Desde su creación en 1987, el Programa de Asignación de Límite de Bonos ha aprobado más de $16.9 mil millones en bonos de actividad privada exentos de impuestos y ha sido responsable de emitir autoridad para una variedad de proyectos en el estado de Washington. El programa autoriza la emisión de bonos bajo el límite de volumen de bonos federales, pero no financia ni financia directamente proyectos. Los fondos utilizados para proyectos que reciben permiso para emitir bonos de actividad privada exentos de impuestos provienen de inversionistas privados que compran los bonos, no de entidades gubernamentales.
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Próximo grupo de discusión sobre el límite de bonos
El Programa de Asignación de Límite de Bonos llevará a cabo una discusión virtual semestral. Si está interesado en asistir a estas reuniones virtuales, comuníquese con Allan Johnson, Gerente de Programa, por correo electrónico a Allan.Johnson@Commerce.wa.gov o por teléfono al 360-725-5033.
Las reuniones suelen incluir conversaciones sobre emisiones recientes, próximas solicitudes de asignación, designación de arrastre, tendencias de uso del límite de volumen, informes recientes, alcance a las partes interesadas, política nacional de límite de bonos y administración del programa.
Cómo aplicar
Los desarrolladores de proyectos deben trabajar con un emisor de bonos autorizado para acceder al financiamiento de bonos de actividad privada exentos de impuestos para un proyecto. Tanto los emisores locales como los estatales están disponibles para ayudarlo con el desarrollo del proyecto y la emisión de bonos. Pueden ayudarlo a determinar si su proyecto es apropiado para el financiamiento de bonos de actividad privada exentos de impuestos. A continuación se muestra una lista de algunos de los emisores más activos del estado.
Autoridades locales de vivienda
- Autoridad de Vivienda del Condado de Bellingham / Whatcom
- Autoridad de Vivienda del Condado de King (KCHA)
- Autoridad de Vivienda Consolidada del Condado de Kitsap (KCCHA)
- Autoridad de Vivienda del Condado de Pierce
- Autoridad de Vivienda de Renton
- Autoridad de Vivienda de Seattle (SHA)
- Autoridad de Vivienda del Condado de Snohomish (HASCO)
- Autoridad de Vivienda de Tacoma
- Autoridad de Vivienda de Vancouver
- Visite la Asociación de Autoridades de Vivienda de Washington para obtener información de contacto de otras autoridades locales de vivienda.
Emisores estatales
Cada tipo de proyecto de Bond Cap requiere un formulario de solicitud por separado debido a las diferencias en los criterios para los diversos proyectos descritos en las leyes federales y estatales. Además del formulario de solicitud básico, todos los solicitantes de asignaciones de Bond Cap deben presentar formularios de Declaración de Intención del abogado y suscriptor de bonos, así como una copia de una resolución de incentivo del órgano rector del emisor.
Los proyectos en todas las categorías que involucran nuevas construcciones o que requieren trabajo ambiental en el sitio del proyecto deben presentar documentación de cumplimiento con los requisitos ambientales estatales y federales. Comuníquese con el gerente de Bond Cap antes de la presentación para asegurarse de proporcionar la documentación adecuada, pero que tampoco envíe nada que no sea necesario.
Los proyectos en las categorías de Instalaciones Pequeñas y Exentas deben presentar un Acuerdo de Seguridad de Empleo firmado que indique que cualquier nuevo trabajo creado por el proyecto se anunciará a través del Departamento de Seguridad de Empleo y, cuando sea posible, se ofrecerá a residentes de bajos ingresos.
- Solicitud de instalaciones exentas (Word)
- Solicitud de vivienda (Word)
- Solicitud de Aggie de Edición Pequeña para Ganaderos o Agricultores por Primera Vez (Word)
- Aplicación de fabricación de problemas pequeños (Word)
- Declaración de intenciones del Consejo de Bonos (Word)
- Declaración de intenciones del suscriptor (Word)
- Acuerdo de seguridad laboral (Word)
- Notificación de emisión (Word)
- Notificación de emisión y herramienta de presentación en línea de bonos 101
Recursos
¿Qué hace el programa de asignación de límite de bonos?
Somos un programa autorizado por el gobierno federal que regula los «bonos de actividad privada exentos de impuestos». El programa revisa y aprueba proyectos dentro de nuestro estado para garantizar el cumplimiento de las leyes federales y estatales.
¿Qué es un límite de bonos?
