Программа справедливости права выкупа в штате Вашингтон

Программа справедливости потери права выкупа предоставляет домовладельцам помощь при обращении взыскания, предлагая бесплатные консультации по жилищным вопросам, гражданскую юридическую помощь и посредничество в вопросах потери права выкупа. Программа, созданная в 2011 г. Закон о справедливости выкупа, помогает домовладельцам и кредиторам изучить возможные альтернативы потере права выкупа и по возможности достичь решения. Закон требует, чтобы кредиторы уведомляли домовладельцев до начала обращения взыскания, о доступности консультаций по обращению взыскания и возможности для посредничества, а также участвовать в посредничестве с домовладельцами, которые были направлены в Программа посредничества. Программа финансируется за счет сборов, уплачиваемых финансовыми учреждениями, регистрирующими уведомления о продаже через доверенных лиц жилой недвижимости, занимаемой владельцами в штате Вашингтон (некоторые финансовые учреждения освобождены от этой платы).

Каков процесс обращения взыскания в Вашингтоне?

Вашингтон является штатом с «внесудебным обращением взыскания», что означает, что кредитор может изъять имущество через третью сторону, доверительного управляющего, а не через судебную систему. Доверительный управляющий обязан проявлять добросовестность как по отношению к кредитору, так и по отношению к домовладельцу. Этот внесудебный процесс описан в Брошюра о программе справедливости выкупа.

Юридический факультет Университета Сиэтла в сотрудничестве с городом Сиэтл подготовил обучающий видеоролик, в котором дополнительно объясняется внесудебный процесс обращения взыскания и показано, почему домовладельцам важно как можно скорее обратиться за помощью.

Нажмите здесь для испанской версии.

Как домовладельцы могут получить помощь?

Свяжитесь с БЕСПЛАТНЫМ консультантом по жилищным вопросам ВСЕГДА по телефону 1-877-894-HOME (4663).
Консультации по предотвращению потери права выкупа предоставляются домовладельцам в Вашингтоне бесплатно. Консультанты обучены помогать домовладельцам понять их варианты и определить наилучший курс действий, в том числе направить их в программу посредничества, если домовладелец имеет право на посредничество.

Домовладельцы с низким и средним доходом также могут связаться с программой правовой помощи по гражданским делам штата по адресу:
1-800-606-4819 или посетите www.nwjustice.org/get-legal-help.

Посредничество потери права выкупа - это процесс, при котором нейтральная третья сторона («посредник») помогает домовладельцу («заемщик») и кредитору («бенефициар») открыто общаться и достигать справедливого, добровольного и согласованного соглашения, когда это возможно. Домовладелец и кредитор платят половину гонорара за посредничество, чтобы подготовить, запланировать и провести сеанс посредничества. Если необходимо более одного сеанса, может взиматься дополнительная плата.

Домовладельцы могут иметь право на посредничество, если они получили уведомление о невыполнении обязательств от своего кредитора и жили в доме, когда начался процесс обращения взыскания. Направление на посредничество должно быть подано в Министерство торговли после выдачи Уведомления о невыполнении обязательств и не позднее, чем через 20 дней после даты регистрации Уведомления о продаже доверительному управляющему в округе, где находится недвижимость. Некоторые кредиторы освобождение от посредничества, Обзор Критерии для получения подробной информации.

Домовладельцы не могут самостоятельно участвовать в Программе посредничества. Домовладельцев может направить ТОЛЬКО консультант по жилищным вопросам или поверенный для обращения взыскания. Консультант или поверенный примет решение о праве на льготы и может направить домовладельца в Министерство торговли для посредничества при обращении взыскания. Соответствующим требованиям домовладельцам будет назначен посредник (Министерством торговли) для проведения процедуры посредничества в отношении выкупа, установленной в статут. Хотя это и не обязательно, домовладельцы могут воспользоваться услугами консультанта или юриста, которые будут помогать / представлять их во время процесса посредничества и сессий. Кредитор обычно представлен по крайней мере одним адвокатом. Свяжитесь с БЕСПЛАТНЫМ консультантом по жилищным вопросам ВСЕГДА по телефону 1-877-894-HOME (4663).

По завершении посредничества посредник отправит письменный отчет («свидетельство») домовладельцу, кредитору, доверительному управляющему и Министерству торговли. После того, как посредник выдает и отправляет свое свидетельство, процесс посредничества при обращении взыскания завершен. Если соглашение не было достигнуто между заемщиком и кредитором, сертификация посредника дает бенефициару право продолжить процесс обращения взыскания, который может включать в себя продажу имущества на условиях доверительной продажи (см. RCW 61.24.163 (13)). Заемщикам следует рассмотреть несколько вариантов. Для получения дополнительной информации прочтите «Варианты заемщика после посредничества».

Узнайте о процессе обращения взыскания в штате Вашингтон (Видео)

Прочитать брошюру о программе справедливости выкупа (PDF)

Узнайте, имеете ли вы право на посредничество (PDF)

Найдите консультанта по жилищным вопросам в вашем районе(Веб-сайт)

Найдите консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD (Веб-сайт)

Подать жалобу на консультанта по жилищным вопросам (Веб-сайт)

Получите юридическую помощь (Веб-сайт)

Ознакомьтесь с лучшими практиками Northwest Justice Project по представлению заемщиков при посредничестве в отношении выкупа (PDF)

Узнайте о своих возможностях, если ваше посредничество не привело к соглашению(PDF)

Прочтите Закон о справедливости выкупа (Закон о доверительном управлении) (Веб-сайт)

Узнайте о программах помощи при потере права выкупа (Веб-сайт)

Глоссарий терминов обращения взыскания (PDF)

Узнайте, что делать, если вы опоздали или не можете произвести платеж (Веб-сайт)

Получите помощь по выкупу ипотеке, а также информацию о мошенничестве(Веб-сайт)

Избегайте мошенничества и ипотечного мошенничества(Веб-сайт)

Узнайте о судебном преследовании за мошенничество при ипотечном кредитовании(Веб-сайт)

Прочтите Руководство по жилищным кредитам Департамента финансовых институтов(PDF)

Подать жалобу потребителя в Генеральную прокуратуру. (Веб-сайт)

Прочтите Вашингтонское руководство по предотвращению потери права выкупа (PDF)

Отправить историю успеха справедливости выкупа

Нужна помощь?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Телефон: 360-725-3040