برنامج عدالة ولاية واشنطن لحبس الرهن

يوفر برنامج Faireclosure Fairness مساعدة لصاحب الرهن من خلال تقديم استشارات إسكان مجانية ، ومساعدة قانونية مدنية ، ووساطة في الرهن. البرنامج الذي تم إنشاؤه بواسطة 2011 قانون عدالة الرهنيساعد أصحاب المنازل والمقرضين على استكشاف البدائل الممكنة لحبس الرهن والتوصل إلى حل كلما أمكن ذلك. قانون يتطلب من المقرضين إخطار أصحاب المنازل ، قبل الشروع في حبس الرهن ، بتوافر المشورة بشأن الرهن وإمكانية الوساطة ، والمشاركة في الوساطة مع أصحاب المنازل الذين تمت إحالتهم إلى برنامج الوساطة. يتم تمويل البرنامج من خلال الرسوم المدفوعة من قبل المؤسسات المالية التي تسجل إخطارات بيع الوصي على العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها في ولاية واشنطن (بعض المؤسسات المالية معفاة من هذه الرسوم).

صندوق مساعدة صاحب المنزل

أفضل قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA) الذي أقره الكونجرس في مارس 2021 قدم لواشنطن 173 مليون دولار لمنع حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري وحجز الرهن وفقدان المرافق أو خدمات الطاقة المنزلية وتشريد أصحاب المنازل الذين يعانون من صعوبات بعد 21 يناير 2020. خلال الجلسة التشريعية لعام 2021 ، سمحت الهيئة التشريعية للتجارة باستخدام هذه الأموال. تعرف على المزيد حول البرنامج هنا. 

ما هي عملية حبس الرهن في واشنطن؟

واشنطن دولة "غير قضائية لحبس الرهن" ، مما يعني أنه يمكن للمقرض أن يحجز ملكية عقار من خلال طرف ثالث ، الوصي ، وليس من خلال نظام المحاكم. على الوصي واجب حسن النية تجاه كل من المُقرض وصاحب المنزل. تم وصف هذه العملية غير القضائية في كتيب برنامج عدالة التعويق.

أنتجت كلية الحقوق بجامعة سياتل ، بالتعاون مع مدينة سياتل ، مقطع فيديو تعليميًا يشرح بشكل أكبر عملية حبس الرهن غير القضائي ويوضح سبب أهمية أن يطلب أصحاب المنازل المساعدة في أقرب وقت ممكن.

انقر هنا للنسخة الإسبانية.

كيف يمكن لأصحاب المنازل الحصول على المساعدة؟

اتصل بمستشار الإسكان المجاني في أي وقت على الرقم 1-877-894-HOME (4663).
يتم تقديم استشارات منع حبس الرهن مجانًا لأصحاب المنازل في واشنطن. يتم تدريب المستشارين لمساعدة أصحاب المنازل على فهم خياراتهم وتحديد أفضل مسار للعمل ، بما في ذلك إحالتهم إلى برنامج الوساطة إذا كانوا مؤهلين للوساطة.

يمكن أيضًا لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​الاتصال ببرنامج المساعدة القانونية المدنية على مستوى الولاية على
1-800-606-4819 أو زيارة www.nwjustice.org/get-legal-help.

وساطة الرهن هي عملية يقوم فيها طرف ثالث محايد ("الوسيط") بمساعدة مالك المنزل ("المقترض") والمقرض ("المستفيد") على التواصل والتوصل إلى اتفاق عادل وطوعي ومتفاوض عليه كلما أمكن ذلك. يدفع كل من صاحب المنزل والمُقرض نصف رسوم الوساطة للتحضير لجلسة الوساطة وجدولتها وإجرائها. إذا لزم الأمر أكثر من جلسة واحدة ، قد يتم تطبيق رسوم إضافية.

