Bent u dakloos of staat u op het punt dakloos te worden? Klik hier om verbinding te maken met een Local Coordinated Entry-programma die u kunnen helpen nadenken over de volgende stappen.

Sectie 811 Huurbijstand

De Section 811 Project Rental Assistance Demonstration (811 PRA) -subsidie ​​die aan Commerce is toegekend door het Office of Housing and Urban Development (HUD) van $ 5.7 miljoen zal projectgebaseerde huurhulp bieden aan extreem lage inkomens, niet-bejaarde gehandicapte huishoudens voor een periode van vijf jaar (met jaarlijkse verlengingen daarna op basis van de kredieten van het Congres). De missie van het programma is in overeenstemming met de leidende principes van de Americans with Disabilities Act en met de uitspraak van het Amerikaanse Hooggerechtshof uit 1999 in Olmstead v.LC, die van nationale en lokale overheden vereist dat zij diensten verlenen aan personen met een handicap in de meest geïntegreerde omgeving die past bij hun behoeften. behoeften. Het Department of Social and Health Services werkt samen met Commerce voor het leveren en coördineren van diensten.

Hieronder vindt u basisinformatie over het 811 PRA-programma.

Het 811 PRA-programma voorziet in een projectmatige huursubsidie ​​voor niet-ouderen met een handicap die het verschil dekt tussen de huurderbetaling en de goedgekeurde huur. Het programma creëert een samenwerking tussen Handel en het Department of Social and Health Services (DSHS) die huurwoningen voor personen met een handicap zal vergroten door sectie 811 PRA-ondersteunde eenheden te integreren in bestaande, nieuwe of gerehabiliteerde meergezinswoningen met een mix van inkomens en invaliditeitsstatus.

Een in aanmerking komend meergezinswoning kan elk nieuw of bestaand onroerend goed zijn dat wordt gefinancierd door het Washington State Housing Trust Fund, HOME, het Washington State Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) -programma, het WSHFC Multifamily Bond-programma of USDA - Rural Development. Eenheden mogen momenteel geen bestaande gebruiksbeperking hebben of een contractuele verplichting hebben om personen met een handicap te dienen. Eigendommen moeten minimaal 5 wooneenheden hebben. Niet meer dan 25 procent van de totale eenheden in een in aanmerking komende meergezinswoning kan: 1) worden verstrekt aan Sectie 811 PRA-fondsen; 2) worden gebruikt voor ondersteunende huisvesting voor personen met een handicap; of 3) een bezettingsvoorkeur hebben voor personen met een handicap. Merk echter op dat bezettingsvoorkeuren voor woningen die momenteel niet onder contract / ontwikkeld zijn, niet meetellen voor de beperking van 25 procent. Het doel van HUD is om de inventaris van eenheden die beschikbaar zijn voor personen met een handicap uit te breiden en niet alleen subsidie ​​toe te voegen aan bestaande eenheden met deze voorkeuren.
Voorbeelden:

  • Een gezamenlijk gefinancierd HTF- en WSHFC-project dat in 2008 geld voor nieuwbouw heeft gekregen, heeft in totaal 40 eenheden, waarvan er 8 zijn gereserveerd in het WSHFC-contract voor huishoudens met een handicap. Het project kon slechts voor twee 811 PRA-eenheden worden aangevraagd voordat de drempel van 25% werd bereikt.
  • Een project is bij HTF aangevraagd voor financiering in 2014 voor revalidatie en bestaat momenteel niet in de portefeuille. Het heeft 40 eenheden en stelt voor om 10 eenheden te reserveren voor huishoudens met een handicap. Dit project kon 811 PRA-subsidie ​​aanvragen voor maximaal 10 eenheden voordat de drempel van 25% werd bereikt. Dit is toegestaan ​​omdat de accommodatie momenteel niet is gereserveerd voor personen met een handicap.
    Eenheden moeten voldoen aan de programmacriteria voor eenheidintegratie en toegankelijkheid en toegankelijkheid tot vervoer en diensten. Eenheden met meerjarige projectsubsidie ​​komen niet in aanmerking voor 811 PRA-subsidie.

Op het moment van opname moet ten minste één persoon in een huishouden dat in aanmerking komt voor een eenheid die 811 PRA-huursubsidies ontvangt, niet-ouderen zijn (18-61 jaar oud), gehandicapt en Medicaid en diensten en ondersteuning ontvangen of daarvoor in aanmerking komen geleverd via DSHS. Individuen moeten extreem lage inkomens hebben van of onder 30 procent AMI, en in de DSHS-caseload zitten.

DSHS-maatschappelijk werkers en casemanagers zullen klanten identificeren en screenen binnen hun caseloads die momenteel in een institutionele omgeving verblijven, evenals die in thuis- en gemeenschapsgerichte woonomgevingen, voor interesse om te verhuizen naar gemeenschapsgerichte wooneenheden die hulp ontvangen via het 811 PRA-programma . DSHS-medewerkers zullen samenwerken met eigenaren van eigendommen om op de hoogte te blijven van vacatures en ervoor te zorgen dat ondersteunende diensten aan klanten worden geboden. Projecteigenaren en andere organisaties zullen hun klanten niet rechtstreeks kunnen doorverwijzen naar 811 PRA-ondersteunde eenheden.

De handel zal Huurbijstandscontracten aangaan met eigenaren voor minimaal 20 jaar met initiële financiering voor een periode van 5 jaar. Financiering na de eerste 5 jaar is onderhevig aan aanvullende HUD-financiering. De RAC-huurniveaus zijn het hoogste van FMR of 50 procent van AMI, waarbij de 811 PRA-betalingen het verschil zijn tussen dat en de huurderbetaling, minus nutsvoorzieningen.

Eigenaars moeten ermee instemmen een gebruiksovereenkomst vast te leggen voor niet minder dan 30 jaar, in de vorm die is voorgeschreven door HUD. Tijdens de gebruiksovereenkomst zullen eigenaren het goedgekeurde aantal ondersteunde eenheden alleen beschikbaar stellen voor bewoning door huishoudens die voldoen aan de geschiktheidseisen.

Er zullen beperkte leegstandsuitkeringen zijn.

Om betaling te ontvangen, moeten de gegevens van de huurder worden ingevoerd in het Tenant Rental Assistance Certification System (TRACS) van HUD en moet Enterprise Income Verification (EIV) worden gebruikt om het inkomen te verifiëren.

Programmakoppelingen

Programmabronnen

Let op: onderstaande documenten zijn pdf's.
PRAD Programmarichtlijnen
Figuur 3 - Interagency-overeenkomst van Washington
Figuur 5 - Programmarichtlijnen
Figuur 7 - Huurbijstandsovereenkomst
Figuur 8 - Huurbijstandscontract (Part 1)
Figuur 9 - Huurbijstandscontract (Part 2)
Figuur 10 - Gebruik overeenkomst
Figuur 11 - Modelhuur

Gerelateerde Links

Contactinformatie

Handel verleent geen diensten rechtstreeks aan mensen die risico lopen op dakloosheid of die dakloos zijn. Raadpleeg de sectie "Hulp nodig?" bovenstaande links als u individuele hulp nodig heeft.

Nick Yuva
811 Programmamanager Projecthuur
nicholas.yuva@commerce.wa.gov
Telefoon: 360-725-2949