El programa de desarrollo de viviendas de alquiler HOME del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) es un programa de subvenciones en bloque para viviendas que se utiliza para preservar y crear viviendas asequibles para hogares con ingresos muy bajos (hogares que ganan el 50 % del ingreso medio del área o AMI). El HUD asigna fondos HOME a ciertos gobiernos estatales y locales, conocidos como jurisdicciones participantes de HOME (“PJ”).
El Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda (NHTF) es un programa federal alternativo de vivienda asequible que ayuda a personas y familias con ingresos iguales o inferiores al 30 por ciento del ingreso medio del área.
Programa HOME de Washington
El Departamento de Comercio (Comercio) administra el programa de desarrollo de viviendas de alquiler HOME del estado. Los fondos de desarrollo de viviendas de alquiler HOME se otorgan a organizaciones sin fines de lucro, autoridades de vivienda y gobiernos locales y tribales a través del proceso de solicitud del Fondo Fiduciario de Vivienda (HTF) del estado.
El programa HOME del Departamento de Comercio se rige por el Plan Consolidado y el Plan de Acción.
Cada primavera se elabora un Plan de Acción anual para describir cómo el estado utilizará la asignación anual de fondos de la fórmula del HUD para satisfacer las necesidades de vivienda asequible y desarrollo comunitario. Los Planes de Acción son modificaciones anuales al Plan Consolidado de cinco años y abarcan todos los programas del HUD, incluido HOME.
Elegibilidad del hogar
Las viviendas de alquiler con asistencia de HOME deben cumplir con los límites de alquiler que establece y publica cada año el HUD. Los requisitos de elegibilidad en función del ingreso familiar varían según la actividad de HOME, pero tienden a estar dirigidos a hogares con ingresos muy bajos (menos del 50 por ciento del ingreso medio del área).
El Plan Consolidado del Estado de Washington identifica las actividades actuales financiadas por HOME, que incluyen:
- Preservación y desarrollo de viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos
- Asistencia de alquiler basada en inquilinos (TBRA)
Organizaciones de desarrollo de viviendas comunitarias (CHDO)
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) exige que las jurisdicciones participantes (PJ, por sus siglas en inglés) reserven al menos el 15 % de sus fondos HOME para viviendas desarrolladas, propiedad de, o patrocinadas por Organizaciones de Desarrollo de Viviendas Comunitarias (CHDO, por sus siglas en inglés). Las CHDO son un tipo específico de organización sin fines de lucro definida en la Norma Final de HOME (24 CFR Parte 92) .
HOME y CHDO solicitan solicitudes para los fondos disponibles durante la ronda anual de financiación tradicional del HTF, que generalmente se anuncia en verano. Visite Solicitudes al Fondo Fiduciario de Vivienda para ver las oportunidades de financiación disponibles.
Recursos
Hay dos manuales disponibles para los programas HOME y del Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda administrados por el Departamento de Comercio.
El Departamento de Comercio, en colaboración con un especialista en consultoría de programas federales, creó manuales para los dos programas federales de vivienda. Los manuales aclaran los requisitos de cumplimiento y del programa tanto para el programa HOME como para el Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda.
- Manual de pautas del programa HOME y NHTF (PDF) : brinda información sobre la intención general del programa, el proceso de solicitud y los términos de financiamiento.
- Manual de gestión de alquileres de HOME y NHTF (PDF) : proporciona detalles sobre los requisitos de cumplimiento e informes, incluida una expansión del cumplimiento y la gestión de activos para los programas.
- Herramienta de asignación de costos de INICIO (Excel)
- Límites máximos de subsidio por unidad (PDF)
- Límites de renta e ingresos de HTF/HOME/NHTF (PDF)
- Guía para propietarios de viviendas (PDF)
- Asistencia de alquiler basada en inquilinos (TBRA)
- Anexo de contrato de arrendamiento del programa HOME (Word)
- Formulario de solicitud de aprobación de alquiler de INICIO (PDF)
- Formulario de estatus de estudiante de HTF/NHTF/HOME (PDF)
Sección 3
- Sección 3 Políticas y procedimientos de HOME y NHTF (PDF)
- Información de la Sección 3 del HUD
- Capacitación de la Sección 3 del HUD
- Guía de la Sección 3 del HUD
- Sección 3 Recursos y herramientas
Tocino de Davis
- Determinaciones salariales
- Formulario de nómina del Departamento de Trabajo de EE. UU. (PDF)
- Disposiciones de las normas laborales federales Formulario 4010 de HUD (PDF)
- Cómo hacer que el método Davis-Bacon funcione: guía para contratistas (PDF)
- Derechos de los empleados según la Ley Davis-Bacon: cartel de aviso a los empleados (PDF)