La primera herramienta de su tipo traduce la zonificación local en categorías estandarizadas para facilitar la comparación
OLIMPIA, Washington. – Comprender cómo la zonificación da forma a las comunidades en Washington ahora es un poco más fácil gracias a un esfuerzo conjunto de la unidad de Servicios de Gestión del Crecimiento del Departamento de Comercio del Estado de Washington, MAKERS architecture and urban design, BHC Consultants y estudiantes de los cuatro programas de planificación acreditados del estado.
Una vista estatal del Atlas de zonificación del estado de Washington, que recopila datos de zonificación de jurisdicciones locales en categorías estandarizadas para facilitar la comparación.
Commerce lanzó recientemente el Atlas de zonificación del estado de Washington (WAZA), una herramienta única en su tipo para comparar datos de zonificación de todo el estado en una plataforma interactiva estandarizada. El Atlas de Zonificación del Estado de Washington está disponible como un mapa interactivo basado en la web y una base de datos descargable.
En Washington, las ciudades y los condados tienen el poder de redactar y administrar sus propias reglas de zonificación dentro del marco de la Ley de Gestión del Crecimiento del estado. Si bien este control local brinda flexibilidad a las comunidades, también significa que no existe una forma estándar de publicar u organizar códigos de zonificación. Esto dificulta la comparación de la información de zonificación en todo el estado. El WAZA cambia eso. Es la primera herramienta estatal que traduce los códigos de zonificación locales en categorías consistentes, lo que significa que será posible una zonificación más consistente para viviendas, negocios y otros tipos de desarrollo.
«El Atlas de Zonificación del Estado de Washington es un recurso poderoso para responder grandes preguntas y ayudar a poner más viviendas en línea», dijo el Director de Comercio Joe Nguyễn. «Las decisiones de zonificación dan forma a qué tipo de casas se construyen, dónde se construyen y quién puede permitirse vivir allí. Los gobiernos locales hacen las reglas que deciden qué se construye y dónde, pero hasta ahora no teníamos una idea clara de cómo se suman esas reglas en todo el estado».
El WAZA es especialmente valioso para examinar dónde pueden existir barreras a la vivienda y cómo se aplican y se están implementando en todo el estado las nuevas leyes de vivienda, como la vivienda intermedia o los requisitos mínimos de estacionamiento. También apoya la investigación ambiental, ecológica y económica al aclarar dónde es probable que ocurra el desarrollo y qué tan intensivo puede ser. También están disponibles una guía del usuario de WAZA y ejemplos de cómo WAZA puede apoyar la investigación y el análisis de políticas en diferentes escenarios de uso de la tierra.
Combinando diversas perspectivas
«Lo que hace el Atlas de Zonificación y para lo que es realmente beneficioso es mostrar tendencias y mostrar relaciones entre jurisdicciones», dijo Justin Patterson, planificador del condado de Pierce y estudiante de Maestría en Planificación y Diseño Urbano en la Universidad de Washington Tacoma. «El caso de uso de tener eso visualmente en un lugar donde puedes ver cómo tu jurisdicción se está alineando a escala regional y cómo las cosas están cambiando en todas las jurisdicciones. Hay mucho valor en eso para las jurisdicciones locales».
UW Seattle, Western Washington University y Eastern Washington University tienen programas de planificación acreditados. Los estudiantes de esas tres universidades y los estudiantes de la Universidad de Wisconsin Tacoma trabajaron juntos en un primer curso conjunto para aprender sobre la zonificación en Washington y probar métodos de recopilación de datos para construir la WAZA.
«El Atlas de Zonificación llena un vacío de información significativo que ha limitado nuestra capacidad para ver cómo se implementan las políticas a gran escala», dijo Dave Andersen, director gerente de Growth Management Services. «Ahora tenemos una base para ver el panorama general que nos permitirá tomar decisiones mejor informadas».
Tammy Laninga, profesora asociada de la Facultad de Medio Ambiente de WWU, dirigió el curso interuniversitario y dijo que los estudiantes obtuvieron experiencia práctica trabajando en los tipos de problemas de planificación que enfrentarán en sus carreras.
«Lo que fue tan interesante fue cómo el código de cada comunidad tenía algo único. Los estudiantes aprendieron muy rápidamente que la zonificación se vuelve realmente complicada», dijo Laninga. «Como, ¿cómo se pasa de cientos de códigos de zonificación únicos a algo que está semiestandarizado? Ese fue el desafío y eso fue en lo que ayudó la clase. Cuando terminó la clase, teníamos un protocolo realmente sólido y un camino sólido a seguir».
A pesar de los beneficios que brinda WAZA, la zonificación sigue siendo local a medida que las ciudades y los condados continúan actualizando sus códigos y mapas de zonificación con regularidad. El WAZA refleja los datos recopilados y estandarizados por el Departamento de Comercio y nuestros socios desde abril de 2024 hasta junio de 2025. Algunos códigos de zonificación locales ya han cambiado desde que se recopilaron estos datos. El Departamento de Comercio planea actualizar la WAZA periódicamente en espera de la disponibilidad de fondos para continuar este trabajo.