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Section 811 Aide au logement

La subvention au titre de la démonstration de l'aide au logement au titre du projet au titre du chapitre 811 (811 PRA) accordée au commerce par le Bureau du logement et du développement urbain (HUD) d'un montant de 5.7 millions de dollars permettra de fournir une aide au loyer basée sur des projets aux ménages handicapés non âgés à très faible revenu pendant une période. de cinq ans (avec des renouvellements annuels par la suite basés sur les crédits du Congrès). La mission du programme est conforme aux principes directeurs de l'Americans with Disabilities Act et à la décision de la Cour suprême des États-Unis de 1999 dans Olmstead c. LC, qui oblige les États et les gouvernements locaux à fournir des services aux personnes handicapées dans le cadre le plus intégré approprié à leur Besoins. Le Département des services sociaux et de santé travaille en partenariat avec le Commerce pour la fourniture et la coordination des services.

Ce qui suit présente des informations de base sur le programme 811 PRA.

Le programme 811 PRA fournit une subvention d'aide au loyer basée sur des projets pour les personnes handicapées non âgées qui couvrira la différence entre le paiement du locataire et le loyer approuvé. Le programme crée une collaboration entre le Commerce et le Département des services sociaux et de santé (DSHS) qui augmentera les unités de logement locatif pour les personnes handicapées en intégrant les unités bénéficiant de la Section 811 PRA dans les propriétés multifamiliales existantes, nouvelles ou réhabilitées avec un mélange de revenus et de statut d'invalidité.

Une propriété multifamiliale éligible peut être toute propriété nouvelle ou existante financée par le Washington State Housing Trust Fund, HOME, le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu de l'État de Washington (LIHTC), le programme WSHFC Multifamily Bond ou l'USDA - Développement rural. Les unités ne doivent pas actuellement avoir une restriction d'utilisation existante ou une obligation contractuelle de servir les personnes handicapées. Les propriétés doivent avoir au moins 5 unités de logement. Pas plus de 25 pour cent du total des unités dans une propriété multifamiliale admissible ne peuvent: 1) recevoir des fonds de la section 811 PRA; 2) être utilisé pour l'hébergement avec services de soutien pour les personnes handicapées; ou 3) avoir une préférence d'occupation pour les personnes handicapées. Notez, cependant, que les préférences d'occupation pour les logements qui ne sont pas actuellement sous contrat / développés ne comptent pas dans la restriction de 25%. L'objectif de HUD est d'élargir l'inventaire des unités disponibles pour les personnes handicapées et pas simplement d'ajouter des subventions aux unités existantes avec ces préférences.
Exemples:

  • Un projet financé conjointement par le FASS et le WSHFC, qui a reçu des fonds pour de nouvelles constructions en 2008, compte un total de 40 unités, dont 8 sont mises de côté dans le contrat WSHFC pour les ménages handicapés. Le projet ne pouvait postuler que pour deux 811 unités PRA avant d'atteindre le seuil de 25%.
  • Un projet demande au FASS un financement en 2014 pour la réadaptation et n'existe pas actuellement dans le portefeuille. Il compte 40 unités et propose que 10 unités soient réservées aux ménages handicapés. Ce projet pourrait demander une subvention de 811 PRA pour un maximum de 10 unités avant d'atteindre le seuil de 25%. Cela est permis parce que la réserve pour les personnes handicapées n'est pas actuellement en place sur la propriété.
    Les unités doivent répondre aux critères du programme pour l'intégration des unités et l'accessibilité et l'accessibilité au transport et aux services. Les unités bénéficiant d'une subvention à long terme basée sur des projets ne sont pas éligibles à la subvention 811 PRA.

Au moment de l'admission, au moins une personne dans un ménage considéré pour une unité recevant 811 subventions au loyer PRA doit être non-âgée (18-61 ans), handicapée et recevant ou éligible pour recevoir Medicaid et les services et soutiens fournis par DSHS. Les individus doivent avoir des revenus extrêmement bas, inférieurs ou égaux à 30% de l'AMI, et faire partie de la charge de travail du DSHS.

Les travailleurs sociaux et les gestionnaires de cas du DSHS identifieront et sélectionneront les clients au sein de leur charge de travail résidant actuellement dans des établissements institutionnels ainsi que ceux dans des établissements résidentiels à domicile et dans la communauté, afin qu'ils souhaitent déménager dans des unités de logement communautaires qui reçoivent une aide dans le cadre du programme 811 PRA. . Le personnel du DSHS travaillera avec les propriétaires de propriétés pour rester informés des vacances de postes et s'assurer que des services de soutien sont fournis aux clients. Les porteurs de projets et autres organisations ne pourront pas diriger directement leurs clients vers 811 unités assistées par PRA.

Commerce conclura des contrats d'assistance à la location avec les propriétaires pour un minimum de 20 ans avec un financement initial pour une période de 5 ans. Le financement au-delà des 5 premières années est soumis à un financement supplémentaire du HUD. Les niveaux de loyer du RAC seront le plus élevé entre FMR ou 50% de l'AMI, les 811 paiements PRA étant la différence entre cela et le paiement du locataire, moins les allocations de services publics.

Les propriétaires doivent accepter d'enregistrer un contrat d'utilisation pendant au moins 30 ans, sous la forme prescrite par HUD. Pendant la période du contrat d'utilisation, les propriétaires doivent rendre le nombre approuvé d'unités assistées disponibles pour occupation uniquement par les ménages qui satisfont aux conditions d'éligibilité.

Les indemnités de vacance seront limitées.

Pour recevoir le paiement, les données du locataire doivent être saisies dans le système de certification d'assistance à la location des locataires (TRACS) de HUD et la vérification des revenus d'entreprise (EIV) doit être utilisée pour vérifier le revenu.

Liens du programme

Ressources du programme

Liens

Information de contact

Le commerce ne fournit pas de services directement aux personnes à risque ou en situation d'itinérance. Veuillez vous reporter à «Besoin d'aide?» liens ci-dessus si vous avez besoin d'une assistance individuelle.

Nick Yuva
811 Gestionnaire du programme d'aide à la location de projet
nicholas.yuva@commerce.wa.gov
Téléphone: 360-725-2949

Liz Prince
Responsable du programme DSHS PRAD
prince@dshs.wa.gov
Téléphone: 360-725-2561