Programa de Justiça de Foreclosure do Estado de Washington

O Foreclosure Fairness Program fornece assistência para o encerramento do proprietário, oferecendo aconselhamento gratuito sobre moradia, assistência jurídica civil e mediação para encerramento. O programa, criado pela 2011 Foreclosure Fairness Act, ajuda proprietários e credores a explorar possíveis alternativas de execução hipotecária e chegar a uma resolução sempre que possível. A Lei exige que os credores notifiquem os proprietários, antes de iniciar a execução hipotecária, sobre a disponibilidade de aconselhamento de execução hipotecária e o potencial para mediação, e participem da mediação com os proprietários que foram encaminhados ao Programa de Mediação. O programa é financiado por meio de taxas pagas por instituições financeiras que registram avisos de venda de fiduciários de imóveis residenciais ocupados pelo proprietário no estado de Washington (algumas instituições financeiras estão isentas dessa taxa).

Fundo de assistência ao proprietário

American Rescue Plan Act (ARPA), aprovada pelo Congresso em março de 2021, forneceu a Washington US $ 173 milhões para evitar inadimplências e inadimplências de hipotecas, execuções hipotecárias, perda de serviços públicos ou de energia doméstica e deslocamento de proprietários de casas passando por dificuldades após 21 de janeiro de 2020. Durante a sessão legislativa de 2021, o A legislatura autorizou o Comércio a usar esses fundos. Saiba mais sobre o programa aqui. 

Qual é o processo de execução hipotecária em Washington?

Washington é um estado de “execução hipotecária não judicial”, o que significa que um credor pode executar a hipoteca de uma propriedade por meio de um terceiro, o administrador, e não por meio do sistema judicial. O administrador tem um dever de boa fé para com o credor e o proprietário. Este processo não judicial é descrito no Folheto do Programa de Foreclosure Fairness.

The Seattle University School of Law, in collaboration with the City of Seattle, produced an educational video that further explains the non-judicial foreclosure process and shows why it is important for homeowners to seek help as soon as possible.

mais para a versão em espanhol.

Como os proprietários podem obter ajuda?

Contate um conselheiro de habitação GRATUITO A QUALQUER MOMENTO em 1-877-894-HOME (4663).
Foreclosure prevention counseling is provided free of charge to Washington homeowners. Counselors are trained to help homeowners understand their options and determine the best course of action, including referring them to the Mediation Program if they are eligible for mediation.

Proprietários de residências de baixa e moderada renda também podem entrar em contato com o programa estadual de assistência jurídica civil em
TELEFONE: (1) 800-606 ou visite www.nwjustice.org/get-legal-help.

A mediação de execução hipotecária é um processo em que um terceiro neutro (o "mediador") ajuda o proprietário (o "mutuário") e o credor (o "beneficiário") a se comunicar abertamente e chegar a um acordo justo, voluntário e negociado sempre que possível. O proprietário e o credor pagam cada um metade da taxa de mediação para preparar, agendar e conduzir uma sessão de mediação. Se mais de uma sessão for necessária, taxas adicionais podem ser aplicadas.

Homeowners may be eligible for mediation if they received a Notice of Default from their lender and lived in the home when the foreclosure process started. The referral to mediation must be submitted to the Department of Commerce after a Notice of Default has been issued and no later than 20 days after the date the Notice of Trustee Sale has been recorded at the county where the property is located. Some lenders are isento de mediação. Reveja o Critério de eleição para obter informações detalhadas.

Homeowners cannot self-refer to the Mediation Program. Homeowners can ONLY be referred to foreclosure mediation by a housing counselor or an attorney. The counselor or attorney will make an eligibility determination and may refer the homeowner to the Department of Commerce (Commerce) for foreclosure mediation. Eligible homeowners will be assigned a mediator (by Commerce) to conduct the foreclosure mediation process established in estatuto. Although not required, homeowners may benefit from a counselor or attorney assisting/representing them during the mediation process and session(s). At least one attorney typically represents the lender. Contate um conselheiro de habitação GRATUITO A QUALQUER MOMENTO em 1-877-894-HOME (4663).

After the mediation, the mediator will send a written report (the “certification”) to the homeowner, lender, trustee, and Department of Commerce. Once the mediator issues and sends their certification, the foreclosure mediation process is complete. If the borrower and the lender do not reach an agreement, the mediator’s certification authorizes the beneficiary to move forward with the foreclosure process, which may include selling the property at a trustee sale (see RCW 61.24.163 (13)) Os mutuários podem ter algumas opções a serem consideradas. Para mais informações, leia “Opções do mutuário após mediação”.

Saiba mais sobre o processo de execução hipotecária no estado de Washington (Vídeo)
Leia o folheto Foreclosure Fairness Program (PDF)
Descubra se você é elegível para mediação (PDF)
Encontre um conselheiro habitacional em sua área (local na rede Internet)
Encontre um conselheiro habitacional aprovado pelo HUD (local na rede Internet)
Registre uma reclamação sobre um conselheiro habitacional (local na rede Internet)
Obtenha ajuda jurídica (local na rede Internet)
Revise as práticas recomendadas do Northwest Justice Project para representar os mutuários na mediação de execução hipotecária (PDF)
Saiba mais sobre suas opções se sua mediação terminou sem acordo (PDF)
Leia o Foreclosure Fairness Act (ato de confiança) (local na rede Internet)
Saiba mais sobre programas de assistência a execução hipotecária (local na rede Internet)
Glossário de termos de execução hipotecária (PDF)
Descubra o que fazer se você estiver atrasado ou não puder fazer pagamentos (local na rede Internet)
Obtenha assistência sobre execução hipotecária e hipoteca e informações sobre fraude (local na rede Internet)
Evite golpes e fraudes de hipotecas (local na rede Internet)
Saiba mais sobre processos por fraude em empréstimos hipotecários (local na rede Internet)
Leia o Guia para Empréstimos à Habitação do Departamento de Instituições Financeiras (PDF)
Registre uma reclamação do consumidor no Gabinete do Procurador-Geral (local na rede Internet)
Leia o Guia de recursos de prevenção de execuções hipotecárias em Washington (PDF)

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Precisa de ajuda?

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
Telefone: 360-725-3040