Programme d'équité de forclusion de l'État de Washington

Le programme d'équité en matière de forclusion fournit une assistance en cas de forclusion par le propriétaire en offrant des conseils gratuits en matière de logement, une aide juridique civile et une médiation en cas de forclusion. Le programme, créé par le 2011 Loi sur l'équité en matière de forclusion, aide les propriétaires et les prêteurs à explorer les alternatives possibles à la forclusion et à parvenir à une résolution dans la mesure du possible. L'acte oblige les prêteurs à informer les propriétaires, avant d'entamer une forclusion, de la disponibilité de conseils en matière de forclusion et du potentiel de médiation, et de participer à la médiation avec les propriétaires qui ont été référés au Programme de médiation. Le programme est financé par les frais payés par les institutions financières qui enregistrent les avis de vente par un fiduciaire sur les immeubles résidentiels occupés par leur propriétaire dans l'État de Washington (certaines institutions financières sont exonérées de ces frais).

Fonds d'aide aux propriétaires

Le American Rescue Plan Act (ARPA) adoptée par le Congrès en mars 2021 a fourni à Washington 173 millions de dollars pour prévenir les défauts de paiement et les défauts de paiement, les saisies, la perte de services publics ou de services énergétiques domestiques et le déplacement des propriétaires en difficulté après le 21 janvier 2020. Au cours de la session législative de 2021, le Le législateur a autorisé le Commerce à utiliser ces fonds. En savoir plus sur le programme ici. 

Quel est le processus de saisie à Washington?

Washington est un état de «forclusion non judiciaire», ce qui signifie qu'un prêteur peut saisir une propriété par l'intermédiaire d'un tiers, le fiduciaire, et non par le système judiciaire. Le syndic a un devoir de bonne foi envers le prêteur et le propriétaire. Ce processus non judiciaire est décrit dans le Brochure sur le programme d'équité en matière de forclusion.

La faculté de droit de l'Université de Seattle, en collaboration avec la ville de Seattle, a produit une vidéo éducative qui explique plus en détail le processus de forclusion non judiciaire et montre pourquoi il est important pour les propriétaires de demander de l'aide dès que possible.

Cliquez ici pour la version espagnole.

Comment les propriétaires peuvent-ils obtenir de l'aide?

Contactez un conseiller en logement GRATUIT EN TOUT TEMPS au 1-877-894-HOME (4663).
Des conseils de prévention de forclusion sont fournis gratuitement aux propriétaires de Washington. Les conseillers sont formés pour aider les propriétaires à comprendre leurs options et à déterminer le meilleur plan d'action, notamment en les référant au programme de médiation s'ils sont admissibles à la médiation.

Les propriétaires à revenu faible et moyen peuvent également contacter le programme d'aide juridique civile de l'État à
1-800-606-4819 ou visitez le site www.nwjustice.org/get-legal-help.

La médiation de forclusion est un processus par lequel un tiers neutre (le «médiateur») aide le propriétaire (l '«emprunteur») et le prêteur (le «bénéficiaire») à communiquer ouvertement et à parvenir à un accord équitable, volontaire et négocié dans la mesure du possible. Le propriétaire et le prêteur paient chacun la moitié des frais de médiation pour préparer, planifier et diriger une séance de médiation. Si plus d'une session est nécessaire, des frais supplémentaires peuvent s'appliquer.

Les propriétaires peuvent être admissibles à la médiation s'ils ont reçu un avis de défaut de leur prêteur et vivaient dans la maison lorsque le processus de forclusion a commencé. Le renvoi à la médiation doit être soumis au ministère du Commerce après qu'un avis de défaut a été émis et au plus tard 20 jours après la date à laquelle l'avis de vente fiduciaire a été enregistré dans le comté où se trouve la propriété. Certains prêteurs sont exempt de médiation. Revoir le Critère d'éligibilité pour des informations détaillées.

Les propriétaires ne peuvent pas s'adresser eux-mêmes au programme de médiation. Les propriétaires peuvent UNIQUEMENT être référés à la médiation de forclusion par un conseiller en logement ou un avocat. Le conseiller ou l'avocat déterminera l'admissibilité et pourra renvoyer le propriétaire au ministère du Commerce (Commerce) pour une médiation en matière de forclusion. Les propriétaires éligibles se verront attribuer un médiateur (par le Commerce) pour mener le processus de médiation de forclusion établi dans loi. Bien que cela ne soit pas obligatoire, les propriétaires peuvent bénéficier d'un conseiller ou d'un avocat qui les assiste/les représente pendant le processus de médiation et les séances. Au moins un avocat représente généralement le prêteur. Contactez un conseiller en logement GRATUIT EN TOUT TEMPS au 1-877-894-HOME (4663).

Après la médiation, le médiateur enverra un rapport écrit (la « certification ») au propriétaire, au prêteur, au syndic et au ministère du Commerce. Une fois que le médiateur a délivré et envoyé sa certification, le processus de médiation de forclusion est terminé. Si l'emprunteur et le prêteur ne parviennent pas à s'entendre, l'attestation du médiateur autorise le bénéficiaire à aller de l'avant avec le processus de forclusion, qui peut inclure la vente de la propriété lors d'une vente en fiducie (voir RCW 61.24.163 (13)). Les emprunteurs peuvent avoir quelques options à envisager. Pour plus d'informations, lisez "Options de l'emprunteur après la médiation."

Soumettre une histoire de réussite en matière d'équité en matière de forclusion

Besoin d'aide ?

forlosuremediation@commerce.wa.gov
Téléphone: 360-725-3040