Програма справедливості викупу штату Вашингтон

Програма справедливості викупу надає допомогу з викупу власників будинків, пропонуючи безкоштовні житлові консультації, цивільно-правову допомогу та посередництво при викупі майна. Програма, створена до 2011 року Закон про справедливість стягнення, допомагає власникам будинків та кредиторам вивчити можливі альтернативи викупу майна та досягти рішення, коли це можливо. Закон вимагає від позикодавців повідомити власників житла до початку викупу про наявність консультацій щодо викупу та можливість медіації, а також брати участь у посередництві з власниками будинків, яких скерували до Програма посередництва. Програма фінансується за рахунок гонорарів, які сплачують фінансові установи, зафіксувавши повідомлення про продаж довіреної особи нерухомого майна, що зайняте власниками, у штаті Вашингтон (деякі фінансові установи звільняються від цього збору).

Фонд допомоги власникам будинків

повне г, повне г,, показали, від, номер, XNUMX Американський закон про порятунок (ARPA), прийнятий Конгресом у березні 2021 року, забезпечив Вашингтону 173 мільйони доларів для запобігання іпотечним правопорушенням і неплатежам, викупу майна, втрати комунальних послуг або енергетичних послуг вдома, а також переміщення домовласників, що зазнали труднощів після 21 січня 2020 року. Під час законодавчої сесії 2021 року Законодавчий орган дозволив Комерції використовувати ці кошти. Дізнайтеся більше про програму тут. 

Що таке процес викупу у Вашингтоні?

Вашингтон - це держава, що не має судового права, що означає, що позикодавець може звернути стягнення на майно через третю сторону, довірену особу, а не через судову систему. Попечитель повинен бути добросовісним як перед кредитором, так і перед власником житла. Цей позасудовий процес описаний в Брошура Програми викупу справедливості.

Юридична школа Університету Сіетла у співпраці з містом Сіетла випустила навчальне відео, яке додатково пояснює процес несудового звернення стягнення та показує, чому власникам будинків важливо якомога швидше звернутися за допомогою.

Натисніть тут для іспанської версії.

Як власники будинків можуть отримати допомогу?

ЗВ’ЯЗАТИ БЕЗКОШТОВНО консультанта з питань житла будь-коли за номером 1-877-894-HOME (4663).
Власникам будинків у Вашингтоні консультування з питань запобігання викупу надається безкоштовно. Радники навчаються допомагати власникам будинків зрозуміти їхні варіанти та визначити найкращий напрямок дій, включаючи направлення їх до Програми медіації, якщо вони мають право на медіацію.

Власники будинків з низьким та середнім рівнем доходу також можуть звернутися до загальнодержавної програми цивільної правової допомоги за адресою
1-800-606-4819 або відвідайте www.nwjustice.org/get-legal-help.

Медіація викупу - це процес, коли нейтральна третя сторона ("посередник") допомагає власнику житла ("позичальник") та позикодавцю ("бенефіціару") відкрито спілкуватися та досягати справедливої, добровільної та переговорної згоди, коли це можливо. Власник житла та позикодавець сплачують половину збору за медіацію для підготовки, планування та проведення сеансу медіації. Якщо потрібно більше одного сеансу, може стягуватися додаткова плата.

Власники будинків можуть мати право на посередництво, якщо вони отримали Повідомлення про невиконання зобов’язань від свого позикодавця і проживали в домі на момент початку процесу викупу стягнення. Направлення на медіацію необхідно подати до Міністерства торгівлі після того, як було видано Повідомлення про невиконання зобов’язань і не пізніше 20 днів після дати, коли Повідомлення про продаж довіреної особи було зафіксовано в окрузі, де знаходиться майно. Деякі кредитори є звільнено від посередництва. Перегляньте Критерії для детальної інформації.

Власники будинків не можуть самостійно звертатися до Програми посередництва. Власники будинків можуть бути скеровані ТОЛЬКО до посередницьких зобов’язань з питань викупу майна консультантом з питань житла або адвокатом. Консультант або адвокат прийме рішення щодо прийнятності та може направити власника житла до Міністерства торгівлі (Комерції) для посередницького звернення. Прийнятним власникам будинків буде призначено посередника (за комерцією) для проведення процесу посередницького вилучення, встановленого в статут. Хоча власники будинків цього не вимагають, можуть скористатися консультантом або адвокатом, який допомагатиме / представлятиме їх під час процесу медіації та сесій. Як мінімум один адвокат зазвичай представляє позикодавця. ЗВ’ЯЗАТИ БЕЗКОШТОВНО консультанта з питань житла будь-коли за номером 1-877-894-HOME (4663).

Після медіації медіатор надішле письмовий звіт («сертифікація») власнику житла, кредитору, довіреній особі та Міністерству торгівлі. Як тільки посередник видає та надсилає їх сертифікацію, процес посередницького посередництва завершується. Якщо позичальник та позикодавець не досягнуть згоди, посвідчення посередника дозволяє бенефіціару продовжити процес звернення стягнення, який може включати продаж майна при довіреній продажі (див. RCW 61.24.163 (13)). Позичальники можуть розглянути кілька варіантів. Для отримання додаткової інформації читайте "Варіанти позичальника після посередництва".

Дізнайтеся про процес звернення стягнення у штаті Вашингтон (відео)
Прочитайте брошуру Програми викупу справедливості (PDF)
Дізнайтеся, чи маєте ви право на посередництво (PDF)
Знайдіть консультанта з питань житла у вашому районі (веб-сайт)
Знайдіть консультанта з питань житла, затвердженого HUD (веб-сайт)
Подати скаргу на консультанта з питань житла (веб-сайт)
Отримати юридичну допомогу (веб-сайт)
Ознайомтеся з найкращими практиками проекту „Правосуддя Північно-Заходу” щодо представництва позичальників у процесі посередницького посередництва (PDF)
Дізнайтеся про свої варіанти, якщо ваше посередництво закінчилось без згоди (PDF)
Прочитайте Закон про справедливість викупу (Закон про довіру) (веб-сайт)
Дізнайтеся про програми допомоги з викупу майна (веб-сайт)
Словник термінів стягнення (PDF)
Дізнайтеся, що робити, якщо ви спізнилися або не можете здійснити платежі (веб-сайт)
Отримайте допомогу щодо звернення стягнення та заставу, а також інформацію про шахрайство (веб-сайт)
Уникайте шахрайства та іпотечного шахрайства (веб-сайт)
Дізнайтеся про притягнення до відповідальності за іпотечне кредитування (веб-сайт)
Прочитайте Посібник Департаменту фінансових установ щодо позик житла (PDF)
Подати скаргу споживача в Генеральну прокуратуру (веб-сайт)
Прочитайте посібник із запобігання викупу у Вашингтоні (PDF)

Подайте історію успіху щодо викупу справедливості

Потрібна допомога?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Телефон: 360-725-3040