Programa de Justiça de Foreclosure do Estado de Washington

O Foreclosure Fairness Program fornece assistência para o encerramento do proprietário, oferecendo aconselhamento gratuito sobre moradia, assistência jurídica civil e mediação para encerramento. O programa, criado pela 2011 Foreclosure Fairness Act, ajuda proprietários e credores a explorar possíveis alternativas de execução hipotecária e chegar a uma resolução sempre que possível. A Lei exige que os credores notifiquem os proprietários, antes de iniciar a execução hipotecária, sobre a disponibilidade de aconselhamento de execução hipotecária e o potencial para mediação, e participem da mediação com os proprietários que foram encaminhados ao Programa de Mediação. O programa é financiado por meio de taxas pagas por instituições financeiras que registram avisos de venda de fiduciários de imóveis residenciais ocupados pelo proprietário no estado de Washington (algumas instituições financeiras estão isentas dessa taxa).

Fundo de assistência ao proprietário

American Rescue Plan Act (ARPA), aprovada pelo Congresso em março de 2021, forneceu a Washington US $ 173 milhões para evitar inadimplências e inadimplências de hipotecas, execuções hipotecárias, perda de serviços públicos ou de energia doméstica e deslocamento de proprietários de casas passando por dificuldades após 21 de janeiro de 2020. Durante a sessão legislativa de 2021, o A legislatura autorizou o Comércio a usar esses fundos. Saiba mais sobre o programa aqui. 

Qual é o processo de execução hipotecária em Washington?

Washington é um estado de “execução hipotecária não judicial”, o que significa que um credor pode executar a hipoteca de uma propriedade por meio de um terceiro, o administrador, e não por meio do sistema judicial. O administrador tem um dever de boa fé para com o credor e o proprietário. Este processo não judicial é descrito no Folheto do Programa de Foreclosure Fairness.

A Escola de Direito da Universidade de Seattle, em colaboração com a cidade de Seattle, produziu um vídeo educacional que explica ainda mais o processo de execução hipotecária extrajudicial e mostra por que é importante que os proprietários de imóveis busquem ajuda o mais rápido possível.

Clique aqui para a versão em espanhol.

Como os proprietários podem obter ajuda?

Contate um conselheiro de habitação GRATUITO A QUALQUER MOMENTO em 1-877-894-HOME (4663).
O aconselhamento sobre prevenção de execução hipotecária é fornecido gratuitamente aos proprietários de imóveis em Washington. Os conselheiros são treinados para ajudar os proprietários a entender suas opções e determinar o melhor curso de ação, incluindo encaminhá-los para o Programa de Mediação, caso sejam elegíveis para mediação.

Proprietários de residências de baixa e moderada renda também podem entrar em contato com o programa estadual de assistência jurídica civil em
TELEFONE: (1) 800-606 ou visite www.nwjustice.org/get-legal-help.

A mediação de execução hipotecária é um processo em que um terceiro neutro (o "mediador") ajuda o proprietário (o "mutuário") e o credor (o "beneficiário") a se comunicar abertamente e chegar a um acordo justo, voluntário e negociado sempre que possível. O proprietário e o credor pagam cada um metade da taxa de mediação para preparar, agendar e conduzir uma sessão de mediação. Se mais de uma sessão for necessária, taxas adicionais podem ser aplicadas.

Os proprietários podem ser elegíveis para mediação se receberem um Aviso de Inadimplência de seu credor e morarem na casa quando o processo de execução hipotecária começou. O encaminhamento para mediação deve ser submetido ao Departamento de Comércio após a emissão de um Aviso de Inadimplência e no máximo 20 dias após a data em que o Aviso de Venda do Fiduciário foi registrado no condado onde a propriedade está localizada. Alguns credores são isento de mediação. Reveja o Critério de eleição para obter informações detalhadas.

Os proprietários não podem consultar o Programa de Mediação por conta própria. Proprietários de casas SÓ podem ser encaminhados para mediação de execução hipotecária por um conselheiro habitacional ou um advogado. O conselheiro ou advogado fará uma determinação de elegibilidade e poderá encaminhar o proprietário ao Departamento de Comércio (Comércio) para mediação de execução hipotecária. Os proprietários elegíveis serão atribuídos a um mediador (pelo Comércio) para conduzir o processo de mediação de execução hipotecária estabelecido em estatuto. Embora não seja obrigatório, os proprietários podem se beneficiar de um conselheiro ou advogado auxiliando / representando-os durante o processo de mediação e sessão (ões). Normalmente, pelo menos um advogado representa o credor. Contate um conselheiro de habitação GRATUITO A QUALQUER MOMENTO em 1-877-894-HOME (4663).

Após a mediação, o mediador enviará um relatório por escrito (a “certificação”) ao proprietário, credor, administrador fiduciário e Departamento de Comércio. Depois que o mediador emite e envia sua certificação, o processo de mediação de encerramento está concluído. Se o mutuário e o credor não chegarem a um acordo, a certificação do mediador autoriza o beneficiário a prosseguir com o processo de execução hipotecária, que pode incluir a venda do imóvel em uma venda por administrador (ver RCW 61.24.163 (13)) Os mutuários podem ter algumas opções a serem consideradas. Para mais informações, leia “Opções do mutuário após mediação”.

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Precisa de ajuda?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Telefone: 360-725-3040