Programma voor afscherming van de staat Washington

Het Foreclosure Fairness Program biedt hulp bij de afscherming van huiseigenaren door gratis huisvestingsadvies, civiele rechtsbijstand en afschermingbemiddeling aan te bieden. Het programma, gemaakt door de 2011 Foreclosure Fairness Act, helpt huiseigenaren en geldschieters om mogelijke alternatieven voor afscherming te onderzoeken en waar mogelijk een oplossing te vinden. De wet vereist dat kredietverstrekkers huiseigenaren voorafgaand aan het initiëren van marktafscherming op de hoogte stellen van de beschikbaarheid van executiebegeleiding en de mogelijkheid van bemiddeling, en deelnemen aan bemiddeling met huiseigenaren die zijn doorverwezen naar de Bemiddelingsprogramma. Het programma wordt gefinancierd door middel van vergoedingen die worden betaald door financiële instellingen die kennisgevingen registreren van de verkoop van een trustee van door de eigenaar bewoond onroerend goed in de staat Washington (sommige financiële instellingen zijn vrijgesteld van deze vergoeding).

Wat is het executieproces in Washington?

Washington is een "niet-gerechtelijke afscherming" staat, wat betekent dat een geldschieter een eigendom kan afschermen via een derde partij, de trustee, en niet via het gerechtelijk systeem. De curator heeft de plicht te goeder trouw jegens zowel de kredietgever als de huiseigenaar. Deze buitengerechtelijke procedure wordt beschreven in het Brochure Fairness Fairness-programma.

De Seattle University School of Law heeft in samenwerking met City of Seattle een educatieve video geproduceerd die het niet-gerechtelijke afschermingproces nader toelicht en laat zien waarom het belangrijk is dat huiseigenaren zo snel mogelijk hulp zoeken.

Klik hier voor de Spaanse versie.

Hoe kunnen huiseigenaren hulp krijgen?

Neem ALTIJD contact op met een GRATIS huisvestingsadviseur op 1-877-894-HOME (4663).
Counseling ter voorkoming van afscherming wordt gratis verstrekt aan huiseigenaren in Washington. Counselors zijn opgeleid om huiseigenaren te helpen hun opties te begrijpen en te bepalen wat de beste manier van handelen is, inclusief door hen door te verwijzen naar het bemiddelingsprogramma, als de huiseigenaar in aanmerking komt voor bemiddeling.

Huiseigenaren met een laag en matig inkomen kunnen ook contact opnemen met het burgerlijke rechtshulpprogramma over de gehele staat op
1-800-606-4819 of ga naar www.nwjustice.org/get-legal-help.

Executiebemiddeling is een proces waarbij een neutrale derde partij (de "bemiddelaar") de huiseigenaar (de "lener") en de geldschieter (de "begunstigde") helpt openlijk te communiceren en waar mogelijk een eerlijke, vrijwillige en onderhandelde overeenkomst te bereiken. De huiseigenaar en de geldschieter betalen elk de helft van de bemiddelingskosten voor het voorbereiden, plannen en houden van een bemiddelingssessie. Als er meer dan één sessie nodig is, kunnen er extra kosten van toepassing zijn.

Huiseigenaren komen mogelijk in aanmerking voor bemiddeling als ze een ingebrekestelling van hun geldschieter hebben ontvangen en in de woning woonden toen het executieproces begon. De verwijzing naar bemiddeling moet worden ingediend bij het ministerie van Handel nadat een ingebrekestelling is verzonden en niet later dan 20 dagen na de datum waarop de kennisgeving van verkoop door trustee is geregistreerd in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Sommige geldschieters zijn vrijgesteld van bemiddeling. Bekijk het Geschiktheidscriteria voor gedetailleerde informatie.

Huiseigenaren kunnen niet zelf verwijzen naar het bemiddelingsprogramma. Huiseigenaren kunnen ALLEEN worden verwezen naar executiebemiddeling door een huisvestingsadviseur of een advocaat. De adviseur of advocaat zal een beslissing nemen om in aanmerking te komen en kan de huiseigenaar doorverwijzen naar het Ministerie van Handel voor uitsluitingsbemiddeling. In aanmerking komende huiseigenaren krijgen een bemiddelaar toegewezen (door het ministerie van Handel) om het executiebemiddelingsproces uit te voeren dat is vastgesteld in statuut. Hoewel dit niet verplicht is, kunnen huiseigenaren er baat bij hebben dat een vertrouwenspersoon of advocaat hen bijstaat / vertegenwoordigt tijdens het bemiddelingsproces en de sessie (s). De geldschieter wordt doorgaans vertegenwoordigd door ten minste één advocaat. Neem ALTIJD contact op met een GRATIS huisvestingsadviseur op 1-877-894-HOME (4663).

Aan het einde van de bemiddeling stuurt de bemiddelaar een schriftelijk rapport (de “certificering”) naar de huiseigenaar, de geldschieter, de curator en het ministerie van Handel. Zodra de bemiddelaar zijn / haar certificering uitgeeft en verstuurt, is het executiebemiddelingsproces voltooid. Als er geen overeenkomst is bereikt tussen de lener en de geldschieter, machtigt de certificering van de bemiddelaar de begunstigde om verder te gaan met het executieproces, wat kan inhouden dat het onroerend goed wordt verkocht via een trustee-verkoop (zie RCW 61.24.163 (13)). Leners hebben misschien een paar opties om te overwegen. Lees voor meer informatie "Leneropties na bemiddeling."

Dien een Succesverhaal over Marktafscherming in

Hulp nodig?