La transferencia de derechos de desarrollo (TDR) es un mecanismo basado en el mercado que fomenta la transferencia voluntaria de crecimiento de las áreas que una comunidad desea conservar a las áreas urbanas donde se debe fomentar el crecimiento, de acuerdo con los objetivos de GMA.
Un programa TDR no limita el crecimiento; más bien, permite a las comunidades planificar de manera más efectiva dirigiendo ese crecimiento a las áreas más apropiadas para ello
Los programas TDR son reconocidos y alentados en la Ley de Gestión del Crecimiento del Estado de Washington (GMA) como una técnica innovadora de gestión del uso de la tierra. En planes integrales y regulaciones de desarrollo, las comunidades pueden identificar qué áreas son adecuadas para crecer a intensidades más altas y cuánto desarrollo adicional se desea.
Las jurisdicciones pueden personalizar los elementos del programa para reflejar sus objetivos de conservación y desarrollo, así como las condiciones del mercado y los patrones de crecimiento únicos de un área en particular.
Programa de Conservación del Paisaje e Infraestructura Local (LCLIP)
El Programa de Conservación del Paisaje e Infraestructura Local (LCLIP, RCW 39.108) lleva el concepto de TDR regional más allá al crear un incentivo financiero para que las ciudades utilicen la herramienta. Diseñado por Forterra, LCLIP autoriza a las ciudades a acceder a una forma de financiamiento de incremento de impuestos a cambio de: 1) la creación de un programa TDR; y, 2) la aceptación de una cantidad específica en derechos de desarrollo regional.
A cambio de la colocación de derechos de desarrollo en los distritos de las Áreas de Planificación de Infraestructura Local (LIPA), el condado jurisdiccional acepta contribuir con una parte de su impuesto regular a la propiedad a la ciudad patrocinadora para su uso durante un período definido (hasta 25 años). Estos ingresos se dirigen a inversiones en infraestructura que respaldan el crecimiento en las áreas receptoras de TDR. El programa solo está disponible para ciudades seleccionadas en los condados centrales de Puget Sound de King, Pierce y Snohomish. LCLIP es el primer y único programa de este tipo en los Estados Unidos.
Herramienta de planificación de ingresos y crecimiento de TDR
El Departamento de Comercio desarrolló esta herramienta interactiva de proyección de ingresos de TDR para ayudar a las jurisdicciones locales a explorar cómo TDR podría dar forma al crecimiento y afectar los ingresos en las Áreas de Planificación de Infraestructura Local (LIPA).
Esta herramienta es para fines ilustrativos y puede ayudar a educar e informar a los planificadores, miembros de la comunidad y tomadores de decisiones sobre las opciones de políticas relacionadas con TDR y LCLIP.
Recursos del taller
El Departamento de Comercio organizó un taller de TDR/LCLIP en junio de 2025, que brindó una descripción general y respondió preguntas sobre ambos programas. Los recursos del taller se incluyen aquí como referencia.
- PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE EL TALLER DE TDR/LCLIP (PDF)
- Diapositivas de presentación del taller TDR/LCLIP (PDF)
- Grabación de vídeo del taller TDR/LCLIP (Vimeo)
Orientación y recursos de TDR
- Borrador de la Guía TDR y LCLIP (PDF) – El borrador de la guía se actualizará en función de los estudios de casos y talleres realizados durante 2025 y 2026
- RCW 43.362 – Autoridad Estatutaria de Transferencia Regional de Derechos de Desarrollo
- Guía de recursos para diseñar programas de TDR en el estado de Washington (PDF)
- Informe de Medidas de Desempeño de TDR, marzo de 2011 (PDF)
- Guía del ciudadano sobre TDR en su vecindario (PDF)
- Incentivos de TDR que las jurisdicciones pueden proporcionar a los desarrolladores (PDF)
- TDR en el estado de Washington: Descripción general, beneficios y desafíos, 2008 (PDF)
La Alianza Regional de Transferencia de Derechos de Desarrollo es una asociación del condado de King, el condado de Pierce, el condado de Snohomish, el condado de Kitsap Forterra, el Departamento de Comercio del Estado de Washington y el Consejo Regional de Puget Sound.
La Alianza trabaja para alentar a las ciudades a participar en la conservación de tierras agrícolas, forestales y de espacios abiertos a través de la Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR) en los cuatro condados centrales de Puget Sound (King, Pierce, Snohomish y Kitsap). El Departamento de Comercio es un socio activo que brinda asistencia técnica directa a los condados y ciudades de la región central de Puget Sound de cuatro condados.
