Programme d'équité de forclusion de l'État de Washington

Le programme d'équité en matière de forclusion fournit une assistance en cas de forclusion par le propriétaire en offrant des conseils gratuits en matière de logement, une aide juridique civile et une médiation en cas de forclusion. Le programme, créé par le 2011 Loi sur l'équité en matière de forclusion, aide les propriétaires et les prêteurs à explorer les alternatives possibles à la forclusion et à parvenir à une résolution dans la mesure du possible. L'acte oblige les prêteurs à informer les propriétaires, avant d'entamer une forclusion, de la disponibilité de conseils en matière de forclusion et du potentiel de médiation, et de participer à la médiation avec les propriétaires qui ont été référés au Programme de médiation. Le programme est financé par les frais payés par les institutions financières qui enregistrent les avis de vente par un fiduciaire sur les immeubles résidentiels occupés par leur propriétaire dans l'État de Washington (certaines institutions financières sont exonérées de ces frais).

Quel est le processus de saisie à Washington?

Washington est un état de «forclusion non judiciaire», ce qui signifie qu'un prêteur peut saisir une propriété par l'intermédiaire d'un tiers, le fiduciaire, et non par le système judiciaire. Le syndic a un devoir de bonne foi envers le prêteur et le propriétaire. Ce processus non judiciaire est décrit dans le Brochure sur le programme d'équité en matière de forclusion.

La faculté de droit de l'Université de Seattle, en collaboration avec la ville de Seattle, a produit une vidéo éducative qui explique plus en détail le processus de saisie non judiciaire et montre pourquoi il est important pour les propriétaires de demander de l'aide le plus tôt possible.

Cliquez ici pour la version espagnole.

Comment les propriétaires peuvent-ils obtenir de l'aide?

Contactez un conseiller en logement GRATUIT EN TOUT TEMPS au 1-877-894-HOME (4663).
Des conseils sur la prévention de la forclusion sont fournis gratuitement aux propriétaires de Washington. Les conseillers sont formés pour aider les propriétaires à comprendre leurs options et à déterminer le meilleur plan d'action, y compris les renvoyer au programme de médiation, si le propriétaire est admissible à la médiation.

Les propriétaires à revenu faible et moyen peuvent également contacter le programme d'aide juridique civile de l'État à
1-800-606-4819 ou visitez le site www.nwjustice.org/get-legal-help.

La médiation de forclusion est un processus par lequel un tiers neutre (le «médiateur») aide le propriétaire (l '«emprunteur») et le prêteur (le «bénéficiaire») à communiquer ouvertement et à parvenir à un accord équitable, volontaire et négocié chaque fois que possible. Le propriétaire et le prêteur paient chacun la moitié des frais de médiation pour préparer, planifier et diriger une séance de médiation. Si plus d'une session est nécessaire, des frais supplémentaires peuvent s'appliquer.

Les propriétaires peuvent être admissibles à la médiation s'ils ont reçu un avis de défaut de leur prêteur et ont vécu dans la maison lorsque le processus de saisie a commencé. Le renvoi à la médiation doit être soumis au Département du commerce après qu'un avis de défaut a été émis et au plus tard 20 jours après la date à laquelle l'avis de vente du syndic a été enregistré dans le comté où se trouve la propriété. Certains prêteurs sont exempt de médiation. Revoir le Critère d'éligibilité pour des informations détaillées.

Les propriétaires ne peuvent pas se référer eux-mêmes au programme de médiation. Les propriétaires peuvent SEULEMENT être référés à la médiation de forclusion par un conseiller en logement ou un avocat. Le conseiller ou l'avocat déterminera l'admissibilité et pourra renvoyer le propriétaire au ministère du Commerce pour une médiation de forclusion. Les propriétaires admissibles se verront attribuer un médiateur (par le ministère du Commerce) pour mener le processus de médiation en cas de forclusion établi en loi. Bien que cela ne soit pas obligatoire, les propriétaires peuvent bénéficier d'un conseiller ou d'un avocat pour les assister / les représenter pendant le processus de médiation et les séances. Le prêteur est généralement représenté par au moins un avocat. Contactez un conseiller en logement GRATUIT EN TOUT TEMPS au 1-877-894-HOME (4663).

À la fin de la médiation, le médiateur enverra un rapport écrit (la «certification») au propriétaire, au prêteur, au syndic et au ministère du Commerce. Une fois que le médiateur émet et envoie sa certification, le processus de médiation de forclusion est terminé. Si un accord n'a pas été conclu entre l'emprunteur et le prêteur, la certification du médiateur autorise le bénéficiaire à aller de l'avant avec le processus de forclusion, qui peut inclure la vente de la propriété lors d'une vente par un syndic (voir RCW 61.24.163 (13)). Les emprunteurs peuvent avoir quelques options à envisager. Pour plus d'informations, lisez "Options de l'emprunteur après la médiation."

En savoir plus sur le processus de saisie dans l'État de Washington (Vidéo)

Lire la brochure du programme d'équité en matière de forclusion (PDF)

Découvrez si vous êtes éligible à la médiation (PDF)

Trouvez un conseiller en logement dans votre région(site Internet)

Trouvez un conseiller en logement approuvé par HUD (site Internet)

Déposer une plainte contre un conseiller en logement (site Internet)

Obtenez de l'aide juridique (site Internet)

Examiner les meilleures pratiques du Northwest Justice Project pour représenter les emprunteurs dans le cadre de la médiation en matière de forclusion (PDF)

Renseignez-vous sur vos options si votre médiation s'est terminée sans accord(PDF)

Lire la loi sur l'équité en matière de forclusion (loi sur l'acte de fiducie) (site Internet)

Renseignez-vous sur les programmes d'aide aux saisies (site Internet)

Glossaire des termes relatifs aux saisies (PDF)

Découvrez ce qu'il faut faire si vous êtes en retard ou ne pouvez pas effectuer de paiements (site Internet)

Obtenez une assistance en matière de forclusion et d'hypothèque, ainsi que des informations sur la fraude(site Internet)

Évitez les arnaques et la fraude hypothécaire(site Internet)

En savoir plus sur les poursuites pour fraude en matière de prêt hypothécaire(site Internet)

Lisez le Guide des prêts immobiliers du ministère des Institutions financières(PDF)

Déposer une plainte de consommateur auprès du Bureau du procureur général (site Internet)

Lire le guide de ressources sur la prévention de la forclusion à Washington (PDF)

Soumettre une histoire de réussite en matière d'équité en matière de forclusion

Besoin d'aide ?

forlosuremediation@commerce.wa.gov
Téléphone: 360-725-3040