Washington State Foreclosure Fairness Program

Foreclosure Fairness-programmet gir huseiere utelukkingsassistanse ved å tilby gratis boligrådgivning, sivil rettshjelp og mekling. Programmet, opprettet av 2011 Foreclosure Fairness Act, hjelper huseiere og långivere med å utforske mulige alternativer til utestenging og når en løsning når det er mulig. Loven krever at långivere skal varsle huseiere, før de starter tvangssikring, om tilgjengeligheten for tvangsrådgivning og potensialet for mekling, og delta i mekling med huseiere som er henvist til Meklingsprogram. Programmet er finansiert gjennom avgifter betalt av finansinstitusjoner som registrerer varsel om forvaltersalg på eierboliger i Washington (noen finansinstitusjoner er unntatt fra dette gebyret).

Hva er tvangsprosessen i Washington?

Washington er en "ikke-rettslig foreclosure" -stat, noe som betyr at en långiver kan utelukke en eiendom gjennom en tredjepart, bostyreren, og ikke gjennom rettssystemet. Tillitsmannen har god plikt overfor både utlåner og huseier. Denne ikke-rettslige prosessen er beskrevet i Foreclosure Fairness Program Brosjyre.

Seattle University School of Law, i samarbeid med City of Seattle, produserte en pedagogisk video som nærmere forklarer den ikke-rettslige tvangsprosessen og viser hvorfor det er viktig for huseiere å søke hjelp så snart som mulig.

Klikk her for den spanske versjonen.

Hvordan kan huseiere få hjelp?

Kontakt en GRATIS boligrådgiver når som helst på 1-877-894-HOME (4663).
Forebygging rådgivning er gitt gratis til Washington huseiere. Rådgivere er opplært til å hjelpe huseiere å forstå deres valg og bestemme den beste handlingen, inkludert å henvise dem til meklingsprogrammet, hvis huseieren er kvalifisert for mekling.

Huseiere med lav og moderat inntekt kan også kontakte det statlige sivile rettshjelpsprogrammet på
1-800-606-4819 eller besøk www.nwjustice.org/get-legal-help.

Tvangsmekling er en prosess der en nøytral tredjepart ("megler") hjelper huseieren ("låntaker") og långiveren ("mottaker") med å kommunisere åpent og nå en rettferdig, frivillig og forhandlet avtale når det er mulig. Huseieren og utlåneren betaler hver halvpart av meklingsgebyret for å forberede, planlegge og gjennomføre en meklingsøkt. Hvis mer enn én økt er nødvendig, kan ekstra avgifter påløpe.

Huseiere kan være kvalifisert for megling hvis de mottok en misligholdsmelding fra utlåneren og bodde i hjemmet da tvangsprosessen startet. Henvisningen til mekling må sendes til handelsdepartementet etter at en misligholdsmelding er utstedt og senest 20 dager etter datoen merknaden om tillitsvalg er registrert i fylket der eiendommen ligger. Noen långivere er unntatt medling. Gjennomgå Kvalifikasjonskriterier for detaljerte opplysninger.

Huseiere kan ikke selv henvise til meklingsprogrammet. Huseiere kan KUN henvises til tvangsmekling fra en boligrådgiver eller en advokat. Rådgiveren eller advokaten vil ta en kvalifiseringsbestemmelse og kan henvise huseieren til handelsdepartementet for tvangsmekling. Kvalifiserte huseiere får tildelt en megler (av handelsdepartementet) for å gjennomføre tvangsmeklingsmekanismen etablert i Foreldelses. Selv om det ikke kreves, kan huseiere ha nytte av at en rådgiver eller advokat hjelper / representerer dem under meklingsprosessen og økten (e). Långiveren er vanligvis representert av minst en advokat. Kontakt en GRATIS boligrådgiver når som helst på 1-877-894-HOME (4663).

Ved meklingens slutt vil mekleren sende en skriftlig rapport ("sertifisering") til huseier, långiver, bobestyrer og handelsdepartementet. Når mekleren utsteder og sender sertifiseringen, er tvangsformidlingsprosessen fullført. Hvis det ikke ble nådd en avtale mellom låntaker og utlåner, gir meglerens sertifisering autorisasjon til mottakeren å gå videre med tvangsprosessen, som kan omfatte å selge eiendommen til et kuratorsalg (se RCW 61.24.163 (13)). Låntakere kan ha noen muligheter å vurdere. For mer informasjon, les “Låntakeralternativer etter mekling.”

Send inn en suksesshistorie for foreclosure fairness

Trenger hjelp?