El Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington (HTF) se dedica a fortalecer las comunidades en todo nuestro estado ayudándolas a crear y mantener viviendas asequibles. Recientemente, algunos comentarios han planteado preguntas sobre cómo se seleccionan los proyectos para su financiamiento, con la sugerencia de que las comunidades rurales no están recibiendo su parte justa de los dólares estatales.
Dejar las cosas claras es importante para nosotros aquí en el Departamento de Comercio. Esta publicación es una breve introducción a cómo funciona el Fondo Fiduciario. Si tiene alguna pregunta, puede comunicarse con el equipo de HTF al (360) 725-2972.
Los dólares del Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado (HTF) apoyan una amplia gama de proyectos que atienden a una amplia gama de poblaciones de bajos ingresos. Si bien los proyectos pueden atender a personas con ingresos de hasta el 80 por ciento del ingreso medio del área (AMI), la mayoría de los proyectos atienden a hogares con necesidades especiales e ingresos inferiores al 30 por ciento del AMI. Las poblaciones atendidas incluyen, entre otras:
- Familias sin hogar
- Personas mayores
- Trabajadores agrícolas
- Personas con enfermedades mentales crónicas o discapacidades del desarrollo.
La mayoría de las unidades a precio de mercado no brindan vivienda a personas con necesidades especiales de vivienda y servicios de apoyo, lo que hace que los proyectos respaldados por el Fondo Fiduciario sean cruciales para satisfacer esta necesidad en las comunidades de todo el estado.
El HTF distribuye fondos en todo Washington. Históricamente, al menos el 30 por ciento de nuestros fondos competitivos se destina a áreas rurales. La distribución en un ciclo de financiación competitivo típico se ve así:
- Aproximadamente un tercio de nuestros fondos se destina a áreas rurales
- Un tercio al condado de King
- Un tercio a áreas urbanas no rurales fuera del condado de King, como Spokane, Yakima, Tacoma y Everett.
Además, la legislatura estatal a menudo opta por hacer asignaciones a proyectos individuales en el presupuesto bienal y ordena al HTF que los administre. Estas asignaciones directas son a veces una gran parte de la asignación total del HTF. Por ejemplo:
- Durante los bienios 2011-13 y 2013-15, casi todos los proyectos HTF fueron asignaciones directas para proyectos específicos financiados a través del presupuesto de capital e identificados en las listas LEAP (Programa de Evaluación y Responsabilidad Legislativa).
- Casi no se asignaron fondos para ciclos de financiación competitivos durante estos cuatro años.
Estos proyectos asignados directamente se incluyen en la cartera total del HTF y son administrados por el HTF al mismo tiempo que los proyectos adjudicados competitivamente. Esto hace que los datos e informes de HTF sean una combinación de proyectos directos apropiados y competitivos. Los datos combinados no se pueden analizar específicamente para sacar conclusiones sobre los premios competitivos.
Actualmente, el presupuesto bienal 2017-19 incluye 17 proyectos de asignación directa, lo que representa $28 millones de la asignación total de $110 millones.
Las subvenciones de HTF generalmente se limitan a no más de $ 3 millones por proyecto para garantizar una distribución equitativa de los fondos en todo el estado. Simplemente hay más demanda que fondos disponibles. El HTF debe depender de otras fuentes de financiación para completar los proyectos, de lo contrario, la mayoría de los proyectos no tendrían fondos suficientes y no se materializarían sin otras contribuciones no estatales.
Históricamente, el Fondo Fiduciario tiene un sólido retorno de la inversión. En promedio, $1 de inversión estatal en HTF se apalanca con $5 de inversión de otras fuentes, tanto privadas como públicas.
En las zonas rurales, el HTF representa una mayor parte de la inversión en proyectos. Los costos para el estado son mucho más bajos en las áreas urbanas donde es mucho más fácil asegurar la inversión privada y otros fondos. HTF es a veces el único financiador en un proyecto rural.
Si está interesado en obtener más información, visite nuestro sitio web en http://www.commerce.wa.gov/building-infrastructure/housing/housing-trust-fund/ .