Bienvenidos al boletín de actualización legislativa 2026 de Growth Management Services.
La sesión de 60 días de este año avanzó rápidamente, pero estuvo marcada por una oleada de actividad legislativa. De 130 proyectos de ley presentados con posible impacto en la planificación comunitaria bajo la Ley de Gestión del Crecimiento, solo 16 llegaron al escritorio del gobernador Ferguson. Aunque pueda parecer una cifra baja, refleja un enfoque intencionado de la Legislatura para centrarse en la crisis de la vivienda y el desarrollo y la transmisión energética.
En general, las nuevas leyes de la sesión de este año influirán en cómo los gobiernos locales planifican la densidad residencial, la vivienda con apoyo en el terreno y tramitan los permisos de construcción. Sigue leyendo a continuación para conocer el desglose de las nuevas leyes relevantes para las comunidades que planifican bajo la GMA.
Esta sesión también incluyó recortes presupuestarios adicionales, incluyendo la financiación de subvenciones periódicas de actualización del Comercio, que experimentó una disminución de 1 millón de dólares en 2025, seguida de una reducción de casi 3 millones en 2026. Si tu jurisdicción tiene una fecha límite de actualización periódica en 2026, podrías ser elegible para acceder a la financiación restante durante este año fiscal. Solicita la financiación enmendada de PUG antes del 15 de abril.
Los gobiernos locales también podrían estar interesados en una nueva ley (HB 2442) que proporcione flexibilidad para herramientas de ingresos locales, como extender los levantamientos de tapas de gravamen hasta 10 años, ampliar los usos permitidos de los ingresos del impuesto especial inmobiliario local y otras opciones de ingresos por vivienda.
De cara al futuro, esperamos que la sesión legislativa de 2027 aporte renovada energía y debate sobre el código de subdivisión del estado, los planes de respuesta al calor, el hábitat de estepa arbustiva, el agroturismo, la protección de recursos culturales y el acceso a servicios necesarios para la salud, incluyendo supermercados y farmacias.
Esperamos trabajar junto a los gobiernos locales para implementar nuevas leyes a partir de la sesión de este año. También queremos asegurarnos de que ofrecemos el apoyo que necesitas. Por favor, comparte tus comentarios sobre nuestros servicios y programas con tu planificador regional.
Por último, hay varias leyes nuevas que nos gustaría destacar para los gobiernos locales:
SB 6026: Desarrollo residencial en zonas comerciales y de uso mixto
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Ciudades con 30.000+ habitantes y condados no rurales
- Adopción: Ordenanzas con fecha de vencimiento antes de diciembre de 2027
Este proyecto de ley pretende abordar la escasez de viviendas en Washington permitiendo más desarrollo residencial en zonas zonificadas para uso comercial o mixto. Específicamente, exige que las ciudades con más de 30.000 habitantes y los condados no rurales permitan usos residenciales en estas zonas dentro de sus áreas de crecimiento urbano, con ciertas excepciones.
HB 2266: Fomentando la vivienda permanente con apoyo, la vivienda transitoria, la vivienda de emergencia en interiores y los refugios de emergencia interiores
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Todos los condados y ciudades
- Adopción: Ordenanzas con fecha de entrega en junio de 2028 o con la próxima actualización periódica, lo que ocurra antes.
Este proyecto de ley tiene como objetivo facilitar la ubicación de viviendas y refugios de apoyo, transitorios y de emergencia (STEP). Este proyecto de ley utiliza un nuevo enfoque para regular los tipos de vivienda STEP, incluyendo regular la vivienda permanente con apoyo y la vivienda transitoria como usos residenciales, así como los refugios de emergencia y viviendas interiores con impactos externos. El proyecto de ley también detalla qué se puede regular mediante permisos frente a regular como financiador.
SB 6027: Modificación de ciertos fondos y exenciones relacionados con la provisión y mantenimiento de vivienda asequible
- Fecha de Vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Condados y ciudades
Este proyecto de ley ajusta la autorización permitida para los impuestos locales que apoyan el desarrollo y operación de viviendas asequibles, refugios de emergencia y servicios de salud mental. El proyecto de ley modifica los usos permitidos, los requisitos de planificación interlocal y las definiciones para los impuestos adoptados a nivel local: impuesto local sobre ventas y uso, vivienda y servicios relacionados, impuesto local sobre ventas y uso por salud mental y dependencia química, impuesto local sobre ventas y uso para viviendas asequibles y de apoyo, y exenciones del impuesto sobre la propiedad para viviendas de emergencia.
