Washington State Foreclosure Fairness-Programm

Das Programm zur Fairness von Zwangsvollstreckungen bietet Hausbesitzern Unterstützung bei der Zwangsvollstreckung, indem es kostenlose Wohnungsberatung, zivilrechtliche Rechtshilfe und Zwangsvollstreckungsvermittlung anbietet. Das Programm, erstellt von der 2011 Zwangsvollstreckungsgesetzhilft Hausbesitzern und Kreditgebern, mögliche Alternativen zur Zwangsvollstreckung zu erkunden und wann immer möglich eine Lösung zu finden. Der Akt Die Kreditgeber müssen die Hausbesitzer vor Einleitung der Zwangsvollstreckung über die Verfügbarkeit von Zwangsvollstreckungsberatung und das Potenzial für eine Mediation informieren und an der Mediation mit Hausbesitzern teilnehmen, die an die. verwiesen wurden Vermittlungsprogramm. Das Programm wird durch Gebühren finanziert, die von Finanzinstituten gezahlt werden, die Bekanntmachungen über den Verkauf von Treuhändern auf Eigentumswohnungen im Bundesstaat Washington aufzeichnen (einige Finanzinstitute sind von dieser Gebühr befreit).

Was ist der Zwangsvollstreckungsprozess in Washington?

Washington ist ein „außergerichtlicher Zwangsvollstreckungsstaat“, was bedeutet, dass ein Kreditgeber eine Immobilie durch einen Dritten, den Treuhänder und nicht durch das Gerichtssystem abschotten kann. Der Treuhänder ist sowohl gegenüber dem Kreditgeber als auch gegenüber dem Hausbesitzer nach Treu und Glauben verpflichtet. Dieser außergerichtliche Prozess ist in der Broschüre zum Fairness-Programm für Zwangsvollstreckungen.

Die Seattle University School of Law hat in Zusammenarbeit mit der Stadt Seattle ein Lehrvideo erstellt, das den außergerichtlichen Zwangsvollstreckungsprozess näher erläutert und zeigt, warum es für Hausbesitzer wichtig ist, so schnell wie möglich Hilfe zu suchen.

Klicke hier für die spanische Version.

Wie können Hausbesitzer Hilfe bekommen?

Wenden Sie sich jederzeit an einen KOSTENLOSEN Wohnungsberater unter 1-877-894-HOME (4663).
Die Beratung zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen wird Hausbesitzern in Washington kostenlos angeboten. Berater werden geschult, um Hausbesitzern zu helfen, ihre Optionen zu verstehen und die beste Vorgehensweise zu bestimmen, einschließlich der Überweisung in das Mediationsprogramm, wenn der Hausbesitzer zur Mediation berechtigt ist.

Hausbesitzer mit niedrigem und mittlerem Einkommen können sich auch an das landesweite Rechtshilfeprogramm unter wenden
1-800-606-4819 oder besuchen Sie www.nwjustice.org/get-legal-help.

Zwangsvollstreckungsvermittlung ist ein Prozess, bei dem ein neutraler Dritter (der „Mediator“) dem Hausbesitzer (dem „Kreditnehmer“) und dem Kreditgeber (dem „Begünstigten“) hilft, offen zu kommunizieren und wann immer möglich eine faire, freiwillige und ausgehandelte Vereinbarung zu erzielen. Der Hausbesitzer und der Kreditgeber zahlen jeweils die Hälfte der Mediationsgebühr für die Vorbereitung, Planung und Durchführung einer Mediationssitzung. Wenn mehr als eine Sitzung erforderlich ist, können zusätzliche Gebühren anfallen.

Hausbesitzer haben möglicherweise Anspruch auf Mediation, wenn sie von ihrem Kreditgeber eine Inverzugsetzung erhalten haben und zu Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens im Haus gelebt haben. Die Überweisung zur Mediation muss nach Erteilung einer Inverzugsetzung und spätestens 20 Tage nach dem Datum, an dem die Mitteilung über den Verkauf des Treuhänders in dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, aufgezeichnet wurde, beim Handelsministerium eingereicht werden. Einige Kreditgeber sind von der Mediation befreit. Überprüfen Sie die Zulassungskriterien für detaillierte Informationen.

Hausbesitzer können sich nicht selbst auf das Vermittlungsprogramm beziehen. Hausbesitzer können NUR von einem Wohnungsberater oder einem Anwalt auf eine Zwangsvollstreckungsvermittlung verwiesen werden. Der Berater oder Anwalt trifft eine Entscheidung über die Berechtigung und kann den Hausbesitzer zur Zwangsvollstreckungsvermittlung an das Handelsministerium verweisen. Berechtigte Hausbesitzer erhalten einen Mediator (vom Handelsministerium), der den in Satzung. Obwohl dies nicht erforderlich ist, können Hausbesitzer von einem Berater oder Anwalt profitieren, der sie während des Mediationsprozesses und der Sitzung (en) unterstützt / vertritt. Der Kreditgeber wird in der Regel von mindestens einem Anwalt vertreten. Wenden Sie sich jederzeit an einen KOSTENLOSEN Wohnungsberater unter 1-877-894-HOME (4663).

Am Ende der Mediation sendet der Mediator einen schriftlichen Bericht (die „Zertifizierung“) an den Hausbesitzer, Kreditgeber, Treuhänder und das Handelsministerium. Sobald der Mediator seine Zertifizierung ausgestellt und gesendet hat, ist der Prozess der Zwangsvollstreckungsvermittlung abgeschlossen. Wenn zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber keine Einigung erzielt wurde, ermächtigt die Zertifizierung des Mediators den Begünstigten, den Zwangsvollstreckungsprozess fortzusetzen, der den Verkauf der Immobilie bei einem Treuhandverkauf umfassen kann (siehe RCW 61.24.163 (13)). Kreditnehmer haben möglicherweise einige Optionen zu prüfen. Weitere Informationen finden Sie unter "Kreditnehmeroptionen nach der Mediation."

Senden Sie eine Erfolgsgeschichte über die Fairness von Zwangsvollstreckungen

Brauchen Sie Hilfe?