Chiediti: la mia terra è vuota? Ha alcune preoccupazioni ambientali che spaventano i potenziali acquirenti? Il tuo banchiere vuole una valutazione ambientale prima di parlarti del finanziamento di qualsiasi sviluppo sulla tua proprietà? Se rispondi "sì", potresti possedere un brownfields.

I brownfield sono proprietà in cui la contaminazione ambientale ne ostacola l'uso attraverso l'espansione, la riqualificazione, la vendita o il riutilizzo. Se possiedi una proprietà del genere, probabilmente vorrai continuare a leggere.

In base alla legge statale e federale, gli attuali proprietari di immobili si assumono la responsabilità di ripulire la contaminazione esistente dei loro siti. Anche i proprietari precedenti che avevano il titolo quando si è verificata la contaminazione rimangono responsabili. L'attuale proprietario non può evitare la responsabilità vendendo la sua proprietà. In sostanza, aggiungono semplicemente il nuovo acquirente all'elenco delle parti potenzialmente responsabili.  

I brownfield sono difficili da sviluppare perché presentano un rischio ambientale, ma è un rischio gestibile. Come per la gestione di qualsiasi rischio, il primo passo comporta la raccolta dei fatti. Una valutazione ambientale o un "Tutte le richieste appropriate " (AIA), consente di conoscere, nel modo più preciso possibile, le caratteristiche della contaminazione. Queste informazioni portano ai modi e ai mezzi per ripulire la proprietà. Fa luce sui costi di pulizia. Un altro fattore chiave è il valore di mercato della proprietà. I proprietari di immobili soppesano questi due fattori - costi di pulizia e valore di mercato - quando considerano le loro opzioni. 

Molti proprietari di immobili scoprono che il loro sito brownfield si trova su alcuni immobili di prima qualità. Questo sito web collega i proprietari di immobili dismessi ai modi e ai mezzi per sviluppare una strategia di gestione del rischio di successo. Li metterà sulla buona strada per rimettere le loro proprietà in uso produttivo.

Collegamenti al programma

Link e risorse

Guida per proprietari di immobili (PDF) - Sebbene questo libro abbia quasi 15 anni, contiene alcuni buoni consigli per quanto riguarda le vendite "così come sono". L'Istituto di diritto ambientale ha redatto il manuale.

Guida alle risorse per le aree dismesse (PDF) - Un buon primer sulla riqualificazione di aree dismesse nello stato di Washington.

Programma di pulizia volontaria di Ecology - L'ecologia fornisce assistenza tecnica attraverso il suo programma di pulizia volontaria (VCP). Molti proprietari di immobili utilizzano questo programma per eseguire una pulizia in modo indipendente. Chiedono comeassistenza da Ecology, per una piccola tassa, per assicurarsi che la loro pulizia soddisfi le leggi e i regolamenti applicabili.

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Sheila Lee
Program Manager
sheila.lee@commerce.wa.gov
Telefono: (360) 878-1498