HB 2418: Sobre los procesos de revisión de permisos
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Ciudades, condados, distritos de propósito especial y agencias estatales
- Adopción: Ordenanzas con fecha límite antes del 30 de junio de 2027
A partir del SB 5290 (2023), este proyecto de ley refina aún más la Ley de Revisión Local de Proyectos (RCW 36.70B) para agilizar los procesos de revisión de permisos para el desarrollo residencial. El proyecto de ley contiene varias disposiciones clave, entre ellas:
- Aclara que la determinación de un gobierno local sobre si una solicitud de permiso de proyecto está completa es procedimental, y no sustantiva.
- Somete a las agencias estatales a los mismos requisitos de plazo para la revisión de permisos que los gobiernos locales e impone el mismo requisito de reembolso del 20% por no cumplir los plazos de revisión.
- Exige que los gobiernos locales designen un único punto de contacto para las solicitudes de permisos de residencia. Este mismo funcionario también debe ser el responsable del proyecto por la Ley de Política Ambiental Estatal (SEPA) si es necesario.
HB 1345: Establecimiento de limitaciones para las viviendas accesorias independientes fuera de las UGAs
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Planificación completa de los condados
- Adopción: Opcional
Este proyecto de ley pretende ofrecer más opciones de vivienda fuera de las zonas de crecimiento urbano, protegiendo al mismo tiempo el carácter rural y los recursos naturales. El proyecto de ley permite a los condados permitir una unidad de vivienda accesoria independiente (DADU) por parcela fuera de un área de crecimiento urbano, con ciertas restricciones. Adoptar estándares coherentes con este proyecto de ley es opcional, pero los condados deben saber que existen requisitos de cumplimiento y reporte de códigos si optan por participar.
HB 1960: Ubicación de energías renovables e impuestos especiales
- Fecha de vigencia: 1 de enero de 2028
- Aplica a: Condados
- Adopción: Ordenanza modelo requerida para calificar para subvenciones
Este proyecto de ley modifica cómo se gravan las instalaciones de energía renovable. A partir de 2028, las grandes instalaciones de almacenamiento de energía eólica, solar y en baterías estarán exentas de impuestos sobre la propiedad y, en su lugar, pagarán un impuesto especial basado en la capacidad de generación.
Los ingresos generados por el impuesto especial financiarán un nuevo programa de subvenciones administrado por Commerce Growth Management Services para repartir fondos a las comunidades que albergan estas instalaciones.
Para ser elegibles para subvenciones, los condados deberán adoptar regulaciones coherentes o menos restrictivas que una ordenanza modelo sobre la ubicación de instalaciones energéticas que Comercio desarrollará antes de julio de 2028. A partir de 2031, los condados podrán imponer una versión local del impuesto especial si se cumplen ciertas condiciones.
HB 1974: Establecimiento de autoridades de banca de tierras
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Ciudades y condados
- Adopción: Opcional
Este proyecto de ley autoriza a ciudades y condados a establecer autoridades de banca de tierras gestionadas por corporaciones públicas, autoridades de vivienda o organizaciones sin ánimo de lucro para adquirir y mantener propiedades mientras las preparan para el desarrollo de vivienda asequible. Al menos el 50% de la tierra o propiedad arrendada o vendida por una autoridad bancaria debe incluir convenios o restricciones de escritura que establezcan que las viviendas desarrolladas o operadas deben cumplir con los requisitos de asequibilidad durante al menos 30 años. Existen requisitos de informes anuales si una autoridad bancaria de tierras está autorizada.
HB 1859: Vivienda asequible en propiedades de propiedad religiosa
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Todas las ciudades y pueblos incorporados
Esta ley de limpieza corrige los requisitos de asequibilidad para permitir que los proyectos de vivienda asequible en propiedades propiedad de una organización religiosa tengan más opciones de financiación. Este proyecto redujo el requisito de vivienda asequible reservada del 100% de unidades asequibles al 50% o 20%, dependiendo de las restricciones de ingresos del proyecto.
HB 2269: Vivienda media en ciertas zonas rurales
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Planificación completa de los condados
Este es otro proyecto de ley de limpieza técnica, que modifica la ley para ser menos restrictiva. El proyecto de ley permite que el desarrollo de viviendas medias dentro de áreas limitadas de desarrollo rural más intensivo (LAMIRD) dentro de un condado rural se ubique en terrenos atendidos por grandes sistemas de alcantarillado en el lugar. Anteriormente, estos desarrollos debían ser atendidos por sistemas públicos de alcantarillado.
HB 2239: Cementerios familiares
- Fecha de vigencia: 11 de junio de 2026
- Aplica a: Todas las ciudades y condados
Este proyecto de ley pretende permitir el establecimiento o ampliación de un cementerio familiar bajo ciertas condiciones. Los gobiernos locales deben ser conscientes de que pueden regular los cementerios familiares más allá de lo que establece el Título 68 RCW. La autoridad de recomendación sobre el establecimiento o ampliación de cementerios familiares puede otorgarse a las comisiones de planificación.