Wala ka bang tirahan o malapit nang mawalan ng tirahan? Mag-click dito upang kumonekta sa isang programa ng Local Coordinated Entry makakatulong sa iyo na isipin ang tungkol sa mga susunod na hakbang.

Seksyon 811 Tulong sa Pagrenta

Ang pagbibigay ng Seksyon 811 na Proyekto sa Pag-upa ng Tulong sa Pag-upa ng Proyekto (811 PRA) na iginawad sa Komersyo ng Opisina ng Pabahay at Pag-unlad ng Lunsod (HUD) na $ 5.7 milyon ay magbibigay ng tulong sa pag-upa na nakabatay sa proyekto sa labis na mababa ang kita, di-may-edad na mga pamilyang may kapansanan para sa isang panahon ng limang taon (na may taunang pag-renew pagkatapos na batay sa paglalaan ng Kongreso). Ang misyon ng programa ay naaayon sa mga alituntunin sa paggabay ng Batas ng mga Amerikanong May Kapansanan at sa desisyon ng Korte Suprema ng Estados Unidos noong 1999 sa Olmstead v. LC, na nangangailangan ng mga gobyerno ng estado at lokal na magbigay ng mga serbisyo sa mga indibidwal na may mga kapansanan sa pinagsamang setting na naaangkop sa kanilang mga pangangailangan Ang Kagawaran ng Serbisyong Panlipunan at Pangkalusugan ay nakikipagsosyo sa Komersyo sa pagkakaloob at koordinasyon ng mga serbisyo.

Ang sumusunod ay nagpapakita ng pangunahing impormasyon tungkol sa 811 PRA Program.

Ang programang 811 PRA ay nagbibigay ng isang subsidy na tulong sa pag-upa na batay sa proyekto para sa mga taong hindi may edad na may mga kapansanan na sasakupin ang pagkakaiba sa pagitan ng bayad sa nangungupahan at ng naaprubahang renta. Lumilikha ang programa ng pakikipagtulungan sa pagitan ng Komersyo at Kagawaran ng Mga Serbisyong Panlipunan at Pangkalusugan (DSHS) na tataas ang mga yunit ng pabahay ng pag-upa para sa mga taong may kapansanan sa pamamagitan ng pagsasama ng mga yunit na tinulungan ng Seksyon 811 PRA sa loob ng mayroon, bago o rehabilitasyong mga multifamily na pag-aari na may halo ng mga kita at katayuan sa kapansanan.

Ang isang karapat-dapat na pagmamay-ari ng maraming pamilya ay maaaring maging anumang bago o mayroon nang pag-aari na pinondohan sa Washington State Housing Trust Fund, HOME, programa ng Mababang Kita sa Buwis sa Pabahay sa Bahay (LIHTC) ng Washington, programa ng WSHFC Multifamily Bond, o USDA - Rural Development. Ang mga yunit ay kasalukuyang hindi dapat magkaroon ng isang umiiral na paghihigpit sa paggamit o isang obligasyong kontraktwal na maghatid sa mga taong may kapansanan. Ang mga pag-aari ay dapat mayroong hindi bababa sa 5 mga yunit ng pabahay. Hindi hihigit sa 25 porsyento ng kabuuang mga yunit sa isang karapat-dapat na pagmamay-ari ng maraming pamilya ay maaaring: 1) ibigay ang mga pondo ng Seksyon 811 PRA; 2) magagamit para sa suportadong pabahay para sa mga taong may kapansanan; o 3) ay may anumang kagustuhan sa pag-okupa para sa mga taong may kapansanan. Gayunpaman, tandaan na ang mga kagustuhan sa pananakop para sa pabahay na hindi kasalukuyang nasa ilalim ng kontrata / nabuo ay hindi bibilangin sa 25 porsyento na paghihigpit. Ang layunin ng HUD ay upang mapalawak ang imbentaryo ng mga yunit na magagamit sa mga taong may kapansanan at hindi lamang magdagdag ng tulong sa mga mayroon nang mga yunit na may ganitong mga kagustuhan.
Halimbawa:

  • Ang isang magkasamang pinondohan na proyekto ng HTF at WSHFC na iginawad sa mga pondo para sa bagong konstruksyon noong 2008 ay may kabuuang 40 mga yunit, 8 sa mga ito ay itinabi sa kontrata ng WSHFC para sa mga kabahayan na may mga kapansanan. Ang proyekto ay maaari lamang mag-aplay para sa dalawang 811 mga yunit ng PRA bago maabot ang 25% na threshold.
  • Nalalapat ang isang proyekto sa HTF para sa pagpopondo noong 2014 para sa rehab at kasalukuyang hindi umiiral sa portfolio. Mayroon itong 40 mga yunit at iminungkahi na 10 mga yunit ay itinabi para sa mga sambahayan na may mga kapansanan. Ang proyekto na ito ay maaaring mag-apply para sa 811 PRA subsidy hanggang sa 10 mga yunit bago maabot ang 25% na threshold. Pinapayagan ito dahil ang itinabi para sa mga taong may kapansanan ay kasalukuyang hindi nasa lugar ng pag-aari.
    Dapat matugunan ng mga yunit ang pamantayan ng programa para sa pagsasama ng yunit at pag-access at pag-access sa transportasyon at mga serbisyo. Ang mga yunit na may pangmatagalang proyekto batay sa subsidy ay hindi kwalipikado para sa 811 PRA subsidy.

