برنامج عدالة ولاية واشنطن لحبس الرهن

يوفر برنامج Faireclosure Fairness مساعدة لصاحب الرهن من خلال تقديم استشارات إسكان مجانية ، ومساعدة قانونية مدنية ، ووساطة في الرهن. البرنامج الذي تم إنشاؤه بواسطة 2011 قانون عدالة الرهنيساعد أصحاب المنازل والمقرضين على استكشاف البدائل الممكنة لحبس الرهن والتوصل إلى حل كلما أمكن ذلك. قانون يتطلب من المقرضين إخطار أصحاب المنازل ، قبل الشروع في حبس الرهن ، بتوافر المشورة بشأن الرهن وإمكانية الوساطة ، والمشاركة في الوساطة مع أصحاب المنازل الذين تمت إحالتهم إلى برنامج الوساطة. يتم تمويل البرنامج من خلال الرسوم المدفوعة من قبل المؤسسات المالية التي تسجل إخطارات بيع الوصي على العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها في ولاية واشنطن (بعض المؤسسات المالية معفاة من هذه الرسوم).

صندوق مساعدة صاحب المنزل

إن قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA) الذي أقره الكونجرس في مارس 2021 قدم لواشنطن 173 مليون دولار لمنع حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري وحجز الرهن وفقدان المرافق أو خدمات الطاقة المنزلية وتشريد أصحاب المنازل الذين يعانون من صعوبات بعد 21 يناير 2020. خلال الجلسة التشريعية لعام 2021 ، سمحت الهيئة التشريعية للتجارة باستخدام هذه الأموال. تعرف على المزيد حول البرنامج هنا. 

ما هي عملية حبس الرهن في واشنطن؟

واشنطن دولة "غير قضائية لحبس الرهن" ، مما يعني أنه يمكن للمقرض أن يحجز ملكية عقار من خلال طرف ثالث ، الوصي ، وليس من خلال نظام المحاكم. على الوصي واجب حسن النية تجاه كل من المُقرض وصاحب المنزل. تم وصف هذه العملية غير القضائية في كتيب برنامج عدالة التعويق.

The Seattle University School of Law, in collaboration with the City of Seattle, produced an educational video that further explains the non-judicial foreclosure process and shows why it is important for homeowners to seek help as soon as possible.

انقر هنا للنسخة الإسبانية.

كيف يمكن لأصحاب المنازل الحصول على المساعدة؟

اتصل بمستشار الإسكان المجاني في أي وقت على الرقم 1-877-894-HOME (4663).
Foreclosure prevention counseling is provided free of charge to Washington homeowners. Counselors are trained to help homeowners understand their options and determine the best course of action, including referring them to the Mediation Program if they are eligible for mediation.

يمكن أيضًا لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​الاتصال ببرنامج المساعدة القانونية المدنية على مستوى الولاية على
1-800-606-4819 أو زيارة www.nwjustice.org/get-legal-help.

وساطة الرهن هي عملية يقوم فيها طرف ثالث محايد ("الوسيط") بمساعدة مالك المنزل ("المقترض") والمقرض ("المستفيد") على التواصل والتوصل إلى اتفاق عادل وطوعي ومتفاوض عليه كلما أمكن ذلك. يدفع كل من صاحب المنزل والمُقرض نصف رسوم الوساطة للتحضير لجلسة الوساطة وجدولتها وإجرائها. إذا لزم الأمر أكثر من جلسة واحدة ، قد يتم تطبيق رسوم إضافية.

Homeowners may be eligible for mediation if they received a Notice of Default from their lender and lived in the home when the foreclosure process started. The referral to mediation must be submitted to the Department of Commerce after a Notice of Default has been issued and no later than 20 days after the date the Notice of Trustee Sale has been recorded at the county where the property is located. Some lenders are معفى من الوساطة. راجع ال معايير الأهلية  للحصول على معلومات مفصّلة.

Homeowners cannot self-refer to the Mediation Program. Homeowners can ONLY be referred to foreclosure mediation by a housing counselor or an attorney. The counselor or attorney will make an eligibility determination and may refer the homeowner to the Department of Commerce (Commerce) for foreclosure mediation. Eligible homeowners will be assigned a mediator (by Commerce) to conduct the foreclosure mediation process established in قانون. Although not required, homeowners may benefit from a counselor or attorney assisting/representing them during the mediation process and session(s). At least one attorney typically represents the lender. اتصل بمستشار الإسكان المجاني في أي وقت على الرقم 1-877-894-HOME (4663).

After the mediation, the mediator will send a written report (the “certification”) to the homeowner, lender, trustee, and Department of Commerce. Once the mediator issues and sends their certification, the foreclosure mediation process is complete. If the borrower and the lender do not reach an agreement, the mediator’s certification authorizes the beneficiary to move forward with the foreclosure process, which may include selling the property at a trustee sale (see RCW 61.24.163 (13)). قد يكون لدى المقترضين بعض الخيارات للنظر فيها. لمزيد من المعلومات ، اقرأ "خيارات المقترض بعد التوسط".

تعرف على عملية حبس الرهن في ولاية واشنطن (فيديو)
اقرأ كتيب برنامج عدالة التعويق (PDF)
اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للوساطة (PDF)
ابحث عن مستشار إسكان في منطقتك (موقع الكتروني)
ابحث عن مستشار إسكان معتمد من HUD (موقع الكتروني)
قم بتقديم شكوى بخصوص مستشار الإسكان (موقع الكتروني)
احصل على مساعدة قانونية (موقع الكتروني)
راجع أفضل ممارسات Northwest Justice Project لتمثيل المقترضين في وساطة الرهن (PDF)
تعرف على خياراتك إذا انتهت وساطتك بدون اتفاق (PDF)
اقرأ قانون عدالة التعويق (قانون صك الثقة) (موقع الكتروني)
تعرف على برامج المساعدة في حبس الرهن (موقع الكتروني)
مسرد مصطلحات الرهن (PDF)
تعرف على ما يجب القيام به إذا تأخرت أو لم تتمكن من السداد (موقع الكتروني)
الحصول على المساعدة في الحجز والرهن العقاري ومعلومات الاحتيال (موقع الكتروني)
تجنب الحيل والاحتيال على الرهن العقاري (موقع الكتروني)
تعرف على مقاضاة الاحتيال في الإقراض العقاري (موقع الكتروني)
اقرأ دليل قسم المؤسسات المالية لقروض السكن (PDF)
تقديم شكوى المستهلك إلى مكتب النائب العام (موقع الكتروني)
اقرأ دليل موارد واشنطن لمنع التعويق (PDF)

إرسال قصة نجاح العدالة الرهن

بحاجة إلى مساعدة؟

foreclosuremediation@commerce.wa.gov
الهاتف: 360-725-3040