開発権の地域移転

開発権の移転(TDR)は、コミュニティがより少ない開発を望んでいる場所(送信エリアと呼ばれる)からコミュニティがより多くの開発を望んでいる場所(送信エリアと呼ばれる)への成長の自発的な移転を促進する市場ベースのメカニズムです。受信エリアと呼ばれます。)

TDRプログラムは、ワシントン州成長管理法(GMA)で、コミュニティが保全したい地域から成長を促進し、一貫性のある都市部に開発を移す革新的な土地利用管理手法(RCW 36.70A.090)として認識され、奨励されています。 GMAの目標を持っています。

TDRプログラムは成長を制限しません。 むしろ、それはコミュニティがそれに最も適切な領域にその成長を向けることによってより効果的に計画することを可能にします。 包括的な計画と開発規制では、コミュニティは、どの領域がより高い強度で成長するのに適しているか、そしてどれだけの追加の開発が望まれるかを特定できます。

TDRプログラムは、各コミュニティのニーズに対応するように設計できます。 管轄区域は、プログラムの要素をカスタマイズして、その保全と開発の目的、および特定の地域に固有の市場の状況と成長パターンを反映させることができます。

開発権同盟の地域移転

開発権の地域移転アライアンスは、キング郡、ピアース郡、スノホミッシュ郡、キトサップ郡フォルテラ、ワシントン州商務省、およびピューゲットサウンド地域評議会のパートナーシップです。

アライアンスは、XNUMXつの中央ピュージェットサウンド郡(キング、ピアス、スノホミッシュ、キトサップ)の開発権の移転(TDR)を通じて、農地、林業、オープンスペースの土地の保護に都市が参加するよう働きかけています。 商務省はアクティブなパートナーであり、XNUMX郡の中央にあるピュージェットサウンド地域の郡や市に直接技術支援を提供しています。

キング郡とシアトル市は、13年のGMAイベントの2015周年で、25年2013月XNUMX日に「GMA達成賞の生涯」を受賞しました。 開発権契約の譲渡。 「このプロジェクトは、成長管理法が可決されてから25年間で成功した計画の最良の例のXNUMXつです」とコマースのディレクターであるブライアンボンレンダーは述べています。 「TDRはユニークで本当に優れたツールです。」

2013年XNUMX月、アライアンスは最終報告を米国環境保護庁に提出しました。 ピュージェットサウンドにおける開発権の地域的移転というタイトルで、ワシントン西部でのTDRプログラムの地域的成果とTDRプログラム全体の利点を強調しています。

ピュージェット湾における開発権の地域移転:ピュージェット湾の郡、都市、ピュージェット湾地域評議会、フォルテラ、商務省の地域同盟– 2013年XNUMX月

Central Puget Soundの地域開発権移転プログラムの作成:開発権移転政策諮問委​​員会からの提言– 2008年XNUMX月

保全非営利団体 フォルテラ 記録した ビデオ 開発権の移転プログラムの可能性についての情報を広めること。 彼らはまた開発しました バーチャルウォーキングツアー サウスレイクユニオンの都市が地域のTDRプログラムをどのように使用したかのいくつかの例を強調しています。

景観保全と地域インフラプログラム

景観保全および地域インフラプログラム(LCLIP、 RCW 39.108)都市がツールを使用するための金銭的インセンティブを作成することにより、地域TDRの概念をさらに発展させます。 Forterraによって設計されたLCLIPは、次の見返りとして、都市が増税融資の形式にアクセスすることを許可します。1)TDRプログラムの作成。 2)地域開発権における特定の金額の受け入れ。 LCLIP地区での開発権の配置と引き換えに、管轄郡は、定義された期間(最大25年間)使用するために、通常の固定資産税の一部をスポンサー都市に寄付することに同意します。 この収益は、TDR受信エリアの成長をサポートするインフラストラクチャへの投資に向けられます。 このプログラムは、キング、ピアス、スノホミッシュのピュージェット湾中央部の一部の都市でのみ利用できます。 LCLIPは、米国でこの種の最初で唯一のプログラムです。

ピュアラップでの保全とインフラストラクチャー融資の機会、2019年 (PDFファイル)

ローカル実装

基準の例

  • 流域の特性評価
  • ワシントン環境庁は、流域の特性評価手法を使用して、ピュージェット湾流域の19の水資源インベントリエリアすべてのGISレイヤーとマップを作成しました。 マップは、各流域の水流の重要性と障害に基づいて、保護、復元、または開発に最も適したエリアを特定します。
    お問い合わせ コリン・ヒューム 詳細については、ワシントン環境庁のショアランドおよび環境支援プログラムで。

優先的な生息地と種

  • 優先習慣と https://wdfw.wa.gov/publications/00165Species List
  • ワシントン州魚類野生生物局(WDFW)は、土地利用活動に対して非常に脆弱なワシントン州の種と生息地のリストを維持しています。 このリストは、種や生息地のデータベースによってサポートされており、送信エリアの特定に使用できます。
  • 地域の生息地評価
    WDFWは、郡全体または流域全体の相対的な生息地の価値をランク付けする生息地評価ツールを開発しました。 ローカルハビタットアセスメント(LHA)の方法論は、色分けされたマップを作成します。このマップは、解釈しやすく、最大の生息地値を持つ送信エリアに通知するために使用できます。 LHAはリクエストに応じて利用できます。
  • ワシントンの野生生物の景観計画 (PDF)-
    WDFWは、地域の土地利用および保全計画担当者が計画プロセスで生物多様性を検討するのに役立つガイダンスを作成しました。 この文書は、生物多様性を保護するために開発の影響を最小限に抑えるためにTDRの使用を推奨し、野生生物に最も役立つ送信エリアを特定するための情報を提供します。

法律は地域TDRプログラムを承認し、商務省にプログラムのパフォーマンス測定を開発するように指示しています。 地域TDRアライアンスは、郡と市がここに投稿するためにXNUMX年ごとにコマースに報告するこれらの手段を開発しました。 法律は地域TDRプログラムを承認し、商務省にプログラムのパフォーマンス測定を開発するように指示しています。 地域TDRアライアンスは、郡と市がここに投稿するためにXNUMX年ごとにコマースに報告するこれらの手段を開発しました。 以下の市とXNUMXつの郡は、受け入れ地域の計画を準備するために市場分析を実施しました。