Washington State Foreclosure Fairness-Programm

Das Programm zur Fairness von Zwangsvollstreckungen bietet Hausbesitzern Unterstützung bei der Zwangsvollstreckung, indem es kostenlose Wohnungsberatung, zivilrechtliche Rechtshilfe und Zwangsvollstreckungsvermittlung anbietet. Das Programm, erstellt von der 2011 Zwangsvollstreckungsgesetzhilft Hausbesitzern und Kreditgebern, mögliche Alternativen zur Zwangsvollstreckung zu erkunden und wann immer möglich eine Lösung zu finden. Der Akt Die Kreditgeber müssen die Hausbesitzer vor Einleitung der Zwangsvollstreckung über die Verfügbarkeit von Zwangsvollstreckungsberatung und das Potenzial für eine Mediation informieren und an der Mediation mit Hausbesitzern teilnehmen, die an die. verwiesen wurden Vermittlungsprogramm. Das Programm wird durch Gebühren finanziert, die von Finanzinstituten gezahlt werden, die Bekanntmachungen über den Verkauf von Treuhändern auf Eigentumswohnungen im Bundesstaat Washington aufzeichnen (einige Finanzinstitute sind von dieser Gebühr befreit).

Eigenheimhilfefonds

Der Amerikanisches Rettungsplangesetz (ARPA), das im März 2021 vom Kongress verabschiedet wurde, stellte Washington 173 Millionen US-Dollar zur Verfügung, um Hypothekenausfälle und -ausfälle, Zwangsvollstreckungen, den Verlust von Versorgungsunternehmen oder Hausenergiedienstleistungen und die Vertreibung von Hausbesitzern, die nach dem 21. Januar 2020 in Not geraten sind, zu verhindern Der Gesetzgeber hat den Handel ermächtigt, diese Mittel zu verwenden. Erfahren Sie hier mehr über das Programm. 

Was ist der Zwangsvollstreckungsprozess in Washington?

Washington ist ein „außergerichtlicher Zwangsvollstreckungsstaat“, was bedeutet, dass ein Kreditgeber eine Immobilie durch einen Dritten, den Treuhänder und nicht durch das Gerichtssystem abschotten kann. Der Treuhänder ist sowohl gegenüber dem Kreditgeber als auch gegenüber dem Hausbesitzer nach Treu und Glauben verpflichtet. Dieser außergerichtliche Prozess ist in der Broschüre zum Fairness-Programm für Zwangsvollstreckungen.

Die Seattle University School of Law hat in Zusammenarbeit mit der Stadt Seattle ein Lehrvideo produziert, das das außergerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren weiter erläutert und zeigt, warum es für Hausbesitzer wichtig ist, so schnell wie möglich Hilfe zu suchen.

Klicken Sie hier für die spanische Version.

Wie können Hausbesitzer Hilfe bekommen?

Wenden Sie sich jederzeit an einen KOSTENLOSEN Wohnungsberater unter 1-877-894-HOME (4663).
Die Beratung zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen wird für Hausbesitzer in Washington kostenlos angeboten. Die Berater werden geschult, um Hausbesitzern zu helfen, ihre Optionen zu verstehen und die beste Vorgehensweise zu bestimmen, einschließlich der Verweise auf das Mediationsprogramm, wenn sie für eine Mediation in Frage kommen.

Hausbesitzer mit niedrigem und mittlerem Einkommen können sich auch an das landesweite Rechtshilfeprogramm unter wenden
1-800-606-4819 oder besuchen Sie www.nwjustice.org/get-legal-help.

Zwangsvollstreckungsvermittlung ist ein Prozess, bei dem ein neutraler Dritter (der „Mediator“) dem Hausbesitzer (dem „Kreditnehmer“) und dem Kreditgeber (dem „Begünstigten“) hilft, offen zu kommunizieren und wann immer möglich eine faire, freiwillige und ausgehandelte Vereinbarung zu erzielen. Der Hausbesitzer und der Kreditgeber zahlen jeweils die Hälfte der Mediationsgebühr für die Vorbereitung, Planung und Durchführung einer Mediationssitzung. Wenn mehr als eine Sitzung erforderlich ist, können zusätzliche Gebühren anfallen.

Hausbesitzer können für eine Mediation in Frage kommen, wenn sie von ihrem Kreditgeber eine Mahnung erhalten haben und zu Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens in der Wohnung gelebt haben. Die Überweisung an die Mediation muss beim Handelsministerium eingereicht werden, nachdem eine Verzugsmitteilung ausgestellt wurde und spätestens 20 Tage nach dem Datum, an dem die Mitteilung über den Treuhänderverkauf in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, registriert wurde. Einige Kreditgeber sind von der Mediation befreit. Überprüfen Sie die Zulassungskriterien für detaillierte Informationen.

Hausbesitzer können sich nicht selbst auf das Vermittlungsprogramm berufen. Hausbesitzer können NUR von einem Wohnungsberater oder einem Anwalt an eine Zwangsvollstreckungsmediation verwiesen werden. Der Berater oder Anwalt trifft eine Eignungsfeststellung und kann den Hausbesitzer an das Handelsministerium (Handelsministerium) verweisen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermitteln. Berechtigten Hausbesitzern wird ein Mediator (vom Handel) zugewiesen, um das in . eingerichtete Zwangsvollstreckungsverfahren durchzuführen Satzung. Obwohl dies nicht erforderlich ist, können Hausbesitzer von einem Berater oder Anwalt profitieren, der sie während des Mediationsprozesses und der Sitzung(en) unterstützt/vertritt. In der Regel vertritt mindestens ein Anwalt den Kreditgeber. Wenden Sie sich jederzeit an einen KOSTENLOSEN Wohnungsberater unter 1-877-894-HOME (4663).

Nach der Mediation sendet der Mediator einen schriftlichen Bericht (die „Bescheinigung“) an den Hausbesitzer, den Kreditgeber, den Treuhänder und das Handelsministerium. Sobald der Mediator seine Zertifizierung ausgestellt und gesendet hat, ist der Mediationsprozess für die Zwangsvollstreckung abgeschlossen. Wenn der Kreditnehmer und der Kreditgeber keine Einigung erzielen, ermächtigt die Bescheinigung des Mediators den Begünstigten, das Zwangsvollstreckungsverfahren fortzusetzen, das den Verkauf der Immobilie im Rahmen eines Treuhandverkaufs umfassen kann (siehe RCW 61.24.163 (13)). Kreditnehmer haben möglicherweise einige Optionen zu prüfen. Weitere Informationen finden Sie unter "Kreditnehmeroptionen nach der Mediation."

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