Hãy tự hỏi mình - Đất của tôi có bị bỏ trống không? Nó có một số lo ngại về môi trường khiến những người mua tương lai sợ hãi không? Nhân viên ngân hàng của bạn có muốn đánh giá môi trường trước khi nói chuyện với bạn về việc tài trợ cho bất kỳ sự phát triển nào trên tài sản của bạn không? Nếu bạn trả lời "có", thì bạn có thể sở hữu một cánh đồng nâu.

Ruộng nâu là các tài sản mà ô nhiễm môi trường cản trở việc sử dụng chúng thông qua việc mở rộng, tái phát triển, bán hoặc tái sử dụng. Nếu bạn sở hữu một tài sản như vậy, thì bạn có thể muốn tiếp tục đọc.

Theo luật của cả tiểu bang và liên bang, các chủ sở hữu bất động sản hiện tại phải chịu trách nhiệm làm sạch ô nhiễm hiện có trên địa điểm của họ. Các chủ sở hữu trước đây, những người có quyền sở hữu khi sự ô nhiễm xảy ra cũng vẫn phải chịu trách nhiệm. Chủ sở hữu hiện tại không thể trốn tránh trách nhiệm bằng cách bán tài sản của họ. Về bản chất, họ chỉ thêm người mua mới vào danh sách các bên có khả năng chịu trách nhiệm.  

Cánh đồng nâu rất khó phát triển vì chúng có rủi ro về môi trường - nhưng đó là rủi ro có thể kiểm soát được. Giống như quản lý bất kỳ rủi ro nào, bước đầu tiên đòi hỏi phải thu thập các dữ kiện. Đánh giá môi trường hoặc “Tất cả các yêu cầu thích hợp ” (AIA), cho bạn biết, càng chính xác càng tốt, các đặc điểm của ô nhiễm. Thông tin này dẫn đến các cách thức và phương tiện để dọn dẹp tài sản. Nó làm sáng tỏ chi phí dọn dẹp. Một yếu tố quan trọng khác là giá trị thị trường của tài sản. Chủ sở hữu bất động sản cân nhắc hai yếu tố này - chi phí dọn dẹp và giá trị thị trường - khi họ cân nhắc các lựa chọn của mình. 

Nhiều chủ sở hữu bất động sản phát hiện ra trang web brownfields của họ nằm trên một số bất động sản chính. Trang web này liên kết chủ sở hữu bất động sản brownfields với các cách thức và phương tiện để phát triển một chiến lược quản lý rủi ro thành công. Nó sẽ giúp họ đưa tài sản của mình vào sử dụng hiệu quả.

Liên kết chương trình

Liên kết và Tài nguyên

Sách Hướng dẫn cho Chủ sở hữu Bất động sản (PDF) - XNUMX -  Mặc dù cuốn sách này đã gần 15 năm tuổi, nhưng nó chứa một số lời khuyên tốt về việc bán hàng “nguyên trạng”. Viện Luật Môi trường đã soạn thảo cuốn sổ tay này.

Hướng dẫn Tài nguyên Brownfields (PDF) - XNUMX -  Một bài báo trước hay về việc tái phát triển những cánh đồng nâu ở bang Washington.

Chương trình dọn dẹp tự nguyện của Ecology - XNUMX -  Ecology cung cấp hỗ trợ kỹ thuật thông qua Chương trình Làm sạch Tự nguyện (VCP). Nhiều chủ sở hữu tài sản sử dụng chương trình này để thực hiện dọn dẹp một cách độc lập. Họ yêu cầu nhưsự hỗ trợ từ Hệ sinh thái, với một khoản phí nhỏ, để đảm bảo việc dọn dẹp của họ đáp ứng các luật và quy định hiện hành.

Cần giúp đỡ?

Sheila Lee
Chương trình quản lý
sheila.lee@commerce.wa.gov
Điện thoại: (360) 878-1498