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Asistencia para el alquiler de la Sección 811

La subvención de la Sección 811 de demostración de asistencia para el alquiler del proyecto (811 PRA) otorgada a Comercio por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de $ 5.7 millones proporcionará asistencia para el alquiler basada en proyectos para hogares con discapacidades no ancianos de ingresos extremadamente bajos durante un período de cinco años (con renovaciones anuales a partir de entonces basadas en asignaciones del Congreso). La misión del programa es consistente con los principios rectores de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades y con el fallo de la Corte Suprema de los Estados Unidos de 1999 en Olmstead v. LC, que requiere que los gobiernos estatales y locales brinden servicios a las personas con discapacidades en el entorno más integrado y apropiado para sus necesidades. necesidades. El Departamento de Servicios Sociales y de Salud se está asociando con Comercio en la prestación y coordinación de servicios.

A continuación se presenta información básica sobre el programa 811 PRA.

El programa 811 PRA proporciona un subsidio de asistencia para el alquiler basado en proyectos para personas con discapacidades que no son ancianos y que cubrirá la diferencia entre el pago del arrendatario y el alquiler aprobado. El programa crea una colaboración entre Comercio y el Departamento de Servicios Sociales y de Salud (DSHS) que aumentará las unidades de vivienda de alquiler para personas con discapacidades al integrar las unidades asistidas por la Sección 811 PRA dentro de propiedades multifamiliares existentes, nuevas o rehabilitadas con una combinación de ingresos y estado de discapacidad.

Una propiedad multifamiliar elegible puede ser cualquier propiedad nueva o existente financiada con el Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington, HOME, el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del Estado de Washington (LIHTC), el programa de Bonos Multifamiliares WSHFC o el USDA - Desarrollo Rural. Actualmente, las unidades no deben tener una restricción de uso existente o una obligación contractual de atender a personas con discapacidades. Las propiedades deben tener al menos 5 unidades de vivienda. No más del 25 por ciento del total de unidades en una propiedad multifamiliar elegible puede: 1) recibir fondos de la Sección 811 PRA; 2) utilizarse como vivienda de apoyo para personas con discapacidad; o 3) tener alguna preferencia de ocupación para personas con discapacidades. Sin embargo, tenga en cuenta que las preferencias de ocupación para viviendas que actualmente no están bajo contrato / desarrolladas no cuentan para la restricción del 25 por ciento. El objetivo de HUD es ampliar el inventario de unidades disponibles para personas con discapacidades y no solo agregar subsidios a las unidades existentes con estas preferencias.
Ejemplos:

  • Un proyecto de HTF y WSHFC financiado conjuntamente que recibió fondos para una nueva construcción en 2008 tiene un total de 40 unidades, 8 de las cuales están reservadas en el contrato WSHFC para hogares con discapacidades. El proyecto solo pudo solicitar dos unidades 811 PRA antes de alcanzar el umbral del 25%.
  • Un proyecto solicita financiación a HTF en 2014 para rehabilitación y actualmente no existe en la cartera. Tiene 40 unidades y propone que se reserven 10 unidades para hogares con discapacidad. Este proyecto podría solicitar el subsidio 811 PRA por hasta 10 unidades antes de alcanzar el umbral del 25%. Esto está permitido porque la reserva para personas con discapacidades no se encuentra actualmente en la propiedad.
    Las unidades deben cumplir con los criterios del programa para la integración de unidades y la accesibilidad y accesibilidad al transporte y los servicios. Las unidades con subsidio basado en proyectos a largo plazo no califican para el subsidio 811 PRA.

Al momento de la admisión, al menos una persona en un hogar considerado para una unidad que recibe subsidios de alquiler de 811 PRA debe ser no mayor de edad (18-61 años de edad), discapacitada y recibir o ser elegible para recibir Medicaid y servicios y apoyos. proporcionado a través de DSHS. Las personas deben tener ingresos extremadamente bajos al 30 por ciento o menos del AMI y estar en el número de casos de DSHS.

Los trabajadores sociales y los administradores de casos de DSHS identificarán y evaluarán a los clientes dentro de su carga de casos que actualmente residen en entornos institucionales, así como a los que se encuentran en el hogar y en entornos residenciales comunitarios, para ver si tienen interés en reubicarse en unidades de vivienda basadas en la comunidad que reciben asistencia a través del programa 811 PRA. . El personal de DSHS trabajará con los propietarios de las propiedades para mantenerse informados de las vacantes y garantizar que se brinden servicios de apoyo a los clientes. Los propietarios de proyectos y otras organizaciones no podrán derivar directamente a sus clientes a las unidades asistidas por 811 PRA.

Comercio celebrará contratos de asistencia de alquiler con los propietarios por un mínimo de 20 años con financiación inicial por un período de 5 años. La financiación más allá de los primeros 5 años está sujeta a financiación adicional de HUD. Los niveles de alquiler de RAC serán el más alto de FMR o 50 por ciento de AMI, siendo los pagos de 811 PRA la diferencia entre eso y el pago del inquilino, menos las asignaciones de servicios públicos.

Los propietarios deben aceptar registrar un Acuerdo de uso por no menos de 30 años, en la forma prescrita por HUD. Durante el período del Acuerdo de uso, los propietarios deberán hacer que la cantidad aprobada de unidades asistidas esté disponible para ser ocupada solo por hogares que cumplan con los requisitos de elegibilidad.

Habrá pagos limitados por vacantes.

Para recibir el pago, los datos del inquilino deben ingresarse en el Sistema de certificación de asistencia de alquiler para inquilinos (TRACS) de HUD y se debe utilizar la Verificación de ingresos empresariales (EIV) para verificar los ingresos.

Enlaces de programa

Recursos del Programa

enlaces relacionados

Información de contacto

Commerce no brinda servicios directamente a personas que están en riesgo de quedarse sin hogar o que se encuentran en situación de calle. Consulte la sección "¿Necesita ayuda?" enlaces de arriba si necesita ayuda individual.

Nick Yuva
Gerente del Programa de Asistencia para el Alquiler del Proyecto 811
nicholas.yuva@commerce.wa.gov
Teléfono: 360-725-2949

Liz Prince
Gerente del programa DSHS PRAD
prince@dshs.wa.gov
Teléfono: 360-725-2561