Программа справедливости права выкупа в штате Вашингтон

Программа справедливости потери права выкупа предоставляет домовладельцам помощь при обращении взыскания, предлагая бесплатные консультации по жилищным вопросам, гражданскую юридическую помощь и посредничество в вопросах потери права выкупа. Программа, созданная в 2011 г. Закон о справедливости выкупа, помогает домовладельцам и кредиторам изучить возможные альтернативы потере права выкупа и по возможности достичь решения. Закон требует, чтобы кредиторы уведомляли домовладельцев до начала обращения взыскания, о доступности консультаций по обращению взыскания и возможности для посредничества, а также участвовать в посредничестве с домовладельцами, которые были направлены в Программа посредничества. Программа финансируется за счет сборов, уплачиваемых финансовыми учреждениями, регистрирующими уведомления о продаже через доверенных лиц жилой недвижимости, занимаемой владельцами в штате Вашингтон (некоторые финансовые учреждения освобождены от этой платы).

Фонд помощи домовладельцам

Была основана Закон об американском плане спасения (ARPA), принятый Конгрессом в марте 2021 года, предоставил Вашингтону 173 миллиона долларов на предотвращение просрочки и дефолта по ипотеке, потери права выкупа, потери коммунальных услуг или жилищных энергетических услуг, а также перемещения домовладельцев, испытывающих трудности после 21 января 2020 года. Во время законодательной сессии 2021 года Законодательный орган разрешил коммерции использовать эти средства. Узнайте больше о программе здесь. 

Каков процесс обращения взыскания в Вашингтоне?

Вашингтон является штатом с «внесудебным обращением взыскания», что означает, что кредитор может изъять имущество через третью сторону, доверительного управляющего, а не через судебную систему. Доверительный управляющий обязан проявлять добросовестность как по отношению к кредитору, так и по отношению к домовладельцу. Этот внесудебный процесс описан в Брошюра о программе справедливости выкупа.

Юридический факультет Университета Сиэтла в сотрудничестве с городом Сиэтл подготовил обучающий видеоролик, в котором дополнительно объясняется внесудебный процесс обращения взыскания на недвижимость и показано, почему домовладельцам важно как можно скорее обратиться за помощью.

Нажмите  для испанской версии.

Как домовладельцы могут получить помощь?

Свяжитесь с БЕСПЛАТНЫМ консультантом по жилищным вопросам ВСЕГДА по телефону 1-877-894-HOME (4663).
Консультации по предотвращению потери права выкупа предоставляются домовладельцам в Вашингтоне бесплатно. Консультанты обучены помогать домовладельцам понять их варианты и определить наилучший курс действий, в том числе направить их в Программу посредничества, если они имеют право на посредничество.

Домовладельцы с низким и средним доходом также могут связаться с программой правовой помощи по гражданским делам штата по адресу:
1-800-606-4819  или посетите www.nwjustice.org/get-legal-help.

Посредничество потери права выкупа - это процесс, при котором нейтральная третья сторона («посредник») помогает домовладельцу («заемщик») и кредитору («бенефициар») открыто общаться и достигать справедливого, добровольного и согласованного соглашения, когда это возможно. Домовладелец и кредитор платят половину гонорара за посредничество, чтобы подготовить, запланировать и провести сеанс посредничества. Если необходимо более одного сеанса, может взиматься дополнительная плата.

Домовладельцы могут иметь право на посредничество, если они получили уведомление о невыполнении обязательств от своего кредитора и жили в доме, когда начался процесс обращения взыскания. Направление на посредничество должно быть подано в Министерство торговли после выдачи Уведомления о невыполнении обязательств и не позднее, чем через 20 дней после даты регистрации Уведомления о продаже доверительного управляющего в округе, где находится недвижимость. Некоторые кредиторы освобождение от посредничества, Обзор Критерии для получения подробной информации.

Домовладельцы не могут самостоятельно обращаться в Программу посредничества. Домовладельцев может направить ТОЛЬКО консультант по жилищным вопросам или поверенный к посредничеству в отношении взыскания права выкупа. Консультант или поверенный примет решение о праве на льготы и может направить домовладельца в Министерство торговли для посредничества при обращении взыскания. Правомочным домовладельцам будет назначен посредник (коммерцией) для проведения процесса посредничества в отношении выкупа, установленного в статут. Хотя это и не обязательно, домовладельцы могут воспользоваться услугами консультанта или адвоката, которые будут помогать / представлять их во время процесса посредничества и сессий. По крайней мере, один поверенный обычно представляет кредитора. Свяжитесь с БЕСПЛАТНЫМ консультантом по жилищным вопросам ВСЕГДА по телефону 1-877-894-HOME (4663).

После посредничества посредник отправит письменный отчет («свидетельство») домовладельцу, кредитору, доверительному управляющему и Министерству торговли. После того, как посредник выдает и отправляет свое свидетельство, процесс посредничества при обращении взыскания завершен. Если заемщик и кредитор не достигают соглашения, свидетельство посредника разрешает бенефициару продолжить процесс обращения взыскания, который может включать продажу имущества на условиях доверительной продажи (см. RCW 61.24.163 (13)). Заемщикам следует рассмотреть несколько вариантов. Для получения дополнительной информации прочтите «Варианты заемщика после посредничества».

Узнайте о процессе обращения взыскания в штате Вашингтон (Видео)
Прочитать брошюру о программе справедливости выкупа (PDF)
Узнайте, имеете ли вы право на посредничество (PDF)
Найдите консультанта по жилищным вопросам в вашем районе (Веб-сайт)
Найдите консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD (Веб-сайт)
Подать жалобу на консультанта по жилищным вопросам (Веб-сайт)
Получите юридическую помощь (Веб-сайт)
Ознакомьтесь с лучшими практиками Northwest Justice Project по представлению заемщиков при посредничестве в отношении выкупа (PDF)
Узнайте о своих возможностях, если ваше посредничество не привело к соглашению (PDF)
Прочтите Закон о справедливости выкупа (Закон о доверительном управлении) (Веб-сайт)
Узнайте о программах помощи при потере права выкупа (Веб-сайт)
Глоссарий терминов обращения взыскания (PDF)
Узнайте, что делать, если вы опоздали или не можете произвести платеж (Веб-сайт)
Получите помощь по выкупу ипотеке, а также информацию о мошенничестве (Веб-сайт)
Избегайте мошенничества и ипотечного мошенничества (Веб-сайт)
Узнайте о судебном преследовании за мошенничество при ипотечном кредитовании (Веб-сайт)
Прочтите Руководство по жилищным кредитам Департамента финансовых институтов (PDF)
Подать жалобу потребителя в Генеральную прокуратуру. (Веб-сайт)
Прочтите Вашингтонское руководство по предотвращению потери права выкупа (PDF)

Отправить историю успеха справедливости выкупа

Нужна помощь?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Телефон: 360-725-3040