Pergunte a si mesmo - meu terreno está vazio? Tem alguma preocupação ambiental que afugente os compradores em potencial? O seu banqueiro deseja uma avaliação ambiental antes de falar com você sobre o financiamento de qualquer empreendimento em sua propriedade? Se você responder "sim", então você pode ter um brownfields.

Brownfields são propriedades onde a contaminação ambiental dificulta seu uso por meio de expansão, requalificação, venda ou reutilização. Se você possui tal propriedade, provavelmente deseja continuar lendo.

De acordo com as leis estaduais e federais, os proprietários atuais assumem a responsabilidade de limpar a contaminação existente em seus locais. Os proprietários anteriores que detinham o título quando a contaminação ocorreu também permanecem responsáveis. O atual proprietário não pode evitar a responsabilidade com a venda de sua propriedade. Em essência, eles apenas adicionam o novo comprador à lista de partes potencialmente responsáveis.  

Brownfields são difíceis de desenvolver porque apresentam um risco ambiental - mas é um risco administrável. Assim como acontece com o gerenciamento de qualquer risco, a primeira etapa envolve a coleta dos fatos. Uma avaliação ambiental, ou “Todas as investigações apropriadas ” (AIA), permite saber, com a maior precisão possível, as características da contaminação. Essas informações indicam as formas e meios de limpar a propriedade. Isso esclarece o custo da limpeza. Outro fator importante é o valor de mercado da propriedade. Os proprietários de imóveis pesam esses dois fatores - custos de limpeza e valor de mercado - quando consideram suas opções. 

Muitos proprietários descobrem que o local de seus brownfields fica em algum lugar nobre. Este site conecta os proprietários de brownfields às formas e meios de desenvolver uma estratégia de gerenciamento de risco bem-sucedida. Isso os colocará no caminho de colocar sua propriedade de volta em uso produtivo.

Links do programa

Links e Recursos

Guia para proprietários de imóveis (PDF) - Embora este livro tenha quase 15 anos, ele contém alguns bons conselhos sobre vendas “no estado em que se encontram”. O Instituto de Direito Ambiental elaborou o manual.

Guia de recursos de brownfields (PDF) - Uma boa cartilha sobre como reconstruir brownfields no estado de Washington.

Programa de Limpeza Voluntária da Ecologia - A Ecology oferece assistência técnica por meio do Programa de Limpeza Voluntária (VCP). Muitos proprietários usam este programa para realizar uma limpeza de forma independente. Eles pedem comoassistência da Ecologia, por uma pequena taxa, para garantir que a limpeza atenda às leis e regulamentos aplicáveis.

Precisa de ajuda?

Sheila Lee
Gerenciador de Programa
sheila.lee@commerce.wa.gov
Telefone: (360) 878-1498