A medida que aumentan las necesidades de vivienda y los alquileres, los proveedores de vivienda financiados por el estado lidian con el aumento de los costos operativos, las necesidades de seguridad y protección, la falta de servicios de apoyo para los residentes y más.
OLYMPIA, WA — El Departamento de Comercio del Estado de Washington y la Comisión de Financiamiento de la Vivienda del Estado de Washington publicaron recientemente un informe final sobre los esfuerzos para estabilizar los alquileres para los inquilinos en viviendas asequibles financiadas por el estado. El informe se enmarca en un contexto en el que más de un cuarto de millón de residentes del estado de Washington están severamente agobiados por el alquiler, pagando al menos la mitad de sus ingresos en alquiler, mientras que el estado enfrenta una necesidad estimada de más de un millón de viviendas nuevas en los próximos 20 años para satisfacer la demanda de vivienda en todos los niveles de ingresos.
El informe final, requerido por la Legislatura de Washington, destaca los desafíos actuales identificados en el informe provisional de 2023 y ofrece estrategias preliminares para mitigar la carga del alquiler para los residentes de viviendas financiadas por el estado. Esto incluye viviendas financiadas a través del Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington, administrado por Comercio, y viviendas financiadas por el gobierno federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) administradas por la Comisión de Financiamiento de Vivienda.
Un hallazgo clave en el informe muestra que el 43% de los residentes en unidades financiadas por el Fondo Fiduciario de Vivienda y el 56% de los residentes en unidades de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) financiadas por la Comisión no recibieron asistencia para el alquiler en 2023. Entre estos hogares, el 43% y el 65%, respectivamente, experimentaron una carga de alquiler durante el mismo año.
El porcentaje de todos los habitantes de Washington que experimentan la carga del alquiler (pagando al menos el 30% de los ingresos en alquiler) continúa creciendo, saltando por encima del 50% en 2023, a medida que las comunidades de todo el estado luchan por abordar la falta de unidades de vivienda que está aumentando y hace que la vivienda sea inasequible para muchos.
De los 1.1 millones de viviendas nuevas que se estima que se necesitan en Washington para 2044, 400,000 deben ser asequibles para hogares con cero a 50% del ingreso medio del área (AMI), y 122,000 de ellos son viviendas de apoyo permanente.
«Estamos comprometidos a garantizar que los proyectos de vivienda financiados con inversiones estatales sean asequibles para las poblaciones objetivo a las que estos proyectos están destinados a servir», dijo la directora interina de Comercio, Diane Klontz. «Este trabajo es parte de nuestro compromiso colectivo y general de promover la justicia de vivienda, abordar las desigualdades sistémicas y promover soluciones a largo plazo a la crisis de la vivienda».
Los desafíos continuos destacados en el informe incluyen:
- Aumento de los costos operativos: hasta un 80% en un período de tres años
- Disminución de los cobros de alquileres: 60-90% frente a los niveles prepandémicos del 95-100%
- Necesidades de seguridad y protección
- Desajuste de vivienda: falta de opciones para las personas que necesitan una vivienda de apoyo permanente o vivienda con servicios y asistencia para el alquiler
- Problemas de asequibilidad: desajuste entre lo que los residentes de bajos ingresos pueden pagar por la vivienda y los alquileres establecidos en función de los ingresos medios del área, lo que crea una carga de alquiler.
Al analizar las estrategias de estabilización de alquileres, el Departamento de Comercio y la Comisión utilizaron un conjunto de valores compartidos:
- La estabilidad de la vivienda es una base esencial para que las personas prosperen.
- La salud financiera de las propiedades de alquiler restringido es necesaria para garantizar el mantenimiento físico de los edificios.
- Los recursos para financiar las operaciones, el mantenimiento y los servicios asociados con la administración de propiedades de viviendas asequibles son demasiado limitados.
- Los residentes de bajos ingresos necesitan aumentos de alquiler predecibles y manejables para mantener la estabilidad de la vivienda.
«Estos valores a menudo están en conflicto entre sí, por lo que debemos encontrar un equilibrio que promueva la estabilidad y el bienestar a largo plazo tanto de los residentes como de las propiedades en las que viven», dijo Steve Walker, director ejecutivo de la Comisión de Financiamiento de la Vivienda. «Este es el desafío que enfrentamos a medida que nos acercamos a 2025 con una escasez continua de viviendas».
El informe identificó algunas mitigaciones potenciales para la carga de alquiler experimentada por los residentes de viviendas asequibles y determinó que se necesita más investigación y participación de la comunidad para determinar un camino a seguir.
Los borradores de las propuestas estratégicas incluyen:
- Estrategias relacionadas con el arrendamiento
- Limitar la frecuencia de los aumentos de alquiler
- Períodos de aviso de alquiler
- Términos de arrendamiento estándar
- Incentivos y políticas
- Incentivar la suscripción de alquileres por debajo del porcentaje objetivo de unidad AMI
- Ajustar la matriz de reserva de unidades en el proceso de asignación
- Política de tope de alquiler
- Soporta
- Kit de herramientas de mejores prácticas centradas en el residente y asistencia técnica para propietarios y administradores de propiedades
- Aumentar la disponibilidad de asistencia para el alquiler y/o fondos de operación y mantenimiento
Lea el informe final: Estabilización de los alquileres para inquilinos en viviendas asequibles financiadas por el estado (PDF)
En busca de información de los más afectados, el Departamento de Comercio y la Comisión contrataron a The Athena Group para realizar sesiones de escucha con las partes interesadas, incluidos los residentes de viviendas asequibles, los grupos de defensa y los propietarios y administradores de propiedades.
Lea sobre las perspectivas de la comunidad: Ideas clave de las sesiones de escucha de estabilización de alquileres para dar forma a la vivienda equitativa (PDF).
Las agencias están comprometidas a continuar su trabajo conjunto e involucrar a los socios comunitarios para refinar y guiar estrategias para abordar la carga del alquiler para los residentes de propiedades de viviendas asequibles financiadas por el estado.