miễn phí cho các chủ nhà ở Washington. Các cố vấn được đào tạo để giúp chủ nhà hiểu các lựa chọn của họ và xác định hướng hành động tốt nhất, bao gồm cả việc giới thiệu họ tham gia Chương trình Hòa giải, nếu chủ nhà đủ điều kiện để hòa giải.

Các chủ nhà có thu nhập thấp và trung bình cũng có thể liên hệ với chương trình trợ giúp pháp lý dân sự trên toàn tiểu bang tại
1-800-606-4819 hoặc truy cập www.nwjustice.org/get-legal-help.

Hòa giải xiết nhà là một quá trình mà bên thứ ba trung lập (“người hòa giải”) giúp chủ nhà (“người vay”) và người cho vay (“người thụ hưởng”) giao tiếp cởi mở và đạt được thỏa thuận công bằng, tự nguyện và thương lượng bất cứ khi nào có thể. Chủ nhà và người cho vay mỗi người trả một nửa phí hòa giải để chuẩn bị, sắp xếp và tiến hành một phiên hòa giải. Nếu cần nhiều hơn một buổi, có thể phải trả thêm phí.

Chủ nhà có thể đủ điều kiện để hòa giải nếu họ nhận được Thông báo về việc vỡ nợ từ người cho vay của họ và sống trong nhà khi quá trình tịch thu nhà bắt đầu. Giấy giới thiệu hòa giải phải được nộp cho Bộ Thương mại sau khi Thông báo về việc vỡ nợ đã được ban hành và không muộn hơn 20 ngày sau ngày Thông báo về việc bán được ủy thác được ghi nhận tại quận nơi có bất động sản. Một số người cho vay là miễn hòa giải. Xem lại Đủ tiêu chuẩn để biết thông tin chi tiết.

Chủ nhà không thể tự giới thiệu vào Chương trình Hòa giải. Chủ nhà CHỈ có thể được tư vấn viên nhà ở hoặc luật sư giới thiệu đến hòa giải tịch biên. Cố vấn hoặc luật sư sẽ đưa ra quyết định về tính đủ điều kiện và có thể giới thiệu chủ nhà đến Bộ Thương mại để hòa giải việc tịch thu nhà. Các chủ nhà đủ điều kiện sẽ được chỉ định một hòa giải viên (bởi Bộ Thương mại) để tiến hành quy trình hòa giải tịch thu nhà được thiết lập tại thời hiệu. Mặc dù không bắt buộc, chủ nhà có thể được hưởng lợi từ cố vấn hoặc luật sư hỗ trợ / đại diện cho họ trong quá trình và (các) phiên hòa giải. Người cho vay thường được đại diện bởi ít nhất một luật sư. Liên hệ với nhân viên tư vấn nhà ở MIỄN PHÍ BẤT CỨ LÚC NÀO theo số 1-877-894-HOME (4663).

Khi kết thúc buổi hòa giải, người hòa giải sẽ gửi một báo cáo bằng văn bản (“chứng nhận”) cho chủ nhà, người cho vay, người được ủy thác và Bộ Thương mại. Sau khi hòa giải viên đưa ra và gửi chứng nhận của họ, quy trình hòa giải về việc tịch thu tài sản đã hoàn tất. Nếu không đạt được thỏa thuận giữa người đi vay và người cho vay, chứng nhận của người hòa giải cho phép người thụ hưởng tiến hành quy trình tịch thu tài sản, có thể bao gồm việc bán tài sản tại một cuộc bán ủy thác (xem RCW 61.24.163 (13)). Người đi vay có thể có một vài lựa chọn để xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy đọc “Các lựa chọn của Bên vay Sau khi Hòa giải.”

Tìm hiểu về quy trình tịch thu nhà ở Bang Washington (Video)

Đọc tài liệu về Chương trình Công bằng Tịch biên (PDF)

Tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để hòa giải hay không (PDF)

Tìm một nhân viên tư vấn nhà ở trong khu vực của bạn(trang mạng)

Tìm một cố vấn nhà ở được HUD chấp thuận (trang mạng)

Nộp đơn khiếu nại về nhân viên tư vấn nhà ở (trang mạng)

Nhận trợ giúp pháp lý (trang mạng)

Xem xét các thực tiễn tốt nhất của Dự án Tư pháp Tây Bắc để đại diện cho người vay trong hòa giải tịch thu tài sản (PDF)

Tìm hiểu về các tùy chọn của bạn nếu cuộc hòa giải của bạn kết thúc mà không có thỏa thuận(PDF)

Đọc Đạo luật công bằng về tịch thu tài sản (Đạo luật về chứng thư ủy thác) (trang mạng)

Tìm hiểu về các chương trình hỗ trợ tịch thu nhà (trang mạng)

Bảng chú giải thuật ngữ tịch thu nhà (PDF)

Tìm hiểu những việc cần làm nếu bạn đến muộn hoặc không thể thanh toán (trang mạng)

Nhận hỗ trợ tịch thu nhà và thế chấp, và thông tin gian lận(trang mạng)

Tránh lừa đảo và gian lận thế chấp(trang mạng)

Tìm hiểu về việc truy tố gian lận cho vay thế chấp(trang mạng)

Đọc Hướng dẫn cho vay mua nhà của Bộ Tài chính(PDF)

Nộp đơn khiếu nại của người tiêu dùng đến Văn phòng Tổng chưởng lý (trang mạng)

Đọc Hướng dẫn về Tài nguyên Ngăn chặn Tịch thu Nhà ở Washington (PDF)

Gửi câu chuyện thành công về công bằng tịch thu nhà

Cần giúp đỡ?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Điện thoại: 360-725-3040