Programma voor afscherming van de staat Washington

Het Foreclosure Fairness Program biedt hulp bij de afscherming van huiseigenaren door gratis huisvestingsadvies, civiele rechtsbijstand en afschermingbemiddeling aan te bieden. Het programma, gemaakt door de 2011 Afscherming Fairness Act, helpt huiseigenaren en geldschieters om mogelijke alternatieven voor afscherming te onderzoeken en waar mogelijk een oplossing te vinden. De wet vereist dat kredietverstrekkers huiseigenaren voorafgaand aan het initiëren van marktafscherming op de hoogte stellen van de beschikbaarheid van executiebegeleiding en de mogelijkheid van bemiddeling, en deelnemen aan bemiddeling met huiseigenaren die zijn doorverwezen naar de Bemiddelingsprogramma. Het programma wordt gefinancierd door middel van vergoedingen die worden betaald door financiële instellingen die kennisgevingen registreren van de verkoop van een trustee van door de eigenaar bewoond onroerend goed in de staat Washington (sommige financiële instellingen zijn vrijgesteld van deze vergoeding).

Hulpfonds voor huiseigenaren

Het Amerikaanse Rescue Plan Act (ARPA) aangenomen door het Congres in maart 2021 verstrekte Washington $ 173 miljoen om achterstallige betalingen en wanbetalingen van hypotheken, huisuitzettingen, verlies van nutsvoorzieningen of energiediensten aan huis, en verplaatsing van huiseigenaren die ontberingen na 21 januari 2020 ervaren, te voorkomen. De wetgever heeft Commerce gemachtigd om deze fondsen te gebruiken. Lees hier meer over het programma. 

Wat is het executieproces in Washington?

Washington is een "niet-gerechtelijke afscherming" staat, wat betekent dat een geldschieter een eigendom kan afschermen via een derde partij, de trustee, en niet via het gerechtelijk systeem. De curator heeft de plicht te goeder trouw jegens zowel de kredietgever als de huiseigenaar. Deze buitengerechtelijke procedure wordt beschreven in het Brochure Fairness Fairness-programma.

De Seattle University School of Law heeft in samenwerking met de stad Seattle een educatieve video gemaakt die het niet-gerechtelijke executieproces verder uitlegt en laat zien waarom het belangrijk is voor huiseigenaren om zo snel mogelijk hulp te zoeken.

Klik hier voor de Spaanse versie.

Hoe kunnen huiseigenaren hulp krijgen?

Neem ALTIJD contact op met een GRATIS huisvestingsadviseur op 1-877-894-HOME (4663).
Afscherming preventie counseling wordt gratis verstrekt aan Washington huiseigenaren. Counselors zijn opgeleid om huiseigenaren te helpen hun opties te begrijpen en de beste manier van handelen te bepalen, inclusief het verwijzen naar het bemiddelingsprogramma als ze in aanmerking komen voor bemiddeling.

Huiseigenaren met een laag en matig inkomen kunnen ook contact opnemen met het burgerlijke rechtshulpprogramma over de gehele staat op
1-800-606-4819 of ga naar www.nwjustice.org/get-legal-help.

Executiebemiddeling is een proces waarbij een neutrale derde partij (de "bemiddelaar") de huiseigenaar (de "lener") en de geldschieter (de "begunstigde") helpt openlijk te communiceren en waar mogelijk een eerlijke, vrijwillige en onderhandelde overeenkomst te bereiken. De huiseigenaar en de geldschieter betalen elk de helft van de bemiddelingskosten voor het voorbereiden, plannen en houden van een bemiddelingssessie. Als er meer dan één sessie nodig is, kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht.

Huiseigenaren kunnen in aanmerking komen voor bemiddeling als ze een ingebrekestelling hebben ontvangen van hun geldschieter en in de woning hebben gewoond toen het executieproces begon. De verwijzing naar bemiddeling moet worden ingediend bij het ministerie van Handel nadat een ingebrekestelling is uitgegeven en niet later dan 20 dagen na de datum waarop de kennisgeving van verkoop door de curator is geregistreerd in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Sommige kredietverstrekkers zijn vrijgesteld van bemiddeling. Bekijk het Geschiktheidscriteria voor gedetailleerde informatie.

Huiseigenaren kunnen niet zelf een beroep doen op het Bemiddelingsprogramma. Huiseigenaren kunnen ALLEEN door een huisvestingsadviseur of een advocaat worden doorverwezen naar executiebemiddeling. De adviseur of advocaat zal bepalen of hij in aanmerking komt en kan de huiseigenaar doorverwijzen naar het Department of Commerce (Commerce) voor bemiddeling bij afscherming. In aanmerking komende huiseigenaren krijgen een bemiddelaar toegewezen (door de handel) om het bemiddelingsproces voor afscherming uit te voeren dat is vastgesteld in statuut. Hoewel dit niet verplicht is, kunnen huiseigenaren baat hebben bij een raadsman of advocaat die hen bijstaat/vertegenwoordigt tijdens het bemiddelingsproces en de sessie(s). Meestal vertegenwoordigt ten minste één advocaat de geldschieter. Neem ALTIJD contact op met een GRATIS huisvestingsadviseur op 1-877-894-HOME (4663).

Na de bemiddeling stuurt de bemiddelaar een schriftelijk rapport (de "certificering") naar de huiseigenaar, geldschieter, trustee en ministerie van Handel. Zodra de bemiddelaar zijn certificering afgeeft en verzendt, is het bemiddelingsproces voor afscherming voltooid. Als de lener en de geldschieter geen overeenstemming bereiken, machtigt de certificering van de bemiddelaar de begunstigde om verder te gaan met het executieproces, dat kan bestaan ​​uit het verkopen van het onroerend goed tegen een trustee-verkoop (zie RCW 61.24.163 (13)). Leners hebben misschien een paar opties om te overwegen. Lees voor meer informatie "Leneropties na bemiddeling."

Dien een Succesverhaal over Marktafscherming in

Hulp nodig?

executiebemiddeling@commerce.wa.gov
Telefoon: 360-725-3040