Bạn là người vô gia cư hoặc sắp trở thành người vô gia cư? Nhấp vào đây để kết nối với chương trình Nhập cảnh Phối hợp Địa phương điều đó có thể giúp bạn suy nghĩ về các bước tiếp theo.

Mục 811 Hỗ trợ cho thuê

Khoản viện trợ Hỗ trợ cho thuê Dự án theo Mục 811 (811 PRA) do Văn phòng Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) trao cho Thương mại trị giá 5.7 triệu USD sẽ cung cấp hỗ trợ cho thuê theo dự án cho các hộ gia đình tàn tật không già có thu nhập cực thấp trong một thời gian trong năm năm (với các lần gia hạn hàng năm sau đó dựa trên sự phân bổ của Quốc hội). Nhiệm vụ của chương trình phù hợp với các nguyên tắc hướng dẫn của Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ và với phán quyết của Tòa án Tối cao Hoa Kỳ năm 1999 tại Olmstead v. LC, yêu cầu chính quyền tiểu bang và địa phương cung cấp dịch vụ cho người khuyết tật trong môi trường hòa nhập nhất phù hợp với họ nhu cầu. Bộ Xã hội và Dịch vụ Y tế đang hợp tác với Thương mại trong việc cung cấp và điều phối các dịch vụ.

Phần sau trình bày thông tin cơ bản về Chương trình 811 PRA.

Chương trình 811 PRA cung cấp khoản trợ cấp hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên dự án cho những người không phải là người cao tuổi bị khuyết tật sẽ bao gồm sự chênh lệch giữa khoản thanh toán của người thuê nhà và tiền thuê nhà đã được phê duyệt. Chương trình tạo ra sự hợp tác giữa Bộ Thương mại và Bộ Dịch vụ Y tế và Xã hội (DSHS) nhằm tăng các đơn vị nhà cho thuê cho người khuyết tật bằng cách tích hợp các đơn vị hỗ trợ PRA theo Mục 811 trong các tài sản đa gia đình hiện có, mới hoặc được phục hồi với sự kết hợp giữa thu nhập và tình trạng khuyết tật.

Bất động sản đủ điều kiện cho nhiều gia đình có thể là bất kỳ tài sản mới hoặc hiện có nào được tài trợ bởi Quỹ Tín thác Nhà ở Tiểu bang Washington, HOME, chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp của Tiểu bang Washington (LIHTC), chương trình Trái phiếu Đa Gia đình WSHFC, hoặc USDA - Phát triển Nông thôn. Các đơn vị hiện không được có hạn chế sử dụng hiện tại hoặc nghĩa vụ hợp đồng để phục vụ người khuyết tật. Bất động sản phải có ít nhất 5 đơn vị nhà ở. Không quá 25 phần trăm tổng số căn hộ trong tài sản đa gia đình đủ điều kiện có thể: 1) được cung cấp quỹ PRA theo Mục 811; 2) được sử dụng làm nhà ở hỗ trợ cho người khuyết tật; hoặc 3) có bất kỳ ưu tiên về chỗ ở nào dành cho người khuyết tật. Tuy nhiên, lưu ý rằng các ưu đãi về chỗ ở đối với nhà ở hiện không có hợp đồng / đã phát triển không được tính vào giới hạn 25 phần trăm. Mục tiêu của HUD là mở rộng lượng hàng tồn kho dành cho người khuyết tật chứ không chỉ thêm trợ cấp cho các đơn vị hiện có với những ưu đãi này.
Ví dụ:

