هل أنت بلا مأوى أو على وشك أن تصبح بلا مأوى؟ انقر هنا للاتصال ببرنامج الدخول المنسق المحلي يمكن أن تساعدك في التفكير في الخطوات التالية.

القسم 811 المساعدة في الإيجار

ستوفر منحة العرض الإيضاحي للمساعدة في إيجار المشروع (811 PRA) المقدمة إلى التجارة من قبل مكتب الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) البالغة 811 مليون دولار أمريكي مساعدة إيجارية قائمة على المشروع للأسر ذات الدخل المنخفض للغاية وغير المسنين المعوقين لفترة خمس سنوات (مع التجديدات السنوية بعد ذلك بناءً على اعتمادات الكونجرس). تتسق مهمة البرنامج مع المبادئ التوجيهية لقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة ومع حكم المحكمة العليا الأمريكية لعام 5.7 في قضية أولمستيد ضد إل سي ، والذي يتطلب من حكومات الولايات والحكومات المحلية تقديم الخدمات للأفراد ذوي الإعاقة في البيئة الأكثر تكاملاً والمناسبة لهم. يحتاج. تشترك وزارة الخدمات الاجتماعية والصحية مع التجارة في توفير وتنسيق الخدمات.

فيما يلي معلومات أساسية حول برنامج 811 PRA.

يوفر برنامج 811 PRA إعانة مساعدة إيجارية قائمة على المشروع للأشخاص غير المسنين ذوي الإعاقة والتي ستغطي الفرق بين دفع المستأجر والإيجار المعتمد. ينشئ البرنامج تعاونًا بين التجارة ووزارة الخدمات الاجتماعية والصحية (DSHS) من شأنها زيادة الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص ذوي الإعاقة من خلال دمج القسم 811 من الوحدات المدعومة من PRA ضمن العقارات متعددة العائلات القائمة أو الجديدة أو المعاد تأهيلها مع مزيج من الدخل وحالة الإعاقة.

يمكن أن يكون العقار متعدد العائلات المؤهل أي عقار جديد أو قائم ممول من صندوق ولاية واشنطن الاستئماني للإسكان أو المنزل أو برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل بولاية واشنطن (LIHTC) أو برنامج WSHFC Multifamily Bond أو USDA - التنمية الريفية. يجب ألا يكون للوحدات حاليًا قيود استخدام قائمة أو التزام تعاقدي لخدمة الأشخاص ذوي الإعاقة. يجب أن تحتوي العقارات على 5 وحدات سكنية على الأقل. لا يمكن توفير أكثر من 25 بالمائة من إجمالي الوحدات في عقار مؤهل متعدد العائلات: 1) تستخدم للإسكان الداعم للأشخاص ذوي الإعاقة. أو 811) تفضيل أي إشغال للأشخاص ذوي الإعاقة. لاحظ ، مع ذلك ، أن تفضيلات الإشغال للسكن الذي لا يخضع لعقد / مطور حاليًا لا يتم احتسابه ضمن قيد 2 بالمائة. الهدف من HUD هو توسيع مخزون الوحدات المتاحة للأشخاص ذوي الإعاقة وليس مجرد إضافة دعم للوحدات الحالية مع هذه التفضيلات.
أمثلة:

  • يحتوي مشروع HTF و WSHFC الممول بشكل مشترك والذي تم منحه أموالًا للبناء الجديد في عام 2008 على 40 وحدة ، تم تخصيص 8 منها في عقد WSHFC للأسر ذات الإعاقة. يمكن أن يتقدم المشروع فقط لوحدتين من 811 PRA قبل الوصول إلى عتبة 25٪.
  • ينطبق مشروع على HTF للتمويل في 2014 لإعادة التأهيل ولا يوجد حاليًا في المحفظة. وهي تتألف من 40 وحدة وتقترح تخصيص 10 وحدات للأسر ذات الإعاقة. يمكن أن يتقدم هذا المشروع للحصول على إعانة 811 PRA لما يصل إلى 10 وحدات قبل الوصول إلى عتبة 25 ٪. هذا مسموح به لأن المبلغ المخصص للأشخاص ذوي الإعاقة غير موجود حاليًا في العقار.
    يجب أن تستوفي الوحدات معايير البرنامج لتكامل الوحدة وإمكانية الوصول والوصول إلى وسائل النقل والخدمات. الوحدات ذات الدعم طويل الأجل القائم على المشروع لا تتأهل للحصول على دعم 811 من PRA.

في وقت القبول ، يجب أن يكون شخص واحد على الأقل في الأسرة المعيشية التي يتم اعتبارها لوحدة تتلقى إعانات إيجار من PRA من غير كبار السن (811-18 عامًا) ، معاقًا ، ويتلقى أو يكون مؤهلاً لتلقي Medicaid والخدمات والدعم المقدمة من خلال DSHS. يجب أن يكون الأفراد من ذوي الدخل المنخفض للغاية عند أو أقل من 61 في المائة من AMI ، وأن يكونوا في عبء قضايا DSHS.

سيحدد الأخصائيون الاجتماعيون ومديرو الحالات في DSHS وفحص العملاء ضمن عبء قضاياهم المقيمين حاليًا في البيئات المؤسسية وكذلك في البيئات السكنية والمجتمعية ، للاهتمام بالانتقال إلى وحدات سكنية مجتمعية تتلقى المساعدة من خلال برنامج 811 PRA . سيعمل موظفو DSHS مع مالكي العقارات للبقاء على اطلاع على الوظائف الشاغرة والتأكد من تقديم الخدمات الداعمة للعملاء. لن يتمكن مالكو المشروع والمنظمات الأخرى من إحالة عملائهم مباشرةً إلى 811 وحدة مساعدة من PRA.

سوف تدخل التجارة في عقود المساعدة في الإيجار مع المالكين لمدة لا تقل عن 20 عامًا بتمويل أولي لمدة 5 سنوات. التمويل بعد أول 5 سنوات يخضع لتمويل إضافي HUD. ستكون مستويات إيجار RAC أعلى من FMR أو 50 في المائة من AMI ، مع 811 PRA مدفوعات هي الفرق بين ذلك ودفع المستأجر ، مطروحًا منه بدلات المرافق.

يجب أن يوافق المالكون على تسجيل اتفاقية استخدام لمدة لا تقل عن 30 عامًا ، بالشكل الذي تحدده HUD. خلال فترة اتفاقية الاستخدام ، يجب على المالكين إتاحة العدد المعتمد من الوحدات المساعدة للإشغال فقط من قبل الأسر التي تفي بمتطلبات الأهلية.

سيكون هناك مدفوعات شاغرة محدودة.

لتلقي الدفع ، يجب إدخال بيانات المستأجر في نظام شهادة مساعدة إيجار المستأجر (TRACS) الخاص بـ HUD ويجب استخدام التحقق من دخل المؤسسة (EIV) للتحقق من الدخل.

روابط البرنامج

موارد البرنامج

روابط ذات صلة

معلومات الإتصال

لا تقدم التجارة خدمات مباشرة للأشخاص المعرضين لخطر التشرد أو الذين يعانون منه. يرجى الرجوع إلى "هل تحتاج إلى مساعدة؟" الروابط أعلاه إذا كنت بحاجة إلى مساعدة فردية.

مدير برنامج دعم الإسكان الدائم

داني ريلاندر
danielle.rylander@commerce.wa.gov
الهاتف: 360-706-4098