En junio de 2013, la Alianza presentó su informe final a la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos. Titulado Transferencia Regional de Derechos de Desarrollo en Puget Sound, destaca los logros regionales de los programas de TDR en el oeste de Washington y los beneficios de los programas de TDR en general.
Transferencia regional de derechos de desarrollo en Puget Sound: una alianza regional de condados, ciudades, el Consejo Regional de Puget Sound, Forterra y el Departamento de Comercio – junio de 2013
Implementación local
- Ciudad de Issaquah (PDF)
- Terraza de la ciudad de Mountlake (PDF)
- Ciudad de Sammamish (sammamish.org)
- Condado de Snohomish (snohomishcountywa.gov)
- Ciudad de Tacoma (cityoftacoma.org)
- Condado de King (kingcounty.gov)
- Condado de Whatcom (PDF)
- Transferencia de derechos de desarrollo – Mount Vernon (mrsc.org)
Criterios de ejemplo
- Caracterización de cuencas hidrográficas
- El Departamento de Ecología de Washington ha creado capas y mapas SIG para las 19 Áreas de Inventario de Recursos Hídricos en la cuenca de Puget Sound utilizando métodos de caracterización de cuencas hidrográficas. Los mapas identifican las áreas más adecuadas para la protección, restauración o desarrollo en función de la importancia y el deterioro del flujo de agua en cada cuenca.
Comuníquese con Colin Hume del Departamento de Ecología, Costas y Programa de Asistencia Ambiental para obtener más información.
Hábitats y especies prioritarios
- Lista de Hábitats y Especies Prioritarias (wdwf.wa.gov)
- El Departamento de Pesca y Vida Silvestre de Washington (WDFW) mantiene una lista de especies y hábitats en el estado de Washington que son altamente vulnerables a las actividades de uso de la tierra. La lista está respaldada por bases de datos de especies y ubicaciones de hábitats que se pueden utilizar para identificar áreas de envío.
- Evaluación local del hábitat : WDFW ha desarrollado una herramienta de evaluación del hábitat que clasifica el valor relativo del hábitat en todo un condado o cuenca hidrográfica. La metodología de Evaluación Local del Hábitat, o LHA, produce un mapa codificado por colores que es fácil de interpretar y usar para informar las áreas de envío con el mayor valor de hábitat. Un LHA está disponible a pedido.
- Planificación del paisaje para la vida silvestre de Washington (PDF) – WDFW desarrolló una guía para ayudar a los planificadores locales de conservación y uso de la tierra a considerar la biodiversidad en el proceso de planificación. Este documento recomienda el uso de TDR para minimizar los impactos del desarrollo para conservar la biodiversidad y proporciona información para identificar las áreas de envío que servirán mejor a la vida silvestre.
La ley autoriza el programa TDR regional y ordena al Departamento de Comercio que desarrolle medidas de desempeño del programa. La Alianza Regional TDR ha desarrollado estas medidas que los condados y ciudades informarán semestralmente al Departamento de Comercio para que las publique aquí. La ley autoriza el programa TDR regional y ordena al Departamento de Comercio que desarrolle medidas de desempeño del programa. La Alianza Regional TDR ha desarrollado estas medidas que los condados y ciudades informarán semestralmente al Departamento de Comercio para que las publique aquí. Las siguientes ciudades y un condado han realizado análisis de mercado para prepararse para la planificación de las áreas receptoras.
- Everett – Estudio de factibilidad de TDR, abril de 2012 (PDF)
- Issaquah – Análisis de mercado de TDR, marzo de 2012 (PDF)
- Mountlake Terrace – Estudio de mercado para abordar el futuro programa TDR, 2012 (PDF)
- Normandy Park – Plan de subárea de Manhattan Village, (PDF)
- Seattle South Lake Union – Análisis económico de South Lake Union TDR, mayo de 2012 (PDF)
- Ciudad de Snohomish – Análisis de la tasa de conversión para TDR, diciembre de 2011 (PDF)
- Ciudad de Tacoma – Estudio de mercado del programa TDR, agosto de 2012 (PDF)
- Condado de Snohomish – Compra de derechos de desarrollo / Transferencia de derechos de desarrollo (PDF), mayo de 2011
- Presentación de TDR Economics por Darren Greve, condado de King, enero de 2011 (PDF)