Програма справедливості викупу штату Вашингтон

Програма справедливості викупу надає допомогу з викупу власників будинків, пропонуючи безкоштовні житлові консультації, цивільно-правову допомогу та посередництво при викупі майна. Програма, створена до 2011 року Закон про справедливість стягнення, допомагає власникам будинків та кредиторам вивчити можливі альтернативи викупу майна та досягти рішення, коли це можливо. Закон вимагає від позикодавців повідомити власників житла до початку викупу про наявність консультацій щодо викупу та можливість медіації, а також брати участь у посередництві з власниками будинків, яких скерували до Програма посередництва. Програма фінансується за рахунок гонорарів, які сплачують фінансові установи, зафіксувавши повідомлення про продаж довіреної особи нерухомого майна, що зайняте власниками, у штаті Вашингтон (деякі фінансові установи звільняються від цього збору).

Фонд допомоги власникам будинків

повне г, повне г,, показали, від, номер, XNUMX Американський закон про порятунок (ARPA), прийнятий Конгресом у березні 2021 року, забезпечив Вашингтону 173 мільйони доларів для запобігання іпотечним правопорушенням і неплатежам, викупу майна, втрати комунальних послуг або енергетичних послуг вдома, а також переміщення домовласників, що зазнали труднощів після 21 січня 2020 року. Під час законодавчої сесії 2021 року Законодавчий орган дозволив Комерції використовувати ці кошти. Дізнайтеся більше про програму тут. 

Що таке процес викупу у Вашингтоні?

Вашингтон - це держава, що не має судового права, що означає, що позикодавець може звернути стягнення на майно через третю сторону, довірену особу, а не через судову систему. Попечитель повинен бути добросовісним як перед кредитором, так і перед власником житла. Цей позасудовий процес описаний в Брошура Програми викупу справедливості.

The Seattle University School of Law, in collaboration with the City of Seattle, produced an educational video that further explains the non-judicial foreclosure process and shows why it is important for homeowners to seek help as soon as possible.

Натисніть тут для іспанської версії.

Як власники будинків можуть отримати допомогу?

ЗВ’ЯЗАТИ БЕЗКОШТОВНО консультанта з питань житла будь-коли за номером 1-877-894-HOME (4663).
Foreclosure prevention counseling is provided free of charge to Washington homeowners. Counselors are trained to help homeowners understand their options and determine the best course of action, including referring them to the Mediation Program if they are eligible for mediation.

Власники будинків з низьким та середнім рівнем доходу також можуть звернутися до загальнодержавної програми цивільної правової допомоги за адресою
1-800-606-4819 або відвідайте www.nwjustice.org/get-legal-help.

Медіація викупу - це процес, коли нейтральна третя сторона ("посередник") допомагає власнику житла ("позичальник") та позикодавцю ("бенефіціару") відкрито спілкуватися та досягати справедливої, добровільної та переговорної згоди, коли це можливо. Власник житла та позикодавець сплачують половину збору за медіацію для підготовки, планування та проведення сеансу медіації. Якщо потрібно більше одного сеансу, може стягуватися додаткова плата.

Homeowners may be eligible for mediation if they received a Notice of Default from their lender and lived in the home when the foreclosure process started. The referral to mediation must be submitted to the Department of Commerce after a Notice of Default has been issued and no later than 20 days after the date the Notice of Trustee Sale has been recorded at the county where the property is located. Some lenders are звільнено від посередництва. Перегляньте Критерії для детальної інформації.

Homeowners cannot self-refer to the Mediation Program. Homeowners can ONLY be referred to foreclosure mediation by a housing counselor or an attorney. The counselor or attorney will make an eligibility determination and may refer the homeowner to the Department of Commerce (Commerce) for foreclosure mediation. Eligible homeowners will be assigned a mediator (by Commerce) to conduct the foreclosure mediation process established in статут. Although not required, homeowners may benefit from a counselor or attorney assisting/representing them during the mediation process and session(s). At least one attorney typically represents the lender. ЗВ’ЯЗАТИ БЕЗКОШТОВНО консультанта з питань житла будь-коли за номером 1-877-894-HOME (4663).

After the mediation, the mediator will send a written report (the “certification”) to the homeowner, lender, trustee, and Department of Commerce. Once the mediator issues and sends their certification, the foreclosure mediation process is complete. If the borrower and the lender do not reach an agreement, the mediator’s certification authorizes the beneficiary to move forward with the foreclosure process, which may include selling the property at a trustee sale (see RCW 61.24.163 (13)). Позичальники можуть розглянути кілька варіантів. Для отримання додаткової інформації читайте "Варіанти позичальника після посередництва".

Дізнайтеся про процес звернення стягнення у штаті Вашингтон (відео)
Прочитайте брошуру Програми викупу справедливості (PDF)
Дізнайтеся, чи маєте ви право на посередництво (PDF)
Знайдіть консультанта з питань житла у вашому районі (веб-сайт)
Знайдіть консультанта з питань житла, затвердженого HUD (веб-сайт)
Подати скаргу на консультанта з питань житла (веб-сайт)
Отримати юридичну допомогу (веб-сайт)
Ознайомтеся з найкращими практиками проекту „Правосуддя Північно-Заходу” щодо представництва позичальників у процесі посередницького посередництва (PDF)
Дізнайтеся про свої варіанти, якщо ваше посередництво закінчилось без згоди (PDF)
Прочитайте Закон про справедливість викупу (Закон про довіру) (веб-сайт)
Дізнайтеся про програми допомоги з викупу майна (веб-сайт)
Словник термінів стягнення (PDF)
Дізнайтеся, що робити, якщо ви спізнилися або не можете здійснити платежі (веб-сайт)
Отримайте допомогу щодо звернення стягнення та заставу, а також інформацію про шахрайство (веб-сайт)
Уникайте шахрайства та іпотечного шахрайства (веб-сайт)
Дізнайтеся про притягнення до відповідальності за іпотечне кредитування (веб-сайт)
Прочитайте Посібник Департаменту фінансових установ щодо позик житла (PDF)
Подати скаргу споживача в Генеральну прокуратуру (веб-сайт)
Прочитайте посібник із запобігання викупу у Вашингтоні (PDF)

Подайте історію успіху щодо викупу справедливості

Потрібна допомога?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Телефон: 360-725-3040