Programma voor afscherming van de staat Washington

Het Foreclosure Fairness Program biedt hulp bij de afscherming van huiseigenaren door gratis huisvestingsadvies, civiele rechtsbijstand en afschermingbemiddeling aan te bieden. Het programma, gemaakt door de 2011 Afscherming Fairness Act, helpt huiseigenaren en geldschieters om mogelijke alternatieven voor afscherming te onderzoeken en waar mogelijk een oplossing te vinden. De wet vereist dat kredietverstrekkers huiseigenaren voorafgaand aan het initiëren van marktafscherming op de hoogte stellen van de beschikbaarheid van executiebegeleiding en de mogelijkheid van bemiddeling, en deelnemen aan bemiddeling met huiseigenaren die zijn doorverwezen naar de Bemiddelingsprogramma. Het programma wordt gefinancierd door middel van vergoedingen die worden betaald door financiële instellingen die kennisgevingen registreren van de verkoop van een trustee van door de eigenaar bewoond onroerend goed in de staat Washington (sommige financiële instellingen zijn vrijgesteld van deze vergoeding).

Hulpfonds voor huiseigenaren

Het Amerikaanse Rescue Plan Act (ARPA) aangenomen door het Congres in maart 2021 verstrekte Washington $ 173 miljoen om achterstallige betalingen en wanbetalingen van hypotheken, huisuitzettingen, verlies van nutsvoorzieningen of energiediensten aan huis, en verplaatsing van huiseigenaren die ontberingen na 21 januari 2020 ervaren, te voorkomen. De wetgever heeft Commerce gemachtigd om deze fondsen te gebruiken. Lees hier meer over het programma. 

Wat is het executieproces in Washington?

Washington is een "niet-gerechtelijke afscherming" staat, wat betekent dat een geldschieter een eigendom kan afschermen via een derde partij, de trustee, en niet via het gerechtelijk systeem. De curator heeft de plicht te goeder trouw jegens zowel de kredietgever als de huiseigenaar. Deze buitengerechtelijke procedure wordt beschreven in het Brochure Fairness Fairness-programma.

The Seattle University School of Law, in collaboration with the City of Seattle, produced an educational video that further explains the non-judicial foreclosure process and shows why it is important for homeowners to seek help as soon as possible.

Klik hier voor de Spaanse versie.

Hoe kunnen huiseigenaren hulp krijgen?

Neem ALTIJD contact op met een GRATIS huisvestingsadviseur op 1-877-894-HOME (4663).
Foreclosure prevention counseling is provided free of charge to Washington homeowners. Counselors are trained to help homeowners understand their options and determine the best course of action, including referring them to the Mediation Program if they are eligible for mediation.

Huiseigenaren met een laag en matig inkomen kunnen ook contact opnemen met het burgerlijke rechtshulpprogramma over de gehele staat op
1-800-606-4819 of ga naar www.nwjustice.org/get-legal-help.

Executiebemiddeling is een proces waarbij een neutrale derde partij (de "bemiddelaar") de huiseigenaar (de "lener") en de geldschieter (de "begunstigde") helpt openlijk te communiceren en waar mogelijk een eerlijke, vrijwillige en onderhandelde overeenkomst te bereiken. De huiseigenaar en de geldschieter betalen elk de helft van de bemiddelingskosten voor het voorbereiden, plannen en houden van een bemiddelingssessie. Als er meer dan één sessie nodig is, kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht.

Homeowners may be eligible for mediation if they received a Notice of Default from their lender and lived in the home when the foreclosure process started. The referral to mediation must be submitted to the Department of Commerce after a Notice of Default has been issued and no later than 20 days after the date the Notice of Trustee Sale has been recorded at the county where the property is located. Some lenders are vrijgesteld van bemiddeling. Bekijk het Geschiktheidscriteria voor gedetailleerde informatie.

Homeowners cannot self-refer to the Mediation Program. Homeowners can ONLY be referred to foreclosure mediation by a housing counselor or an attorney. The counselor or attorney will make an eligibility determination and may refer the homeowner to the Department of Commerce (Commerce) for foreclosure mediation. Eligible homeowners will be assigned a mediator (by Commerce) to conduct the foreclosure mediation process established in statuut. Although not required, homeowners may benefit from a counselor or attorney assisting/representing them during the mediation process and session(s). At least one attorney typically represents the lender. Neem ALTIJD contact op met een GRATIS huisvestingsadviseur op 1-877-894-HOME (4663).

After the mediation, the mediator will send a written report (the “certification”) to the homeowner, lender, trustee, and Department of Commerce. Once the mediator issues and sends their certification, the foreclosure mediation process is complete. If the borrower and the lender do not reach an agreement, the mediator’s certification authorizes the beneficiary to move forward with the foreclosure process, which may include selling the property at a trustee sale (see RCW 61.24.163 (13)). Leners hebben misschien een paar opties om te overwegen. Lees voor meer informatie "Leneropties na bemiddeling."

Dien een Succesverhaal over Marktafscherming in

Hulp nodig?

executiebemiddeling@commerce.wa.gov
Telefoon: 360-725-3040