Sa oras ng pagpasok, hindi bababa sa isang tao sa isang sambahayan na isinasaalang-alang para sa isang yunit na tumatanggap ng 811 mga subsidyong pagrenta ng PRA ay dapat na hindi matanda (18-61 taong gulang), hindi pinagana, at tumatanggap o karapat-dapat tumanggap ng Medicaid at mga serbisyo at suporta na ibinigay sa pamamagitan ng DSHS. Ang mga indibidwal ay dapat magkaroon ng labis na mababang kita sa o mas mababa sa 30 porsyento ng AMI, at nasa caseload ng DSHS.

Ang mga manggagawa sa lipunan ng DSHS at mga tagapamahala ng kaso ay kikilalanin at ipapakita ang mga kliyente sa loob ng kanilang mga caseload na kasalukuyang naninirahan sa mga setting ng institusyon pati na rin ang mga nasa mga panloob na setting ng tirahan na nakabase sa pamayanan, para sa interes na lumipat sa mga yunit ng pabahay na nakabase sa pamayanan na tumatanggap ng tulong sa pamamagitan ng 811 PRA program . Makikipagtulungan ang kawani ng DSHS sa mga may-ari ng mga pag-aari upang manatiling may kaalaman tungkol sa mga bakante at tiyakin na ang mga suportang serbisyo ay ibinibigay sa mga kliyente. Ang mga nagmamay-ari ng proyekto at iba pang mga samahan ay hindi direktang ma-refer ang kanilang mga kliyente sa 811 mga tinulungan na PRA.

Ang Komersyo ay papasok sa Mga Kontrata ng Tulong sa Pagrenta sa mga may-ari para sa isang minimum na 20 taon na may paunang pondo para sa isang panahon ng 5 taon. Ang pagpopondo nang lampas sa unang 5 taon ay napapailalim sa karagdagang pagpopondo ng HUD. Ang mga antas ng renta ng RAC ay magiging mas mataas sa FMR o 50 porsyento ng AMI, kasama ang mga pagbabayad na 811 PRA na pagkakaiba sa pagitan nito at sa pagbabayad ng nangungupahan, na binawasan ang mga allowance sa utility.

Ang mga nagmamay-ari ay dapat sumang-ayon upang itala ang isang Kasunduan sa Paggamit ng hindi kukulangin sa 30 taon, sa form na inireseta ng HUD. Sa panahon ng Kasunduan sa Paggamit, gagamitin ng mga may-ari ang naaprubahang bilang ng mga tinulungan na yunit na magagamit para sa pagsakop lamang ng mga sambahayan na nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat.

Magkakaroon ng limitadong pagbabayad ng bakante.

Upang makatanggap ng bayad, dapat na ipasok ang data ng nangungupahan sa HUD's Tenant Rental Assistance Certification System (TRACS) at Enterprise Income Verification (EIV) upang ma-verify ang kita.

Mga Link ng Program

Mga Mapagkukunan ng Program

Tandaan: ang mga dokumento sa ibaba ay mga PDF.
Mga Patnubay sa Programa ng PRAD
Exhibit 3 - Kasunduan sa Interagency ng Washington
Exhibit 5 - Mga Alituntunin ng Programa
Exhibit 7 - Kasunduan sa Tulong sa Pagrenta
Exhibit 8 - Kontrata ng Tulong sa Pagrenta (Part 1)
Exhibit 9 - Kontrata ng Tulong sa Pagrenta (Part 2)
Exhibit 10 - Gumamit ng Kasunduan
Exhibit 11 - Model Lease

Kaugnay na Link

Impormasyon sa Pagkontak

Ang Commerce ay hindi nagbibigay ng mga serbisyo nang direkta sa mga taong nanganganib o nakakaranas ng kawalan ng tirahan. Mangyaring mag-refer sa "Kailangan ng Tulong?" mga link sa itaas kung kailangan mo ng indibidwal na tulong.

Nick Yuva
811 Tagapamahala ng Programa ng Tulong sa Pag-upa ng Proyekto
nicholas.yuva@commerce.wa.gov
Telepono: 360-725-2949

Liz Prince
DSHS PRAD Program Manager
prince@dshs.wa.gov
Telepono: 360-725-2561