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Seção 811 Assistência de aluguel

O subsídio de demonstração de assistência ao aluguel do projeto Seção 811 (811 PRA) concedido ao Comércio pelo Escritório de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) de US $ 5.7 milhões fornecerá assistência de aluguel com base no projeto para famílias de baixa renda e não idosos deficientes por um período de cinco anos (com renovações anuais daí em diante com base nas dotações do Congresso). A missão do programa é consistente com os princípios orientadores da Lei dos Americanos com Deficiências e com a decisão da Suprema Corte dos EUA de 1999 em Olmstead v. LC, que exige que os governos estaduais e locais forneçam serviços a indivíduos com deficiência no ambiente mais integrado e apropriado para seus necessidades. O Departamento de Serviços Sociais e de Saúde está em parceria com o Comércio na prestação e coordenação de serviços.

A seguir, são apresentadas informações básicas sobre o Programa 811 PRA.

O programa 811 PRA fornece um subsídio de assistência de aluguel baseado em projeto para pessoas não idosas com deficiência que cobrirá a diferença entre o pagamento do inquilino e o aluguel aprovado. O programa cria colaboração entre o Comércio e o Departamento de Serviços Sociais e de Saúde (DSHS) que aumentará as unidades habitacionais para aluguel para pessoas com deficiência, integrando as unidades assistidas pela Seção 811 PRA dentro de propriedades multifamiliares existentes, novas ou reabilitadas com uma mistura de renda e status de deficiência.

Uma propriedade multifamiliar qualificada pode ser qualquer propriedade nova ou existente financiada com o Fundo Fiduciário de Habitação do Estado de Washington, HOME, programa de Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda do Estado de Washington (LIHTC), programa de Títulos Multifamiliares WSHFC ou USDA - Desenvolvimento Rural. As unidades não devem ter atualmente uma restrição de uso ou uma obrigação contratual de servir pessoas com deficiência. As propriedades devem ter pelo menos 5 unidades habitacionais. Não mais do que 25 por cento do total de unidades em uma propriedade multifamiliar elegível podem: 1) receber fundos da Seção 811 PRA; 2) ser usado para habitação de apoio para pessoas com deficiência; ou 3) ter qualquer preferência de ocupação para pessoas com deficiência. Observe, entretanto, que as preferências de ocupação para habitação que não está atualmente sob contrato / desenvolvido não contam para a restrição de 25 por cento. O objetivo do HUD é expandir o inventário de unidades disponíveis para pessoas com deficiência e não apenas adicionar subsídio às unidades existentes com essas preferências.
Exemplos:

  • Um projeto de HTF e WSHFC financiado conjuntamente que recebeu fundos para novas construções em 2008 tem um total de 40 unidades, 8 das quais estão reservadas no contrato WSHFC para famílias com deficiência. O projeto só poderia se inscrever para duas unidades 811 PRA antes de atingir o limite de 25%.
  • Um projeto se aplica a HTF para financiamento em 2014 para reabilitação e atualmente não existe no portfólio. Possui 40 unidades e propõe a reserva de 10 unidades para domicílios com deficiência. Este projeto poderia se candidatar a um subsídio 811 PRA para até 10 unidades antes de atingir o limite de 25%. Isso é permitido porque a reserva para pessoas com deficiência não está atualmente em vigor na propriedade.
    As unidades devem atender aos critérios do programa para integração de unidades e acessibilidade e acessibilidade a transporte e serviços. As unidades com subsídio baseado em projeto de longo prazo não se qualificam para o subsídio 811 PRA.

No momento da admissão, pelo menos uma pessoa em uma família considerada para uma unidade que recebe 811 subsídios de aluguel PRA deve ser não idosa (18-61 anos de idade), incapacitada e receber ou ser elegível para receber Medicaid e serviços e suporte fornecido por meio do DSHS. Os indivíduos devem ter renda extremamente baixa igual ou inferior a 30% do AMI e estar no conjunto de casos do DSHS.

Os assistentes sociais e gerentes de caso do DSHS identificarão e examinarão os clientes dentro de seu número de casos que atualmente residem em ambientes institucionais, bem como aqueles em ambientes residenciais de base comunitária e domiciliar, para interesse em realocar em unidades habitacionais comunitárias que recebem assistência através do programa 811 PRA . A equipe do DSHS trabalhará com os proprietários das propriedades para se manter informada sobre as vagas e garantir que serviços de apoio sejam fornecidos aos clientes. Os proprietários de projetos e outras organizações não poderão encaminhar diretamente seus clientes para 811 unidades assistidas pelo PRA.

O Comércio celebrará Contratos de Assistência de Locação com proprietários por um período mínimo de 20 anos, com financiamento inicial por um período de 5 anos. O financiamento além dos primeiros 5 anos está sujeito a financiamento adicional do HUD. Os níveis de aluguel de RAC serão os mais altos de FMR ou 50 por cento de AMI, com os pagamentos de 811 PRA sendo a diferença entre aquele e o pagamento do inquilino, menos os subsídios de serviços públicos.

Os proprietários devem concordar em registrar um Acordo de Uso por pelo menos 30 anos, na forma prescrita pelo HUD. Durante o período do Contrato de Uso, os proprietários devem disponibilizar o número aprovado de unidades assistidas para ocupação apenas por famílias que atendam aos requisitos de elegibilidade.

Haverá pagamentos de vagas limitados.

Para receber o pagamento, os dados do inquilino devem ser inseridos no Sistema de Certificação de Assistência ao Locatário do HUD (TRACS) e a Verificação de Renda da Empresa (EIV) deve ser usada para verificar a renda.

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Información de contacto

O comércio não fornece serviços diretamente para pessoas que correm risco de ficar sem-teto. Consulte a seção “Precisa de ajuda?” links acima se precisar de assistência individual.

Gerente do Programa de Subsídio Permanente à Habitação

Dani Rylander
danielle.rylander@commerce.wa.gov
Telefone: 360-706-4098