  • Dự án HTF và WSHFC đồng tài trợ đã được trao vốn để xây mới vào năm 2008 có tổng cộng 40 căn, trong đó 8 căn được dành cho các hộ gia đình khuyết tật trong hợp đồng WSHFC. Dự án chỉ có thể áp dụng cho 811 đơn vị PRA trước khi đạt ngưỡng 25%.
  • Một dự án áp dụng cho HTF để tài trợ vào năm 2014 cho quá trình cai nghiện và hiện không tồn tại trong danh mục đầu tư. Nó có 40 đơn vị và đề xuất rằng 10 đơn vị được dành cho các hộ gia đình khuyết tật. Dự án này có thể xin trợ cấp 811 PRA cho tối đa 10 đơn vị trước khi đạt ngưỡng 25%. Điều này được cho phép vì quỹ dành riêng cho người khuyết tật hiện không được áp dụng tại chỗ nghỉ.
    Các đơn vị phải đáp ứng các tiêu chí của chương trình về tích hợp đơn vị và khả năng tiếp cận cũng như khả năng tiếp cận với các phương tiện vận chuyển và dịch vụ. Các đơn vị được trợ cấp theo dự án dài hạn không đủ điều kiện nhận trợ cấp 811 PRA.

Tại thời điểm nhập học, ít nhất một người trong hộ gia đình được xem xét cho một đơn vị nhận trợ cấp tiền thuê nhà 811 PRA phải là người không già (18-61 tuổi), khuyết tật và đang nhận hoặc đủ điều kiện nhận Medicaid và các dịch vụ và hỗ trợ được cung cấp thông qua DSHS. Các cá nhân phải có thu nhập cực thấp ở mức AMI hoặc dưới 30 phần trăm và thuộc diện DSHS.

Nhân viên xã hội DSHS và người quản lý hồ sơ sẽ xác định và sàng lọc các khách hàng trong nhóm của họ hiện đang cư trú tại các cơ sở thể chế cũng như những người ở các cơ sở dân cư tại gia đình và cộng đồng, vì họ muốn chuyển đến các đơn vị nhà ở dựa vào cộng đồng nhận hỗ trợ thông qua chương trình 811 PRA . Nhân viên DSHS sẽ làm việc với chủ sở hữu các bất động sản để thông báo về các vị trí tuyển dụng và đảm bảo rằng các dịch vụ hỗ trợ đang được cung cấp cho khách hàng. Chủ dự án và các tổ chức khác sẽ không thể giới thiệu trực tiếp khách hàng của họ đến 811 đơn vị được PRA hỗ trợ.

Thương mại sẽ ký Hợp đồng Hỗ trợ Cho thuê với chủ sở hữu trong thời hạn tối thiểu 20 năm với nguồn vốn ban đầu trong thời hạn 5 năm. Việc tài trợ sau 5 năm đầu tiên sẽ phải chịu sự tài trợ bổ sung của HUD. Mức tiền thuê RAC sẽ cao hơn FMR hoặc 50 phần trăm AMI, với khoản thanh toán 811 PRA là chênh lệch giữa khoản đó và khoản thanh toán của người thuê, trừ đi phụ cấp tiện ích.

Chủ sở hữu phải đồng ý ghi lại Thỏa thuận sử dụng không dưới 30 năm, theo mẫu do HUD quy định. Trong thời hạn Thỏa thuận sử dụng, chủ sở hữu sẽ cung cấp số lượng căn hộ được hỗ trợ đã được phê duyệt chỉ dành cho những hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện.

Sẽ có giới hạn thanh toán cho vị trí tuyển dụng.

Để nhận được khoản thanh toán, dữ liệu về người thuê phải được nhập vào Hệ thống Chứng nhận Hỗ trợ Người cho thuê (TRACS) của HUD và Xác minh Thu nhập Doanh nghiệp (EIV) phải được sử dụng để xác minh thu nhập.

Liên kết chương trình

Tài nguyên Chương trình

Liên kết liên quan

Thông tin liên lạc

Thương mại không cung cấp dịch vụ trực tiếp cho những người có nguy cơ hoặc trải qua tình trạng vô gia cư. Vui lòng tham khảo phần “Cần trợ giúp?” liên kết ở trên nếu bạn cần hỗ trợ cá nhân.

Người quản lý chương trình trợ cấp nhà ở vĩnh viễn

Dani Rylander
danielle.rylander@commerce.wa.gov
Điện thoại: 360-706-4098