Programa de Justiça de Foreclosure do Estado de Washington

O Foreclosure Fairness Program fornece assistência para o encerramento do proprietário, oferecendo aconselhamento gratuito sobre moradia, assistência jurídica civil e mediação para encerramento. O programa, criado pela 2011 Foreclosure Fairness Act, ajuda proprietários e credores a explorar possíveis alternativas de execução hipotecária e chegar a uma resolução sempre que possível. A Lei exige que os credores notifiquem os proprietários, antes de iniciar a execução hipotecária, sobre a disponibilidade de aconselhamento de execução hipotecária e o potencial para mediação, e participem da mediação com os proprietários que foram encaminhados ao Programa de Mediação. O programa é financiado por meio de taxas pagas por instituições financeiras que registram avisos de venda de fiduciários de imóveis residenciais ocupados pelo proprietário no estado de Washington (algumas instituições financeiras estão isentas dessa taxa).

Qual é o processo de execução hipotecária em Washington?

Washington é um estado de “execução hipotecária não judicial”, o que significa que um credor pode executar a hipoteca de uma propriedade por meio de um terceiro, o administrador, e não por meio do sistema judicial. O administrador tem um dever de boa fé para com o credor e o proprietário. Este processo não judicial é descrito no Folheto do Programa de Foreclosure Fairness.

A Escola de Direito da Universidade de Seattle, em colaboração com a cidade de Seattle, produziu um vídeo educacional que explica ainda mais o processo de execução hipotecária extrajudicial e mostra por que é importante que os proprietários busquem ajuda o mais rápido possível.

Clique aqui para a versão em espanhol.

Como os proprietários podem obter ajuda?

Contate um conselheiro de habitação GRATUITO A QUALQUER MOMENTO em 1-877-894-HOME (4663).
O aconselhamento sobre prevenção de execução hipotecária é fornecido gratuitamente aos proprietários de imóveis em Washington. Os conselheiros são treinados para ajudar os proprietários a entender suas opções e determinar o melhor curso de ação, incluindo encaminhá-los para o Programa de Mediação, se o proprietário for elegível para mediação.

Proprietários de residências de baixa e moderada renda também podem entrar em contato com o programa estadual de assistência jurídica civil em
TELEFONE: (1) 800-606 ou visite www.nwjustice.org/get-legal-help.

A mediação de execução hipotecária é um processo em que um terceiro neutro (o "mediador") ajuda o proprietário (o "mutuário") e o credor (o "beneficiário") a se comunicar abertamente e chegar a um acordo justo, voluntário e negociado sempre que possível. O proprietário e o credor pagam cada um metade da taxa de mediação para preparar, agendar e conduzir uma sessão de mediação. Se mais de uma sessão for necessária, taxas adicionais podem ser aplicadas.

Os proprietários podem ser elegíveis para mediação se receberem um Aviso de Inadimplência de seu credor e morarem na casa quando o processo de execução hipotecária começou. O encaminhamento para mediação deve ser submetido ao Departamento de Comércio após a emissão de um Aviso de Inadimplência e no máximo 20 dias após a data em que o Aviso de Venda do Fiduciário foi registrado no condado onde a propriedade está localizada. Alguns credores são isento de mediação. Reveja o Critério de eleição para obter informações detalhadas.

Os proprietários não podem consultar o Programa de Mediação. Proprietários de casas SÓ podem ser encaminhados para mediação de execução hipotecária por um conselheiro habitacional ou um advogado. O conselheiro ou advogado fará uma determinação de elegibilidade e poderá encaminhar o proprietário ao Departamento de Comércio para mediação de execução hipotecária. Os proprietários elegíveis serão atribuídos a um mediador (pelo Departamento de Comércio) para conduzir o processo de mediação de execução hipotecária estabelecido em estatuto. Embora não seja obrigatório, os proprietários podem se beneficiar de um conselheiro ou advogado auxiliando / representando-os durante o processo de mediação e sessão (ões). O credor é normalmente representado por pelo menos um advogado. Contate um conselheiro de habitação GRATUITO A QUALQUER MOMENTO em 1-877-894-HOME (4663).

Na conclusão da mediação, o mediador enviará um relatório por escrito (a “certificação”) ao proprietário, credor, administrador fiduciário e Departamento de Comércio. Depois que o mediador emite e envia sua certificação, o processo de mediação de encerramento está concluído. Se um acordo não foi alcançado entre o mutuário e o credor, a certificação do mediador autoriza o beneficiário a prosseguir com o processo de execução hipotecária, que pode incluir a venda da propriedade em uma venda por administrador (ver RCW 61.24.163 (13)) Os mutuários podem ter algumas opções a serem consideradas. Para mais informações, leia “Opções do mutuário após mediação.”

Saiba mais sobre o processo de execução hipotecária no estado de Washington (Vídeo)

Leia o folheto Foreclosure Fairness Program (PDF)

Descubra se você é elegível para mediação (PDF)

Encontre um conselheiro habitacional em sua área(local na rede Internet)

Encontre um conselheiro habitacional aprovado pelo HUD (local na rede Internet)

Registre uma reclamação sobre um conselheiro habitacional (local na rede Internet)

Obtenha ajuda jurídica (local na rede Internet)

Revise as práticas recomendadas do Northwest Justice Project para representar os mutuários na mediação de execução hipotecária (PDF)

Saiba mais sobre suas opções se sua mediação terminou sem acordo(PDF)

Leia o Foreclosure Fairness Act (ato de confiança) (local na rede Internet)

Saiba mais sobre programas de assistência a execução hipotecária (local na rede Internet)

Glossário de termos de execução hipotecária (PDF)

Descubra o que fazer se você estiver atrasado ou não puder fazer pagamentos (local na rede Internet)

Obtenha assistência sobre execução hipotecária e hipoteca e informações sobre fraude(local na rede Internet)

Evite golpes e fraudes de hipotecas(local na rede Internet)

Saiba mais sobre processos por fraude em empréstimos hipotecários(local na rede Internet)

Leia o Guia para Empréstimos à Habitação do Departamento de Instituições Financeiras(PDF)

Registre uma reclamação do consumidor no Gabinete do Procurador-Geral (local na rede Internet)

Leia o Guia de recursos de prevenção de execuções hipotecárias em Washington (PDF)

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