Programma di equità di preclusione dello Stato di Washington

Il Foreclosure Fairness Program fornisce assistenza per il pignoramento del proprietario di abitazione offrendo consulenza gratuita sull'abitazione, assistenza legale civile e mediazione per la preclusione. Il programma, creato dal 2011 Legge sull'equità di preclusione, aiuta i proprietari di case e gli istituti di credito a esplorare le possibili alternative alla preclusione e a raggiungere una risoluzione quando possibile. L'Atto richiede ai prestatori di notificare ai proprietari di abitazione, prima di avviare il pignoramento, la disponibilità di consulenza in materia di preclusione e il potenziale per la mediazione, e di partecipare alla mediazione con i proprietari di casa che sono stati indirizzati al Programma di mediazione. Il programma è finanziato attraverso commissioni pagate da istituzioni finanziarie che registrano avvisi di vendita di trustee su proprietà immobiliari residenziali occupate dal proprietario nello stato di Washington (alcune istituzioni finanziarie sono esenti da questa commissione).

Fondo di assistenza ai proprietari di abitazione

Il progetto Legge sul piano di salvataggio americano (ARPA) approvata dal Congresso nel marzo 2021 ha fornito a Washington 173 milioni di dollari per prevenire insolvenze e insolvenze sui mutui, pignoramenti, perdita di utenze o servizi energetici domestici e spostamento di proprietari di case in difficoltà dopo il 21 gennaio 2020. La legislatura ha autorizzato Commerce a utilizzare questi fondi. Scopri di più sul programma qui. 

Qual è il processo di preclusione a Washington?

Washington è uno stato di "preclusione non giudiziaria", il che significa che un prestatore può precludere una proprietà attraverso una terza parte, il fiduciario, e non attraverso il sistema giudiziario. Il fiduciario ha il dovere di buona fede sia nei confronti del creditore che del proprietario della casa. Questo processo non giudiziario è descritto nel Brochure del programma di equità di preclusione.

The Seattle University School of Law, in collaboration with the City of Seattle, produced an educational video that further explains the non-judicial foreclosure process and shows why it is important for homeowners to seek help as soon as possible.

Clicca qui per la versione spagnola.

Come possono ottenere aiuto i proprietari di casa?

Contatta un consulente immobiliare GRATUITO IN QUALSIASI MOMENTO al numero 1-877-894-HOME (4663).
Foreclosure prevention counseling is provided free of charge to Washington homeowners. Counselors are trained to help homeowners understand their options and determine the best course of action, including referring them to the Mediation Program if they are eligible for mediation.

I proprietari di abitazione a basso e moderato reddito possono anche contattare il programma di assistenza legale civile statale all'indirizzo
1-800-606-4819 o visitare il sito www.nwjustice.org/get-legal-help.

La mediazione di preclusione è un processo in cui una terza parte neutrale (il "mediatore") aiuta il proprietario della casa (il "mutuatario") e il creditore (il "beneficiario") a comunicare apertamente e raggiungere un accordo equo, volontario e negoziato ogniqualvolta possibile. Il proprietario della casa e l'istituto di credito pagano ciascuno la metà della commissione di mediazione per preparare, programmare e condurre una sessione di mediazione. Se è necessaria più di una sessione, potrebbero essere applicati costi aggiuntivi.

Homeowners may be eligible for mediation if they received a Notice of Default from their lender and lived in the home when the foreclosure process started. The referral to mediation must be submitted to the Department of Commerce after a Notice of Default has been issued and no later than 20 days after the date the Notice of Trustee Sale has been recorded at the county where the property is located. Some lenders are esenti dalla mediazione. Rivedi il file Criteri di ammissibilità per informazioni dettagliate.

Homeowners cannot self-refer to the Mediation Program. Homeowners can ONLY be referred to foreclosure mediation by a housing counselor or an attorney. The counselor or attorney will make an eligibility determination and may refer the homeowner to the Department of Commerce (Commerce) for foreclosure mediation. Eligible homeowners will be assigned a mediator (by Commerce) to conduct the foreclosure mediation process established in statuto. Although not required, homeowners may benefit from a counselor or attorney assisting/representing them during the mediation process and session(s). At least one attorney typically represents the lender. Contatta un consulente immobiliare GRATUITO IN QUALSIASI MOMENTO al numero 1-877-894-HOME (4663).

After the mediation, the mediator will send a written report (the “certification”) to the homeowner, lender, trustee, and Department of Commerce. Once the mediator issues and sends their certification, the foreclosure mediation process is complete. If the borrower and the lender do not reach an agreement, the mediator’s certification authorizes the beneficiary to move forward with the foreclosure process, which may include selling the property at a trustee sale (see RCW 61.24.163 (13)). I mutuatari possono avere alcune opzioni da considerare. Per ulteriori informazioni, leggi "Opzioni mutuatario dopo la mediazione".

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Hai bisogno di aiuto?

preclusionemediation@commerce.wa.gov
Telefono: 360-725-3040