قد يكون أصحاب المنازل مؤهلين للوساطة إذا تلقوا إشعارًا بالتقصير من المقرض وعاشوا في المنزل عندما بدأت عملية حبس الرهن. يجب تقديم الإحالة إلى الوساطة إلى وزارة التجارة بعد إصدار إشعار التخلف عن السداد وفي موعد لا يتجاوز 20 يومًا بعد تاريخ تسجيل إشعار بيع الوصي في المقاطعة التي يقع فيها العقار. بعض المقرضين معفى من الوساطة. راجع ال معايير الأهلية  للحصول على معلومات مفصّلة.

لا يمكن لأصحاب المنازل الرجوع إلى برنامج الوساطة. يمكن إحالة أصحاب المنازل فقط إلى وساطة الرهن من قبل مستشار الإسكان أو المحامي. سيتخذ المستشار أو المحامي قرارًا بشأن الأهلية وقد يحيل صاحب المنزل إلى وزارة التجارة (التجارة) لوساطة الرهن. سيتم تعيين وسيط (عن طريق التجارة) لأصحاب المنازل المؤهلين لإجراء عملية وساطة الرهن التي تم إنشاؤها في قانون. على الرغم من أنه ليس مطلوبًا ، قد يستفيد أصحاب المنازل من مستشار أو محام يساعدهم / يمثلهم أثناء عملية الوساطة والجلسة (الجلسات). عادة ما يمثل محام واحد على الأقل المقرض اتصل بمستشار الإسكان المجاني في أي وقت على الرقم 1-877-894-HOME (4663).

بعد الوساطة ، سيرسل الوسيط تقريرًا مكتوبًا ("الشهادة") إلى مالك المنزل والمقرض والوصي ووزارة التجارة. بمجرد أن يصدر الوسيط شهادته ويرسلها ، تكتمل عملية وساطة الرهن. إذا لم يتوصل المقترض والمقرض إلى اتفاق ، فإن شهادة الوسيط تسمح للمستفيد بالمضي قدمًا في عملية الرهن ، والتي قد تشمل بيع العقار عند بيع الوصي (انظر RCW 61.24.163 (13)). قد يكون لدى المقترضين بعض الخيارات للنظر فيها. لمزيد من المعلومات ، اقرأ "خيارات المقترض بعد التوسط".

تعرف على عملية حبس الرهن في ولاية واشنطن (فيديو)
اقرأ كتيب برنامج عدالة التعويق (PDF)
اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للوساطة (PDF)
ابحث عن مستشار إسكان في منطقتك (موقع الكتروني)
ابحث عن مستشار إسكان معتمد من HUD (موقع الكتروني)
قم بتقديم شكوى بخصوص مستشار الإسكان (موقع الكتروني)
احصل على مساعدة قانونية (موقع الكتروني)
راجع أفضل ممارسات Northwest Justice Project لتمثيل المقترضين في وساطة الرهن (PDF)
تعرف على خياراتك إذا انتهت وساطتك بدون اتفاق (PDF)
اقرأ قانون عدالة التعويق (قانون صك الثقة) (موقع الكتروني)
تعرف على برامج المساعدة في حبس الرهن (موقع الكتروني)
مسرد مصطلحات الرهن (PDF)
تعرف على ما يجب القيام به إذا تأخرت أو لم تتمكن من السداد (موقع الكتروني)
الحصول على المساعدة في الحجز والرهن العقاري ومعلومات الاحتيال (موقع الكتروني)
تجنب الحيل والاحتيال على الرهن العقاري (موقع الكتروني)
تعرف على مقاضاة الاحتيال في الإقراض العقاري (موقع الكتروني)
اقرأ دليل قسم المؤسسات المالية لقروض السكن (PDF)
تقديم شكوى المستهلك إلى مكتب النائب العام (موقع الكتروني)
اقرأ دليل موارد واشنطن لمنع التعويق (PDF)

إرسال قصة نجاح العدالة الرهن

بحاجة إلى مساعدة؟

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
الهاتف: 360-725-3040