Es un techo, o tope, en la cantidad de bonos de actividad privada exentos de impuestos calificados que un estado puede autorizar cada año.
¿Qué es un bono de actividad privada exento de impuestos?
Los bonos de actividad privada exentos de impuestos brindan financiamiento de menor costo para proyectos elegibles. Exento de impuestos significa que el inversionista de bonos no tiene que pagar impuestos federales sobre los intereses devengados por los bonos. Los bonos de actividad privada son una opción de financiamiento para proyectos que tienen un beneficio sustancial para empresas privadas o individuos, pero también brindan beneficios significativos para el público. A menos que se autorice bajo el límite de bonos, los bonos de actividad privada no califican para el estado de exención de impuestos.
¿Quién es elegible para postularse al programa?
Los proyectos son elegibles si encajan en una de cuatro categorías: manufactura de pequeña importancia, vivienda (tanto multifamiliar como unifamiliar), instalaciones exentas (de capital) y préstamos estudiantiles. Las empresas o desarrolladores trabajan con las autoridades públicas para desarrollar proyectos y emitir los bonos para su financiamiento.
¿Cuál es el proceso de solicitud?
Una entidad privada o gubernamental presenta una solicitud de financiamiento de bonos a una autoridad emisora de bonos. La autoridad emisora evalúa las opciones de financiación. Si el proyecto califica para bonos de actividad privada exentos de impuestos, la autoridad emisora presenta una solicitud al Programa de Límite de Bonos. Por lo general, el emisor solo presentará la solicitud después de que se haya implementado todo el resto del financiamiento, el proyecto se encuentre en una etapa avanzada de preparación y confíe en que se venderán los bonos. El Programa de Límite de Bonos revisa la solicitud y, si aprueba el proyecto, otorga un Certificado de Asignación a la autoridad emisora. El certificado permite a la autoridad emisora emitir los bonos exentos de impuestos. Los bonos deben emitirse antes de la fecha límite indicada en el certificado, generalmente a más tardar el 15 de diciembre del mismo año. Vaya al sitio web de Emisores de Bonos y Formularios de Solicitud para solicitudes y otros formularios.
¿Qué leyes estatales y federales rigen el límite de bonos?
Las leyes federales de límite de bonos, promulgadas por primera vez en 1986, especifican el volumen total de bonos de actividad privada exentos de impuestos, y otros bonos con límites de volumen, como los Bonos de Conservación de Energía Calificados, que pueden emitirse anualmente en cada estado. La ley federal también describe qué tipos de proyectos son elegibles para cada tipo de bono. Consulte la barra lateral derecha para obtener enlaces a estatutos y reglas. La ley estatal divide el límite total de bonos del estado por porcentaje entre los tipos de proyectos elegibles y proporciona orientación para estimar el valor público de los proyectos y priorizar las asignaciones. Las leyes estatales también regulan las autoridades emisoras, así como la emisión de bonos de desarrollo industrial, muchos de los cuales utilizan asignaciones de límites de bonos.
Fideicomiso de tierras comunitarias Africatown de Seattle y Community Roots Housing
Sintiendo los impactos de la gentrificación y el aumento de los costos de la vivienda en el corazón histórico de la comunidad negra de Seattle, los residentes del Distrito Central de la ciudad han estado activos en la defensa y organización de viviendas más asequibles para abordar el desplazamiento de los residentes más marginados del área.
Esos esfuerzos tuvieron un éxito considerable en el proyecto Africatown Plaza, una asociación de vivienda asequible entre las organizaciones sin fines de lucro Africatown Community Land Trust (ACLT) y Community Roots Housing.
En 2021, ACLT recibió una asignación de $30 millones en bonos de actividad privada a través de la Comisión de Financiamiento de la Vivienda del Estado de Washington para desarrollar Africatown Plaza en colaboración con Community Roots Housing. Esta asignación cubre aproximadamente la mitad del costo total de desarrollo de $ 60 millones.
Otras fuentes de financiación incluyen subvenciones municipales y créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos. El edificio ofrecerá 126 nuevas unidades de vivienda asequible disponibles para los residentes que representan hasta el 50% del ingreso medio del área.
Además de 59 apartamentos tipo estudio y 36 apartamentos de una habitación, Africatown Plaza contará con 18 apartamentos de dos habitaciones y 13 apartamentos de tres habitaciones. Africatown Plaza también ofrecerá a los residentes más de 4,000 pies cuadrados de áreas comunes y proporcionará un espacio de oficina satélite para ACLT.